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中古

津島サンコーポ

総合評価 3.3 アクセス数5692
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  • 基本情報
  • 評判
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津島サンコーポの外観
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販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2013年~: 96件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:3
推定相場 売買:25万円/坪 賃料:4297円/坪 利回り:21.43

津島サンコーポの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR津山線/法界院駅より徒歩で11分

  • 利用可能路線

    『法界院駅』 JR津山線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区津島東2丁目9-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1968年4月

  • 総戸数

    69戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    岡山市立御野小学校

  • 中学校区域

    岡山市立岡北中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【津島サンコーポの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

津島サンコーポの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

津島サンコーポの口コミ・評判

2023年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット JR法界院駅まで徒歩10分程度。岡山駅まで一駅で着くため比較的便利である。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 閑静な住宅街であり、周辺の騒音などが気になったことは全くなかった。目の前に線路が走っているが、便数があまりないため、自分はほとんど気にならなかった。治安についても特に問題はない。コンビニやスーパー、ドラックストアも自転車数分で着くので比較的便利であった。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット オートロックはないが、エントランスに防犯カメラがあり安心できる。管理人さんがこまめに掃除などをしてくれているため、古い物件ではあるが比較的きれいに保たれている。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 分譲珍賃貸であるため、つくりはかなりしっかりしている印象。隣の部屋の音などは全く聞こえたことがなかった。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 自転車があれば、スーパー、コンビニ、ドラックストアなどに5分程度で行ける。
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 徒歩圏内に内科や公園がある。植物園が近いため、自然を感じることも多い。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 住宅街(自宅)が近く、またスーパーやコンビニなども近い。また、岡山駅からならICOCAが使えるのがありがたいので、一人暮らしの学生にとっては時間が合えば気軽に駅に遊びに行けるのがいいところ。中学校も近い。周囲が静か。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 岡山の中心部に比較的近く、電車ではなく自転車でもすぐに岡山の中心部にたどり着きます。また、近隣に岡山大学、岡山理科大学があるため、学生が多く、学生向けの価格帯が安くてボリュームの多い飲食店が数多く存在します。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 文教学区に位置し、近くには岡山大学や岡山理科大学、岡北中学校などが近くに存在し、通学の便では非常に便利が良い。市内中心部の岡山駅から次の駅になるため、交通のアクセスも良い。駅周辺に個人経営を中心に飲食店が散在している。路線本数も比較的遅くまで終電がある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年6月 法界院駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 岡山駅から一駅で、大学の近くにあるため学生はとても助かっています。
生活利便施設の充実
4
メリット セブンティーンアイスの自動販売機があって、暑いこれからの時期にもとても嬉しい。もちろん飲み物の自動販売機もあります。
飲食店の充実
5
メリット 周辺に大学生に優しいご飯屋さんがたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅のすぐ近くに中学校があるため、子育てには便利そう。
治安
3
メリット 夜でも街灯やコンビニなど、明るい場所が比較的多いため安心感がある。
コストパフォーマンス
5
メリット 大学が近い、中学校が近いが付近の賃貸の家賃はそこまで高くなく住みやすい。スーパーやコンビニも近くにあり便利。

2022年1月 法界院駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 大学やその周辺の住宅街からアクセスしやすく、立地的には非常に利用しやすい。コンビニも近くに……

2020年12月 法界院駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 津山線の中では法界院駅までICカードが利用できます。岡山駅まで一駅なので便利です。

2020年1月 法界院駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 岡山大学や岡山理科大学の最寄駅でもあり、どちらの大学からも徒歩で通える距離であるため、自宅……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格305万円

推定相場坪単価25万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

想定賃料  5.1 ~ 5.7万円  (坪賃料:4,083円~4,512円)
表面利回り 21.43
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 328 ~ 336万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 313 ~ 328万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 297 ~ 313万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 282 ~ 297万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 267 ~ 282万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

津島サンコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 320 / 320物件中
岡山市北区津島東 1 / 1物件中
法界院駅 23 / 23物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 217 / 269物件中
岡山市北区津島東 1 / 1物件中
法界院駅 13 / 17物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月28日終値) の日経平均株価は 39,208.03 円 となります。

何年後

予測価格:294309万円

※中央値:301万円

予測坪単価:24万円/坪

予測㎡単価:8万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

津島サンコーポの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 5階 1SDK
2 2023年5月 5階 1DK
3 2022年12月 1階 1K
4 2022年11月 1階 1K
5 2022年9月 1階 2LDK
6 2022年8月 4階 1R 北西
7 2022年7月 4階 1R 北西
8 2022年7月 4階 1R 北西
9 2022年6月 3階 1K
10 2021年7月 4階 2LDK
11 2021年3月 4階 2LDK
12 2020年12月 5階 1DK 南東
13 2020年10月 5階 1DK 南東
14 2020年10月 2階 1DK 南西
15 2018年12月 4階 2DK
16 2018年1月 2階 1DK
17 2017年10月 4階 2DK 南東
18 2017年10月 2階 1DK
19 2014年11月 2階 1DK
20 2013年10月 2階 1R
21 2013年10月 3階 1R

…残り1

平均 3階 27.82㎡ 2.22㎡ 238万円 @29万円 @9万円 4,791円 3,167円 172円 113円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 津島サンコーポの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 津島サンコーポの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 岡山市北区津島東の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 法界院駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 19.02~40.88㎡|25.48㎡ 205万円|27万円/坪
3階~4階 19.02~44.82㎡|30.19㎡ 291万円|31万円/坪
5階~6階 25.38~29.39㎡|27.15㎡ 187万円|23万円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.38~44.82㎡|34.28㎡ 285万円|27万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 19.02~19.7㎡|19.36㎡ 180万円|31万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 6 9 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

津島サンコーポの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 3階 1DK 25
2023年10月 4階 ワンルーム 北西 19.02
2023年9月 1階 1DK 25.25
2023年8月 3階 1K 21.06
2023年8月 3階 1DK 25

…残り91

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 津島サンコーポの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 津島サンコーポの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 岡山市北区津島東の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 法界院駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 14.58~44.82㎡|20.46㎡ 27,260円|4,481円/坪
3階~4階 19.02~44.82㎡|24.15㎡ 31,368円|4,378円/坪
5階~6階 25~32.67㎡|28.63㎡ 37,600円|4,392円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.8~44.82㎡|26.05㎡ 32,170円|4,123円/坪
東向き 16~26.93㎡|19.72㎡ 27,590円|4,678円/坪
西向き 16.2~19.02㎡|18.56㎡ 24,900円|4,438円/坪
北・北東・北西向き 14.58~32.03㎡|20.09㎡ 27,625円|4,643円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 36 29 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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周辺の中古マンション

周辺の賃貸物件

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    採光面
    コーポ島村1 201号 コーポ島村1 201号 3.6万円 23.1m² 1K 2階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    レオパレスパル北方I 108 レオパレスパル北方I 108 3.4万円 20.28m² 1K 1階 -
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    レオパレスパル北方I 107 レオパレスパル北方I 107 3.9万円 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスパル北方I 106 レオパレスパル北方I 106 4万円 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスパル北方I 209 レオパレスパル北方I 209 4.1万円 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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