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中古

トーカン万代第２ビューハイツ

総合評価：

3.1 アクセス数： 8472

販売中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/11/02

基本情報
評判
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:70件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 103件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約31万円/坪賃料:約5473円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約21.31％
偏差値ランキング	新潟市中央区 219物件中の順位

トーカン万代第２ビューハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR越後線／新潟駅徒歩4分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区東大通2丁目2-9 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
1977年3月
総戸数
86戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
新潟市立南万代小学校
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

トーカン万代第２ビューハイツの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

トーカン万代第二ビューハイツ

価格: 600万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 2SDK

所在階

向き

マンション偏差値: 51

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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うちボーナス分借入額

0 万円

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金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

トーカン万代第２ビューハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

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【トーカン万代第２ビューハイツの所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

詳細はこちら

トーカン万代第２ビューハイツの口コミ・評判

2022年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【新潟駅に対する口コミ】駅も新しくなって使いやすくなった！待合室もとてもきれいになり、使いやすくなった。また乗換もしやすくなり、新幹線から電車も何なく乗り換えが簡単になり利便性を感じる。いろいろなものがあって住みやすいとは思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【新潟駅に対する口コミ】昔ながらのお店もあったりお土産を買える場所があったりして良いと思う。駅は新しくなるのでとても綺麗なところが多い。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【新潟駅に対する口コミ】中華、和食などさまざまなバラエティに富んでいると思う。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【新潟駅に対する口コミ】エスカレーターが多く、使いやすいと思う。

新潟駅のデメリット（4件）

新潟駅の総合レビュー

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2024年8月

ふくちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	管理人さんがとても親切に対応してくれます。

デメリット（1件）

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2022年9月

ゆべしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅に行くにも、万代の商業施設、スーパー(イオン)などで買い物するにも便利な立地。コンビニ(ローソン、セブン、ファミマと揃っている)もバス停もすぐ近くにあり。

デメリット（1件）

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2020年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【新潟駅に対する口コミ】新潟駅は駅内や駅から徒歩圏内に多くのお店があるので、買い物にはとても便利で、大抵の買い物なら新潟駅周辺で済ませることができます。新潟県は他の駅とのアクセスも良好ですし、駅から色々な方面にバスが出ているので、色々なところに行くのに便利です。

新潟駅のデメリット（1件）

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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年9月新潟駅

村山隼人さん

13件投稿

総合評価：

2.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	駅までが近い・タクシー乗り場がある・電車の本数
生活利便施設の充実	5	メリット	本屋が近くにある・コンビニが近くにある。
飲食店の充実	1	メリット	近くにチェーン店が結構ある・マックが近くにある
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	公園や遊ぶ場所が多くて助かる・学校が多い
治安	5	メリット	駅の近くに交番がある・田舎の方だと治安が良くて助かる
コストパフォーマンス	1	メリット	家賃がめっちゃ安い！ウオロクが木曜日が安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2023年4月新潟駅

UPさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	改札までの距離は短く経路も看板等でわかりやすくなっている。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設、商業施設が充実しており、周りにアパレル関係の施設が多く入ったビル等もある。
飲食店の充実	4	メリット	ベーカリー、カフェなど飲食店は多く便利。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	多機能トイレがあり、音声によって視覚が不自由な方でも判別できるようになっている。
治安	5	メリット	街灯が多く、駅前に交番があるため安心である。
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の値段は周りと比べるとやや高いが、利便性を考えると損はない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2023年3月新潟駅

あめさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線の利用、快速、新幹線等全て止まる、始発が多い等困ることは決してない
生活利便施設の充実	4	メリット	新潟の中心部ということもあって買い物に困ることはほとんどない
飲食店の充実	5	メリット	なんの問題もない。なんでも揃っているし美味しい店も多い
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅に多機能トイレがあるし、基本的にどの施設にもエレベーターがある
治安	3	メリット	駅周辺は比較的綺麗でゴミもあまり落ちていない。
コストパフォーマンス	4	メリット	中心部にしては比較的安い方だと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・209文字）

2021年12月新潟駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅中には飲食店や食品販売等充実しており、電車の待ち時間も飽きることなく楽しめます。駅直近近……

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（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トーカン万代第２ビューハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新潟駅ランキング

位
(189物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格335万円

推定相場坪単価31万円/坪

推定相場㎡単価10万円/㎡

想定賃料　　5.6　～　6.2万円　（坪賃料：5,199円～5,747円）

表面利回り　21.31％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	360 ～ 369万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	343 ～ 360万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	327 ～ 343万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	310 ～ 327万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	293 ～ 310万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区	235位	/ 278物件中
新潟市中央区東大通	4位	/ 4物件中
新潟駅	195位	/ 220物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区	83位	/ 216物件中
新潟市中央区東大通	2位	/ 4物件中
新潟駅	74位	/ 181物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

無料会員登録すると、トーカン万代第２ビューハイツの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年11月14日終値) の日経平均株価は 50,376.53 円となります。

何年後

予測価格：321～338万円

※中央値：330万円

予測坪単価：31万円/坪

予測㎡単価：10万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 75,564.80 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 25,188.27 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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トーカン万代第２ビューハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年12月	2025年1月	2階	1R	南西	ー							ー
2	2024年12月	販売中	8階	2SDK	南	リフォーム							ー
3	2024年11月	2024年12月	2階	1R	南西	ー							ー
4	2024年6月	2024年7月	8階	2SDK	南	リフォーム							ー
5	2024年5月	2024年6月	10階	1DK	北西	ー							ー
6	2024年5月	2024年5月	10階	1DK	北西	ー							ー
7	2024年5月	2024年5月	10階	1DK	北西	ー							ー
8	2023年11月	2024年2月	6階	2LDK	南西	ー							ー
9	2023年1月	2023年7月	3階	1LDK	南西	ー							ー
10	2022年8月	2023年2月	9階	1R	南西	ー							ー
11	2022年5月	2022年5月	12階	3LDK	西	リフォームリノベーション							ー
12	2022年4月	2022年6月	12階	3SLDK	西	リフォームリノベーション							ー
13	2021年8月	2022年6月	12階	3SLDK	西	リフォームリノベーション							ー
14	2021年8月	2021年8月	12階	3SLDK	西	リフォーム							ー
15	2021年4月	2021年7月	4階	1DK	北	ー							ー
16	2021年4月	2021年5月	5階	3LDK	西	ー							ー
17	2021年3月	2021年6月	12階	3LDK	南西	角部屋							ー
18	2021年3月	2021年3月	11階	3LDK	西	リフォーム							ー
19	2021年2月	2021年4月	5階	3LDK	西	ー							ー
20	2021年1月	2021年1月	11階	3LDK	西	リフォーム							ー
21	2021年1月	2021年2月	2階	1DK	北西	ー							ー
22	2020年11月	2020年12月	11階	3LDK	西	リフォーム							ー
23	2020年11月	2021年2月	5階	3LDK	西	ー							ー
24	2020年10月	2020年11月	4階	1DK	北	ー							ー
25	2020年10月	2020年10月	10階	2SDK	南西	ー							ー
26	2020年10月	2020年10月	11階	3LDK	西	リフォームリノベーション							ー
27	2020年10月	2020年11月	10階	2SDK	南西	リフォーム							ー
28	2020年9月	2020年10月	5階	3LDK	西	ー							ー
29	2020年8月	2020年10月	11階	3LDK	西	リフォームリノベーション							ー
30	2020年7月	2020年12月	9階	1K	北東	角部屋							ー
31	2020年6月	2020年12月	12階	3LDK	西	ー							ー
32	2020年5月	2020年10月	10階	2SDK	南西	リフォーム							ー
33	2020年5月	2020年9月	5階	3LDK	西	ー							ー
34	2020年4月	2020年8月	10階	2SDK	南西	ー							ー
35	2020年3月	2020年6月	6階	2DK	南西	リフォーム							ー
36	2020年2月	2020年8月	11階	3LDK	西	リフォームリノベーション							ー
37	2020年1月	2020年3月	4階	2DK	南西	ー							ー
38	2019年10月	2020年2月	10階	2SDK	南西	角部屋							ー
39	2019年10月	2020年3月	4階	1DK	南東	角部屋							ー
40	2019年10月	2019年10月	10階	2SDK	南西	ー							ー
41	2019年7月	2019年11月	11階	2LDK	南	ー							ー
42	2018年10月	2018年10月	3階	STUDIO	北西	ー							ー
43	2018年10月	2018年10月	3階	STUDIO	北西	ー							ー
44	2018年5月	2018年5月	6階	2DK	南西	リフォーム							ー
45	2018年3月	2018年5月	10階	1R	南西	角部屋							ー
46	2018年1月	2018年5月	8階	1R	南西	ー							ー
47	2017年11月	2018年1月	5階	1DK	南東	角部屋							ー
48	2017年11月	2017年11月	6階	2DK	南西	ー							ー
49	2017年11月	2018年1月	8階	1R	南西	ー							ー
50	2017年10月	2017年11月	7階	1LDK	南西	リフォーム							ー
51	2017年10月	2017年10月	8階	1R	南西	ー							ー
52	2017年10月	2017年11月	6階	2DK	南西	リフォーム							ー
53	2017年10月	2017年11月	5階	1R	南西	ー							ー
54	2017年9月	2017年10月	6階	2DK	南西	ー							ー
55	2017年8月	2017年10月	5階	1R	南西	ー							ー
56	2017年7月	2017年9月	9階	1R	南西	リフォーム							ー
57	2017年6月	2017年7月	10階	2LDK	南西	ー							ー
58	2017年5月	2017年7月	6階	2DK	南西	リフォーム							ー
59	2017年5月	2017年6月	9階	1R	南西	ー							ー
60	2017年5月	2017年10月	7階	1LDK	南西	リフォーム							ー
61	2017年5月	2017年10月	8階	2DK	南西	リフォーム							ー
62	2017年5月	2017年6月	7階	1LDK	西	リフォームリノベーション							ー
63	2016年9月	2016年10月	3階	2DK	南西	リフォーム							ー
64	2016年8月	2016年9月	2階	2LDK	南西	角部屋リフォームリノベーション							ー
65	2016年7月	2016年8月	8階	2DK	南西	リフォーム							ー
66	2016年5月	2016年6月	7階	1R	北	ー							ー
67	2016年4月	2016年5月	3階	2DK	南西	ー							ー
68	2015年12月	2016年3月	12階	3LDK	南西	ー							ー
69	2014年4月	ー	5階	ー	南西	ー							ー
70	2013年7月	ー	5階	2SDK	南西	ー							ー
…残り50件
平均			7階				57.25㎡	10.11㎡	838万円	＠45万円	＠14万円	9,938円 173円	10,333円 180円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線＝トーカン万代第２ビューハイツの利回り緑線＝新潟市中央区東大通の利回り青線＝新潟市中央区の利回り新潟駅の利回り

※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。

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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線＝トーカン万代第２ビューハイツの売買相場緑線＝新潟市中央区東大通の売買相場青線＝新潟市中央区の売買相場新潟駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■トーカン万代第２ビューハイツの売買相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年10月)
  
  -
  
  -
■新潟市中央区東大通の売買相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
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- 前年比
  
  (2024年10月)
  
  -%
  
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■新潟市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
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- 前年比
  
  (2024年10月)
  
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■新潟駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
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- 前年比
  
  (2024年10月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～100	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～200	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～300	0	5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～400	0	1	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～500	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	1	0	16	8	1	1	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	3	0	0	4	1	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	1	11	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
8,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～100	0	0	0	0	0	0
～200	5	0	0	0	0	0
～300	9	0	0	0	0	0
～400	0	7	0	0	0	0
～500	0	0	2	0	0	0
～1,000	1	3	20	2	0	0
～1,500	0	2	2	4	0	0
～2,000	0	0	0	12	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
8,000～

トーカン万代第２ビューハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年10月	10階	ワンルーム	北	26.76
2025年9月	10階	ワンルーム	ー	28.91
2025年8月	3階	1K	南西	31.7
2025年5月	3階	ワンルーム	南西	31.7
2024年11月	3階	ワンルーム	南西	31.7
…残り98件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝トーカン万代第２ビューハイツの賃料相場緑線＝新潟市中央区東大通の賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場新潟駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■トーカン万代第２ビューハイツの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年10月)
  
  -
  
  -
■新潟市中央区東大通の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年10月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年10月)
  
  -%
  
  -
■新潟駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年10月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	25	40	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	4	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	9	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	64	17	0	0	0	0
～7.5	0	2	5	0	0	0
～10	0	4	8	1	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

万代ファーストハイツ

住所	新潟県新潟市中央区万代1丁目1番4号
最寄駅	JR越後線新潟駅徒歩7分
築年月	1979年5月
階建	地上11階建
総戸数	95戸

口コミ数	26
偏差値	54
アクセス数	10794
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	847万円 40万円 13万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	割安万代ファーストハイツ	300万円台	無料会員登録でモザイクを消す	169万円割安
	万代ファーストハイツ	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	相応
全件を表示する

中古

コープ野村万代

住所	新潟県新潟市中央区万代1丁目2番3号
最寄駅	JR越後線新潟駅徒歩8分
築年月	1981年10月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	226戸

口コミ数	78
偏差値	58
アクセス数	19930
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,058万円 50万円 16万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安コープ野村万代	300万円台	無料会員登録でモザイクを消す					121万円割安
	高資産価値・割安コープ野村万代Brightマンション 6階部分※号室	399万円	40.7万円	32.40m²	1DK	6階	南西	121万円割安
	高資産価値・割安コープ野村万代508	400万円台	無料会員登録でモザイクを消す					91万円割安
	高資産価値・割安コープ野村万代	500万円台	無料会員登録でモザイクを消す					157万円割安
	コープ野村万代	500万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	コープ野村万代	900万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	コープ野村万代	900万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	コープ野村万代１１１２号室	900万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	コープ野村万代	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	高資産価値・割安コープ野村万代1213	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					451万円割安
	リノベorリフォーム済みコープ野村万代	1,890万円	96.4万円	64.80m²	2LDK	11階	南西	相応
全件を表示する

中古

第１トーカン万代ビューハイツ

住所	新潟県新潟市中央区万代1丁目2番6号
最寄駅	JR信越本線新潟駅徒歩10分
築年月	1974年11月
階建	地上13階建
総戸数	109戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	8128
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	783万円 37万円 12万円

中古

三好マンション万代

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目11番14号
最寄駅	JR越後線新潟駅徒歩7分
築年月	1982年5月
階建	地上10階建
総戸数	45戸

口コミ数	27
偏差値	ー
アクセス数	6165
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	762万円 36万円 11万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安三好マンション万代 305	410万円	30.8万円	43.98m²	2DK	3階	西	109万円割安
全件を表示する

中古

万代アーバン日東

住所	新潟県新潟市中央区弁天3丁目3番17号
最寄駅	JR信越本線新潟駅徒歩7分
築年月	1990年3月
階建	地上11階建
総戸数	75戸

口コミ数	27
偏差値	～50
アクセス数	10591
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,058万円 50万円 16万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着万代アーバン日東	699万円	52.3万円	44.10m²	1SK	2階	北西	15万円割安
情報取得日:2025年11月11日
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

BUENA東大通

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目7番1号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩6分
築年数	2005年2月
階建て	地上9階建
総戸数	48戸

口コミ数	0
アクセス数	110

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	BUENA東大通 0206	5.7万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.02m²	1K	2階	南
	BUENA東大通 0303	5.7万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.02m²	1K	3階	南
	BUENA東大通 0505	5.8万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.02m²	1K	5階	南
	BUENA東大通 0603	5.8万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.02m²	1K	6階	南
全件を表示する

賃貸

サンシャルム万代

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目9番5号
交通	JR白新線新潟駅徒歩7分
築年数	2004年3月
階建て	地上9階建
総戸数	24戸

口コミ数	3
アクセス数	647

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンシャルム万代 601	4.1万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	22.37m²	1K	6階	-
	サンシャルム万代 805	4.4万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	23.66m²	ワンルーム	8階	-
全件を表示する

賃貸

レオパレス新潟中央

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目10番22号
交通	JR白新線新潟駅徒歩9分
築年数	2008年4月
総戸数	21戸

口コミ数	0
アクセス数	755

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス新潟中央 104	6万円 (6,000円)	無	無	19.87m²	1K	1階	-
全件を表示する

賃貸

グランティ新潟

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目7番21号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩6分
築年数	1989年3月
階建て	地上10階建
総戸数	55戸

口コミ数	2
アクセス数	1011

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着グランティ新潟 601	4.4万円 (5,000円)	無	無	25.11m²	1K	6階	東
情報取得日:2025年11月07日
	グランティ新潟 905	3.9万円 (5,000円)	無	無	25.2m²	1K	9階	南
	グランティ新潟 502	4.4万円 (5,000円)	無	無	25.11m²	1K	5階	-
全件を表示する

賃貸

プレジール野中

住所	新潟県新潟市中央区東大通1丁目5番31号
交通	JR上越新幹線新潟駅徒歩2分
築年数	1996年12月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	195

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレジール野中 305	4万円 (4,000円)	無	1ヶ月	25.78m²	1K	3階	北
	プレジール野中 505	4.1万円 (4,000円)	無	1ヶ月	25.78m²	1K	5階	北
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周辺の新築マンション

新築

アイコニックタワー新潟ステーション

価格	6,628万円～6,688万円
所在地	新潟県新潟市中央区花園1丁目96番86（地番）
交通	上越新幹線「新潟」駅徒歩4分
階建	地上30階建
総戸数	218戸
専有面積	90.76㎡～90.76㎡
間取り	4LDK

スコア	4.6
投票数	5票
アクセス数	10705

新築

ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

価格	3,790万円～13,100万円
所在地	新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1（地番）
交通	信越本線「新潟」駅徒歩10分（約800m）
階建	地上20階建
総戸数	329戸
専有面積	45.41㎡～118.43㎡
間取り	1LDK～4LDK

スコア	4.3
投票数	5票
アクセス数	9388

新築

アルファステイツ新潟駅南口

価格	3,580万円～6,000万円
所在地	新潟県新潟市中央区笹口204番1、204番8、205番1、205番3（地番）※合筆予定
交通	上越新幹線「新潟」駅徒歩12分（南口）
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	59.93㎡～81.34㎡
間取り	2LDK、3LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	475

新築

ダイアパレス上所駅前

価格	3,830万円～6,110万円
所在地	新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3（地番）
交通	「ユニゾンプラザ前」バス停徒歩6分（新潟交通）
階建	地上12階建
総戸数	58戸
専有面積	60.98㎡～85.86㎡
間取り	最終期 2LDK～4LDK

スコア	3.8
投票数	0票
アクセス数	2224

新築

ダイアパレス一番堀

価格	4,590万円～7,260万円
所在地	新潟県新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通一番町334-1（地番）
交通	「東堀通一番町」バス停徒歩2分（110m・新潟交通）
階建	地上14階建
総戸数	64戸
専有面積	60.98㎡～84.90㎡
間取り	第1期 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.8
投票数	0票
アクセス数	543

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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ふくちさん

デメリット（1件）

ゆべしさん

デメリット（1件）

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村山隼人さん

UPさん

あめさん

トーカン万代第２ビューハイツの偏差値

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坪単価ランキング

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トーカン万代第２ビューハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

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販売履歴の抽出条件を設定

販売履歴プロット図

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

組み合わせ平均値

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中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

トーカン万代第２ビューハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

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賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

組み合わせ平均値

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賃料

専有面積の割合

階数の割合

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

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