販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
---|---|
賃料履歴 | 2023年~: 3件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約3835円/坪 利回り:約12.11% |
サンコーポ松波第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線/山形駅 バス10分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市松波4丁目1-47 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
1980年11月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立東沢小学校
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中学校区域
山形市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンコーポ松波第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サンコーポ松波第2の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【山形駅に対する口コミ】路線が多くはなく迷いづらいが、新幹線も通っているため関東東京方面にはまずまず行きやすい。県内でみれば栄えている方で、電車よりはバスや車社会の土地であるため、バスがそこそこ多く中距離ではバスで移動することになるが、駅前からは大抵のバスが出ているため拠点となる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【山形駅に対する口コミ】電車はほとんど混んでいなく、満員になる事はほとんどない。 駅に隣接したホテルやデパートがあって、お土産などもすぐ買うことが出来る。 田舎だけども山形駅周辺は夜でも明るいし、少し歩けば飲食店やカラオケなどもある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山形駅
たんざきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すごく!!いい!! 新幹線も通ってるし駅の本数もほかの駅と比べたら多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山形駅周辺は店も何もかもが多くてとてもいい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごくいい!!焼肉屋やカフェ、霞城セントラル内にもいい施設が沢山ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校小学校も近くにある!から トイレにはおむつ替えコーナーもあり充実している |
治安 |
2 |
メリット | 山形駅出口から階段を上ると酔っ払いやヤンキーの溜まり場がある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すごくいいとおもう!!店が沢山あって便利だしアウトドア好きな人は周辺に住むべきだと思う |
2023年6月 山形駅
いかすみなりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山形で比較的大きな駅で、色々な路線と繋がっている。そのため、山形駅に行けば大体の所へ行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ隣にエスパル(デパートのようなもの)があり、土産を購入したりできる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、平田牧場を始めとして、 様々な店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段、エスカレーター、エレベーターがあり老若男女誰でも使える。 |
治安 |
5 |
メリット | 朝、昼は治安はいい方だと思う。 ゴミなども少なく利用しやすい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山形駅の付近に住めば電車ひとつでほぼどこでも行ける。 |
2022年12月 山形駅
晴子さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が停まるので、東京から一本でこれます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エスパルが併設されているので、お買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | エスパル内に飲食店があります。 近くには観光客向けのお店も。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の裏口は広い公園のようになっていて遊べる。 |
治安 |
5 |
メリット | どちらの出口も治安は良く、何か起こるということは滅多にありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 店や飲食店もまずまずあり、仙台にも一時間程で行けます。 |
2022年2月 山形駅
【メリット】 建物自体が綺麗で、エレベーター、エスカレーターが完備されてあるので便利。
駅構内……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格620万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 666 ~ 682万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 635 ~ 666万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 604 ~ 635万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 573 ~ 604万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 542 ~ 573万円 | 87.5~92.5% |
サンコーポ松波第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
山形市 | 66位 | / 74物件中 |
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山形市松波 | 4位 | / 4物件中 |
山形駅 | 57位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
山形市 | 34位 | / 36物件中 |
---|---|---|
山形市松波 | 1位 | / 1物件中 |
山形駅 | 32位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンコーポ松波第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2023年12月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3K | 南 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2020年4月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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17 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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23 | 2016年11月 | 2017年1月 | 1階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 | 62.47㎡ | 7.01㎡ | 897万円 | @48万円 | @15万円 | 16,460円 263円 |
4,472円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンコーポ松波第2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市松波の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 53.67~68.87㎡|64.52㎡ | 866万円|44万円/坪 |
3階~3階 | 53.67~68.87㎡|58.71㎡ | 655万円|36万円/坪 |
4階~4階 | 53.67~68.87㎡|64.52㎡ | 1,016万円|51万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 53.67~68.87㎡|59.75㎡ | 968万円|54万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.67~68.87㎡|62.18㎡ | 875万円|46万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サンコーポ松波第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.87 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.87 | |||||||
2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.87 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンコーポ松波第2の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形市松波の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 68.87~68.87㎡|68.87㎡ | 75,000円|3,600円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.87~68.87㎡|68.87㎡ | 75,000円|3,600円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |