ハイネス第２保土ヶ谷の外観：ハイネス第2保土ケ谷
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ハイネス第２保土ヶ谷の周辺：【その他】朝日リビング株式会社 横浜営業所まで807ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:22件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約8904円/坪 利回り:約7.99％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
ハイネス第２保土ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／天王町駅 徒歩5分
JR湘南新宿ライン／保土ケ谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天王町駅』 相鉄本線
『保土ケ谷駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町44-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年11月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
保土ヶ谷小学校
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中学校区域
岩崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「マルエツ天王町店」約450m ●「西久保町公園」約270m ●「スリーエフ天王町駅前店」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネス第２保土ヶ谷の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイネス第２保土ヶ谷の口コミ・評判
2023年3月
amさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | スーパー、飲食店、居酒屋、ドラッグストアが駅前にあるため生活には全く困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | スタバもビジネスパーク店まで8分くらいで行けます。天王町駅から徒歩4分、保土ケ谷駅から徒歩8分、横浜駅から徒歩30分（タクシーで約1,000円）で立地は素晴らしいと思います。安いものが揃う松原商店街も徒歩10分かからずくらいで行けて買い物には困らないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | とにかく管理がしっかりしてます。これがこのマンションの一番の売りだと思います。メンテナンスなども定期的に行っていて安心して居住できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 大規模修繕も行っており、窓サッシまでしっかりと交換されています。天井も高く採光もバッチリです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スタバもビジネスパーク店まで8分くらいで行けます。安いものが揃いTVでもよく取り上げられる、松原商店街も徒歩10分かからずくらいで行けます。15分ほど歩くとイオン天王町店まで行けて、無印やユニクロ、スシローなどなんでも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 困ることは何もなし。病院など数が多いので口コミなどで情報の精査は必要かもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
まるつけさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 交通至便。JRも相鉄も両方歩ける。しかも坂なし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | そこまで治安は悪くないと思う。町内会も活動している |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | 周りの治安は悪くないし、泥棒の侵入も難しいと思う |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 2階3階はそこまで暑くならないのではないか |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 安くていい店、変わった店、いろいろある。横浜駅まで平坦なので自転車で行ける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校も近い。少し足を伸ばせば横浜国立大学もある。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
まるつけさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 電車もバスも充実していて文句ないですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | おいしいパン屋さんがありますし、商店街もいろいろあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 残念かもしれません。駐車場が薄暗くて怖い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 東南向きなので、朝は明るいですが、暑すぎるかも。夕方は暗いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 充実しています。スーパーもたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
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メリット | 学校、幼稚園は近いです。横浜駅も近いのでいろいろ行けるでしょう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【天王町駅に対する口コミ】周りに食事できるところがたくさんあるので、歩くだけでも楽しいと思います。近くに商店街や、パン屋さんなどもあるので、買い物をするのには良いです。友達同士で来たりしても楽しいと思います。松乃家などもありますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 保土ケ谷駅
しゅぷでぃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜駅の隣ということもあり立地はいいと思います。横須賀線も湘南新宿ラインもとまるので意外と利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が比較的多く揃っていると思います。お花屋さんや100均等もあります。病院も多数あるかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的遅くまで営業しているチェーンの飲食店が多くあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園はいたるところにありますし、小学校は沢山あるので学校には困らないかと。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番もありますし比較的治安は安定している。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションやアパートが建っていて新居を探すのにはいいと思います。 |
2021年12月 保土ケ谷駅
3.0
【メリット】 改札内はベビーカーや車椅子優先のエレベーターがあります。ホームと電車の間も大きな隙間は無い……
2018年11月 保土ケ谷駅
4.0
【メリット】 横浜駅まで1駅という好立地です。横浜の中心部で遊んでいて終電がなくなってもタクシーで十分帰……
2018年10月 保土ケ谷駅
3.0
【メリット】 駅周辺にスーパー、ドラッグストア、TUTAYA、病院、コンビニなどは一通り揃っているので不……
ハイネス第２保土ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市保土ケ谷区ランキング
 位(534物件中) |
横浜市保土ケ谷区西久保町ランキング
位(9物件中) |
天王町駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,901万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,043 ～ 2,091万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,948 ～ 2,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,853 ～ 1,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,758 ～ 1,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,663 ～ 1,758万円 | 87.5～92.5％ |
ハイネス第２保土ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 180位 | / 402物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区西久保町 | 7位 | / 9物件中 |
| 天王町駅 | 58位 | / 68物件中 |
| 保土ケ谷駅 | 83位 | / 235物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイネス第２保土ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 19 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 21 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 22 | 2022年1月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 30 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 1DK | 南東 | ||||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 33 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
…残り15件 |
|||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 61.02㎡ | 9.31㎡ | 2,022万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 11,223円 | 16,571円 | 183円 | 271円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス第２保土ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区西久保町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■保土ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 46.98～46.98㎡｜46.98㎡ | 1,828万円｜129万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.06～46.98㎡｜38.21㎡ | 1,503万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.65～88.16㎡｜86.04㎡ | 2,457万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | 88.16～88.16㎡｜88.16㎡ | 3,390万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.06～88.16㎡｜62.51㎡ | 2,055万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.42～36.42㎡｜36.42㎡ | 1,485万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイネス第２保土ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 36.42 |  |
|
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|
|
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| 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 36.42 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス第２保土ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区西久保町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■横浜市保土ケ谷区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■保土ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 36.42～36.42㎡｜36.42㎡ | 96,000円｜8,714円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.42～36.42㎡｜36.42㎡ | 96,000円｜8,714円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
