マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2013年~: 43件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約4587円/坪 利回り:約13.21% |
偏差値ランキング |
佐賀市 |
フレックス佐賀駅前の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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JR長崎本線/鍋島駅 徒歩53分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
『鍋島駅』 JR長崎本線 JR唐津線
-
所在地(住所)
佐賀県佐賀市栄町6-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
佐賀市立神野小学校
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中学校区域
佐賀市立成章中学校
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ハザードマップ
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備考
-
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フレックス佐賀駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
フレックス佐賀駅前の【賃貸】物件情報
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フレックス佐賀駅前の口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】博多駅から40分くらいの距離で、バスターミナルは佐賀の各方面向きに通っています。博多までも特急で40分、鳥栖までも20分くらいで行けるところは便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】駅中にドラッグストアやミスド、お土産屋さんがあり、とても便利です。駅前はシンプルで、治安はいい方だと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】駅の北側南側とでチェーンの居酒屋が広がっており、夜は困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】平野が広大に広がっており、自転車で移動がしやすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【佐賀駅に対する口コミ】佐賀市の中心部にあり、特急に乗ることができる。 徒歩3分以内にバスセンターがあり、乗換に便利である。 徒歩20分、バスで5分の場所に大型ショッピングモールがあり、買い物に便利である。 夜遅い時間でも比較的明るい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 佐賀駅
ぱむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、主要駅、福岡まで特急で1時間、バスターミナルも併設されているのでバスに乗り換えての移動も楽、タクシー乗り場もある |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋や100円ショップなどがある、女子高生に人気のプリクラスペースやガチャガチャが多く置いてあるスペースがある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやレストランではなく、居酒屋やバーなどが豊富にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に中学や高校がいくつかある、駅に多機能トイレがある |
治安 |
5 |
メリット | 出口は南口北口ともに治安はいいと思う たまにナンパしてくる人がいる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡まで特急で1時間ほどで着くので、都心部ではなく郊外に住むなら適した場所だと思う |
2022年1月 佐賀駅
【メリット】 駅周辺が新しく整備されており、全体的に綺麗で開けています。ロータリーも以前より広くなってい……
2021年12月 佐賀駅
【メリット】 佐賀駅はロッテリアやパフェ屋さんや喫茶店などさまざまな飲食店が入っており、駅周辺にもお店が……
2021年5月 佐賀駅
【メリット】 駅構内に多少の飲食店やコンビニ、ドラッグストア等があるのでちょっとした買い物には利用できる……
フレックス佐賀駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
佐賀市ランキング
位
(94物件中) |
佐賀市栄町ランキング
位
(1物件中) |
佐賀駅ランキング
位
(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格630万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 677 ~ 693万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 645 ~ 677万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 614 ~ 645万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 582 ~ 614万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 551 ~ 582万円 | 87.5~92.5% |
フレックス佐賀駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
佐賀市 | 93位 | / 103物件中 |
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佐賀市栄町 | 1位 | / 1物件中 |
佐賀駅 | 77位 | / 87物件中 |
鍋島駅 | 11位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
佐賀市 | 33位 | / 62物件中 |
---|---|---|
佐賀市栄町 | 1位 | / 1物件中 |
佐賀駅 | 30位 | / 54物件中 |
鍋島駅 | 2位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フレックス佐賀駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 10階 | 1DK | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年8月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
9 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年2月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
11 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年8月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
13 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年2月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
15 | 2021年12月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
16 | 2021年11月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
17 | 2021年11月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
18 | 2021年9月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
19 | 2021年5月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
20 | 2021年2月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
21 | 2020年9月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
22 | 2020年3月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
23 | 2019年3月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
24 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年4月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
27 | 2018年4月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
33 | 2015年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2015年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2014年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2014年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2013年12月 | 2階 | 1R | ||||||||||
38 | 2013年9月 | 2階 | 1R | ||||||||||
39 | 2013年6月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
40 | 2013年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 7階 | 63.83㎡ | 11.64㎡ | 1,207万円 | @63万円 | @19万円 | 11,400円 | 8,468円 | 178円 | 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレックス佐賀駅前の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■佐賀市栄町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 71.48~219.51㎡|108.48㎡ | 817万円|26万円/坪 |
4階~5階 | 46.57~85.93㎡|69.94㎡ | 950万円|44万円/坪 |
6階~7階 | 27.36~46.57㎡|44.16㎡ | 764万円|56万円/坪 |
8階~9階 | 42.02~52.45㎡|47.06㎡ | 560万円|40万円/坪 |
10階~11階 | 27.36~74.7㎡|66.28㎡ | 1,926万円|93万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.02~85.93㎡|62.44㎡ | 1,281万円|65万円/坪 |
東向き | 27.36~27.36㎡|27.36㎡ | 300万円|36万円/坪 |
西向き | 219.51~219.51㎡|219.51㎡ | 1,500万円|22万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フレックス佐賀駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 9階 | ワンルーム | 南西 | 46.86 | |||||||
2024年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 46.57 | |||||||
2024年5月 | 4階 | 2DK | 南 | 46.57 | |||||||
2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 46.57 | |||||||
2024年4月 | 9階 | ワンルーム | 南西 | 46.86 | |||||||
…残り38件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレックス佐賀駅前の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■佐賀市栄町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■佐賀市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■佐賀駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 31.98~43.37㎡|36.27㎡ | 51,000円|4,644円/坪 |
4階~5階 | 33.48~52.45㎡|42.51㎡ | 57,300円|4,458円/坪 |
6階~7階 | 27.63~52.45㎡|46.3㎡ | 56,250円|4,021円/坪 |
8階~9階 | 27.36~46.86㎡|37㎡ | 48,928円|4,499円/坪 |
10階~11階 | 46.57~46.6㎡|46.57㎡ | 53,800円|3,819円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.63~52.45㎡|45.31㎡ | 56,359円|4,132円/坪 |
東向き | 27.36~46.6㎡|33.02㎡ | 44,545円|4,584円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |