ノバカネイチ住吉の外観：★ノバカネイチ住吉・外観写真
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ノバカネイチ住吉の外観：スーパーナショナルおりおの店まで徒歩７分！万代まで徒歩９分！関西スーパーまで徒歩１２分！毎日のお買い物に便利ですね♪その日の特売日などでスーパーを選べますね♪
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ノバカネイチ住吉の外観：南海高野線「沢ノ町」駅まで徒歩４分！毎日の通勤・通学に便利ですね♪忙しい朝や遅い帰宅時にも安心です！
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ノバカネイチ住吉のエントランス：★エントランスには庇(屋根)がございますので雨の日も安心♪
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ノバカネイチ住吉のエントランス：【住宅ローン相談】住宅ローンにご不安、ご心配のある方でもイエストアでは豊富な知識でサポート致します♪
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ノバカネイチ住吉のエントランス：オリオノ病院まで徒歩８分！突然の体調不良の時にも安心ですね！
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ノバカネイチ住吉のその他：★屋根付きの駐輪場ですので雨の日も安心。サドルが濡れる事も無いですね！
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ノバカネイチ住吉のその他：お家探しを始めてみようと思われたら是非【イエストア】までお気軽にご相談下さいませ♪
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ノバカネイチ住吉のその他：沢之町公園まで徒歩１０分！気軽な近さでお散歩コースやジョギングコースにもいいですね♪気分もリフレッシュされますよ♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ノバカネイチ住吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／我孫子前駅 徒歩4分
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『我孫子前駅』 南海高野線
『沢ノ町駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目10-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1986年5月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立清水丘小学校
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中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ノバカネイチ住吉の所有者様へ】
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主な登録企業
ノバカネイチ住吉の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ノバカネイチ住吉の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【我孫子前駅に対する口コミ】駅を降りるとすぐにスーパーナショナルがあるので便利。 通学の時間以外は、基本的に空いているのでよい。 駅の近くにあるたこ焼き屋さんがとても美味しい。 駅はそこまで高くないのに、スロープがあるので車椅子の人やベビーカーでも使いやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
あいあいさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 駅からも近く、難波まで直ぐに出れます。賑やかな環境が好きな方に向いてると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【我孫子前駅に対する口コミ】駅前にスーパーやパン屋さんなど、商業施設が集まっています。坂道はほぼなく、自転車で行きかう人がとても多いです。難波には9分ほどで出ることが可能なので、通勤通学にはとても便利です。住宅も多く立ち並んでいるので、駅前は比較的明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 沢ノ町駅
kさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各停電車しか止まりませんが難波など15分くらいで便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニがあって凄く栄えてる訳ではないけどご飯屋さん、お店もあって便利！自転車置き場もあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | コースロープもあって良い！歩くとすぐ保育園、小中高あってすごくいい環境だと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も歩いてる人もいるのでそんなに不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学校が全て近いので凄く良い。スーパーなどもおおいです！ |
2023年3月 我孫子前駅
nnehndさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部（難波駅）まで一本でアクセスできる 通勤時間帯も比較的混雑しない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前にスーパー、コンビニがある 駅周辺に飲食店が数軒ある 駅周辺に病院が数件ある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅のすぐ近くにたこ焼き屋さんがあり、お好み焼きも合せて美味しいです。 持ち帰りとイートインがどちらもできて、小さなお店ですがいつも繁盛しています。 また改札を出てすぐの所にコンビニもあり、周辺にマクドナルドもあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺（徒歩圏内）には保育園、幼稚園が１カ所ずつ有り。 少し歩くと公園やスーパーなどがある。 駅はスロープが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 娯楽施設が少なく住宅地なので、一日を通して静か。 夜遅くても、酔っ払いや不良などもほとんど見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近のマンションは治安がいいこともあり、いつも物件の譲渡の募集をしている。 |
2020年10月 我孫子前駅
4.0
【メリット】 南海難波駅に乗り継ぎなしで1本で行く事が出来ます。
駅から降りてすぐにはスーパー……
2018年4月 沢ノ町駅
3.0
【メリット】 近くに、コンビニ(ローソン)、たこ焼き屋、ケーキ屋があり、小規模な買い物には困らない。また……
ノバカネイチ住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区墨江ランキング
位(6物件中) |
我孫子前駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,367万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ノバカネイチ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,470 ～ 1,504万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,402 ～ 1,470万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,333 ～ 1,402万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,265 ～ 1,333万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,196 ～ 1,265万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノバカネイチ住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年1月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2018年5月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 51.64㎡ | 6.31㎡ | 1,217万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 14,987円 290円 |
16,037円 310円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ住吉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住吉区墨江の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■沢ノ町駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.81～62.56㎡｜50.56㎡ | 1,234万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.81～45.9㎡｜44.35㎡ | 1,005万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | 45.9～45.9㎡｜45.9㎡ | 870万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 45.9～45.9㎡｜45.9㎡ | 1,053万円｜75万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 1,783万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.81～77.82㎡｜50.94㎡ | 1,171万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 2,380万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.9～45.9㎡｜45.9㎡ | 1,380万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
