マンションレビュー

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  • 分譲

    シティ能見台ふれあいの街D棟の評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数1783
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:52
    賃料履歴 2013年~: 5件
    推定相場 売買:108万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:6.94
    偏差値ランキング

    横浜市金沢区
    661物件中の順位

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    • 交通

      能見台駅より徒歩で18分

    • 沿線

      『能見台駅』 京急本線 

    • 所在地(住所)

      神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51番1号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      10階建

    • 築年月

      1990年7月

    • 総戸数

      80戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      第一種住居地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      横浜市立能見台小学校

    • 中学校区域

      横浜市立富岡中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:2,474万円

    推定相場坪単価:108万円/坪

    推定相場㎡単価:33万円/㎡

    想定賃料  13.5 ~ 15.0万円  (坪賃料:5,915円~6,538円)
    表面利回り 6.94

    横浜市金沢区坪単価ランキング: 167位 (449物件中)
    横浜市金沢区能見台坪単価ランキング: 14位 (36物件中)
    能見台駅坪単価ランキング: 36位 (68物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 2,660 ~ 2,722万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 2,536 ~ 2,660万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 2,412 ~ 2,536万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 2,288 ~ 2,412万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,165 ~ 2,288万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:2,3992,522万円

    ※中央値:2,460万円

    予測坪単価:108万円/坪

    予測㎡単価:33万円/㎡

    グラフ推移
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    マンション偏差値

    偏差値
    横浜市金沢区
    ランキング


    (661物件中)
    横浜市金沢区能見台
    ランキング


    (37物件中)
    能見台駅
    ランキング


    (89物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = シティ能見台ふれあいの街D棟の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2020年11月 4階 3LDK
    2 2020年5月 9階 3LDK
    3 2020年4月 9階 3LDK
    4 2020年3月 5階 2LDK
    5 2020年2月 5階 3LDK
    6 2020年2月 9階 3LDK
    7 2020年2月 5階 2LDK
    8 2020年2月 9階 3LDK
    9 2019年11月 5階 3LDK
    10 2019年10月 5階 2LDK
    11 2019年10月 5階 3LDK
    12 2019年9月 9階 3LDK
    13 2019年5月 5階 3LDK
    14 2019年3月 9階 3LDK
    15 2019年2月 5階 3LDK
    16 2019年1月 9階 3LDK
    17 2018年12月 9階 3LDK
    18 2018年11月 5階 3LDK
    19 2018年10月 9階 2LDK
    20 2018年5月 5階 3LDK
    21 2017年11月 5階 3LDK
    22 2016年5月 6階 3LDK
    23 2015年11月 8階 3LDK
    24 2014年8月 4階 4LDK
    25 2014年7月 10階 3LDK
    26 2014年7月 2階 3SLDK
    27 2014年7月 2階 3LDK
    28 2014年6月 3階 3LDK
    29 2014年5月 10階 3LDK
    30 2014年5月 6階 3LDK
    31 2014年5月 4階 3LDK
    32 2014年5月 8階 3LDK
    33 2014年4月 10階 3LDK
    34 2014年4月 2階 3LDK
    35 2014年3月 4階 3LDK
    36 2014年2月 8階 3LDK
    37 2014年2月 3階 3LDK
    38 2014年2月 10階 3LDK
    39 2014年2月 2階 3LDK
    40 2014年2月 10階 3LDK
    41 2014年2月 4階 3LDK
    42 2014年2月 3階 3LDK
    43 2014年2月 4階 3LDK
    44 2014年2月 4階 4LDK
    45 2014年2月 10階 3LDK
    46 2014年2月 8階 3LDK
    47 2014年2月 4階 3LDK
    48 2014年2月 2階 3LDK
    49 2014年2月 3階 3LDK
    50 2014年2月 5階 4LDK
    51 2014年2月 6階 3LDK
    52 2014年2月 2階 3LDK
    平均 5階 78.47㎡ 12.4㎡ 2,243万円 @95万円 @29万円 13,908円 14,536円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 76.28~81.78㎡|79.27㎡ 2,078万円|87万円/坪
    3階~4階 76.28~100.7㎡|82.44㎡ 2,340万円|94万円/坪
    5階~6階 76.28~98.22㎡|77.79㎡ 2,215万円|94万円/坪
    7階~8階 76.01~76.28㎡|76.14㎡ 2,002万円|87万円/坪
    9階~10階 76.28~76.28㎡|76.28㎡ 2,323万円|101万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 76.01~100.7㎡|78.68㎡ 2,241万円|94万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去9年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 14 2 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 24 5 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 4 0 1 2 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = シティ能見台ふれあいの街D棟の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2017年9月 7階 76.28 3LDK
    2017年4月 7階 76.28 3LDK
    2014年12月 8階 76.28 3LDK
    2014年9月 8階 76.28 3LDK
    2013年6月 8階 76.28 3LDK
    平均 7階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 データなし データなし
    5階~6階 データなし データなし
    7階~8階 76.28~76.28㎡|76.28㎡ 132,800円|5,756円/坪
    9階~10階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 76.28~76.28㎡|76.28㎡ 132,800円|5,756円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去9年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    プレシス横浜ベイサイド プレシス横浜ベイサイド 神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他(地番)
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    3,490万円~4,680万円 2LDK~4LDK
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    87戸
    一建設株式会社

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        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    ブルーミングガーデン 横浜市金沢区片吹1棟 ブルーミングガーデン 横浜市金沢区片吹1棟 神奈川県横浜市金沢区片吹110番60他
    京浜急行電鉄本線 金沢文庫駅より徒歩14分
    5,780万円 107.64m²(約32.56坪)
    139.01m²(約42.05坪)
    4LDK~4LDK
    2階建
    【1月15日(土)・1月16日(日)】  『現地住所・詳細など、お気軽にお問い合わせください!』 【1月15日(土)・1月16日(日)】  『現地住所・詳細など、お気軽にお問い合わせください!』 神奈川県横浜市金沢区片吹
    京浜急行本線「金沢文庫」駅 徒歩14分
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    113.86m²
    4LDK
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    洗練された「居心地」を追求した家 洗練された「居心地」を追求した家 神奈川県横浜市金沢区能見台通
    京浜急行本線「能見台」駅 徒歩9分
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    3LDK 
    2階建
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    金沢シーサイドL 海の公園柴口駅より徒歩15分
    5,980万円 107.37m²(約32.47坪)
    236.61m²(約71.57坪)
    4LDK~4LDK
    2階建
    オープンライブス町屋町アクセス オープンライブス町屋町アクセス 神奈川県横浜市金沢区町屋町
    京急本線「金沢八景」駅徒歩16分
    3,680万円 73.07m²~87.25m²
    49.17m²~53.20m²
    2LDK+S
    3階建
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    京浜急行本線「金沢文庫」駅 徒歩8分
    4650万円 101m²
    56.09m²
    1LDK+2S
    3階建
    モダンデザイン住宅 日当たり・風通しもよく、室内も温かみのある仕上がり 住所教えます モダンデザイン住宅 日当たり・風通しもよく、室内も温かみのある仕上がり 住所教えます 神奈川県横浜市金沢区乙舳町
    金沢シーサイドライン「野島公園」駅 徒歩5分
    3850万円 73.38m²
    73.36m²<私道負担面積8.6m²>
    2LDK
    2階建
    住所お伝えできます 日当たり・風通しもよく、室内も温かみのある仕上がり 住所お伝えできます 日当たり・風通しもよく、室内も温かみのある仕上がり 神奈川県横浜市金沢区大道2丁目
    逗子線「六浦」駅 徒歩17分
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    105.23m²
    3LDK
    2階建
    ■1月15日(土)・16日(日)  『ご予約ご質問等フリーダイヤルまで』 コロナ対策してます ■1月15日(土)・16日(日)  『ご予約ご質問等フリーダイヤルまで』 コロナ対策してます 神奈川県横浜市金沢区大道2丁目
    京浜急行本線「金沢八景」駅 バス9分 住宅前下車 停歩2分
    4280万円 96.88m²
    92.55m²
    4LDK
    2階建
    ■1月15日(土)・16日(日)  『ご予約ご質問等フリーダイヤルまで』 コロナ対策してます ■1月15日(土)・16日(日)  『ご予約ご質問等フリーダイヤルまで』 コロナ対策してます 神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目
    京浜急行本線「金沢八景」駅 徒歩16分
    3980万円 90.68m²
    59.26m²
    4LDK
    3階建
    ■野島公園徒歩5分、海沿いを毎日お散歩できます■テレワークに便利なカウンターデスク■固定階段で昇降できるロフト4.8帖 ■野島公園徒歩5分、海沿いを毎日お散歩できます■テレワークに便利なカウンターデスク■固定階段で昇降できるロフト4.8帖 神奈川県横浜市金沢区乙舳町
    金沢シーサイドライン「野島公園」駅 徒歩5分
    3850万円 73.38m²
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    京浜急行本線「京急富岡」駅 徒歩10分
    4380万円 99.36m²
    127.85m²~133.06m²
    3LDK+1S 
    2階建
    横浜市金沢区釜利谷東4丁目 新築戸建て 横浜市金沢区釜利谷東4丁目 新築戸建て 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東4丁12-33
    京急本線「金沢文庫」駅 徒歩20分
    4,680万円 98.12m²
    137.54m2
    3LDK+WIC+SIC
    2階建
    乙舳町~金沢シーサイドライン「野島公園」駅徒歩5分~ 乙舳町~金沢シーサイドライン「野島公園」駅徒歩5分~ 神奈川県横浜市金沢区乙舳町16-1
    金沢シーサイドライン「野島公園」駅 徒歩5分
    3,850万円 73.38m²(ロフト部分10.76m²別途有、備蓄倉庫0.82m²含む)
    81.93m²(セットバック8.57m²含む)
    2LDK+書斎+ロフト+カースペース
    2階建
    六浦5丁目~京急逗子線「六浦」駅徒歩3分~ 六浦5丁目~京急逗子線「六浦」駅徒歩3分~ 神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目7-31
    京急逗子線「六浦」駅 徒歩3分
    4,380万円~4,780万円 100.81m²~108.47m²
    85.95m²~101.14m²
    A棟:3SLDK+書斎+カースペース2台/B棟:2SLDK+ロフト+カースぺース1台
    2階建
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    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    シティ能見台つどいの街参番館 横浜市金沢区能見台4丁目 金沢文庫駅徒歩19分
    能見台駅徒歩21分
    金沢文庫駅バス10分
    ~50 2006年1月 地下1階付15階建 89戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
    シティ能見台ふれあいの街 横浜市金沢区能見台3丁目 能見台駅徒歩18分
    金沢文庫駅徒歩18分
    能見台駅バス4分
    金沢文庫駅バス15分
    能見台センターバス停徒歩1分
    ~50 1995年11月 11階建 162戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
    → 【販売中】シティ能見台ふれあいの街  3,099万円  101.13㎡  4SLDK  1階  南
    → 【販売中】シティ能見台ふれあいの街  3,099万円  101.13㎡  4LDK  1階  南
    シティ能見台ふれあいの街E棟 横浜市金沢区能見台3丁目 能見台駅徒歩18分
    ~50 1990年7月 6階建 624戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
    シティ能見台つどいの街五番館 横浜市金沢区能見台4丁目 金沢文庫駅徒歩19分
    能見台駅徒歩20分
    ~50 2006年1月 7階建 42戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
    シティ能見台ふれあいの街A棟 横浜市金沢区能見台3丁目 能見台駅徒歩18分
    ~50 1990年7月 地下1階付6階建 624戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
    コスモシティ能見台八番館 横浜市金沢区能見台4丁目 能見台駅徒歩19分
    金沢文庫駅徒歩19分
    金沢文庫駅バス11分
    ~50 2001年12月 5階建 54戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
    シティ能見台いこいの街A棟 横浜市金沢区能見台4丁目 能見台駅バス6分
    金沢文庫駅バス13分
    シティ能見台西バス停徒歩1分
    ~50 1991年8月 地下1階付10階建 107戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
    プライムステージ能見台 横浜市金沢区能見台6丁目 能見台駅徒歩20分
    金沢文庫駅徒歩20分
    金沢文庫駅バス9分
    ~50 1997年3月 4階建 34戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
    シティ能見台ふれあいの街I棟 横浜市金沢区能見台3丁目 能見台駅徒歩18分
    ~50 1993年11月 地下1階付6階建 28戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
    サングレイス能見台南 横浜市金沢区能見台6丁目 金沢文庫駅徒歩20分
    能見台駅徒歩25分
    能見台駅バス5分
    ~50 2004年4月 地下1階付4階建 45戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円

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