アルフラッツ渚の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約6436円/坪 利回り:約6.75％ |
アルフラッツ渚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩10分
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利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市渚3丁目10-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松本市立田川小学校
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中学校区域
松本市立丸ノ内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルフラッツ渚の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルフラッツ渚の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】JR篠ノ井線と大糸線、アルピコ交通の上高地線の駅があり、便利です。 出口は西側（アルプス口）と東側（お城口）があり、東のお城口の方が賑わっています。 待合所や、お土産も買えるコンビニも構内にあります。 地方都市ですので、都会に比べると土地の値段はかなり安いです。単身者用の賃貸住宅の家賃も安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】MIDORIという駅ビルがあり、お土産を買ったり、レストランで食事もできます。 スターバックスは席数が多めでゆったりできます。 NEW DAYSというコンビニも便利です。 昼間は治安が悪いような場所はなく、住んでて治安の問題を感じることはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】松本駅周辺には飲食店が多数あります。蕎麦、山賊焼き、ジビエ料理などの信州の食が楽しめます。 「珈琲美学 アベ」もオススメです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】地方都市の便利さと、自然の多さで、子育てに適した街だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
maroさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 常駐の管理人さんが居るので、マンション共有部分は綺麗に保たれている。大規模修繕も終わり外観も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】改札口が4列くらいあってスムーズに改札を出られます。 綺麗なホームで、外にある待合室も閉めておけるので風を防ぐことができて、待ち時間も寒くはありません。 改札でたらすぐ駅ビルへの入り口もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】比較的商店が多いエリアにある駅なので、買い物や食事を済ませることが容易です。綺麗に掃除された駅舎は居心地が良く、のんびり待ち時間を過ごすことが可能です。バリアフリー対策も少しずつ進んでいて安心感が抱けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 松本駅
mizuki0424yhさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長野県の主要駅のひとつで県内移動の要の駅であり、特急車両も止まるため都心部へのアクセスも可能です。バス・タクシー乗り場・コインパーキングもあるため、駅からの移動もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型の商業施設（イオンモール等）もあるため、ショッピングには困りません。駅周辺にはさまざまな病院も複数あり、利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に駅の周辺は、昼はカフェやレストラン、夜はアルコールを提供するお店が多くあるため充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中信地域では大きな駅になるため、多目的トイレやエレベーターがあり誰でも利用しやすい駅です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口は２か所で、どちらにも30分無料の駐車スペースがあるため送迎等しやすくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺には、最近マンションが続々と増えています。駅付近は高額になりやすい家賃も、少し離れた徒歩圏内であれば、低価格の賃貸も複数あるため選びやすくなっています。 |
2023年7月 松本駅
みーさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バス停、タクシー乗り場が近く、人が少ないためすぐに乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 田舎なので、欲しいものはだいたいてにはいる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックなどのファストフードの店が多くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があるため、遊ぶ場所は十分だとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼に行けば、マジックをしている人などがいて楽しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いなかなのでとちがやすいとおもいますね。 |
2023年4月 松本駅
やんさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数沿線利用可能、甲府や新宿などの主要駅を結ぶ特急あずさが止まるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホテルや飲食店、土産店、ドラッグストアなど充実しておりなにかあった際にもだいたいのものは現地調達可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りや駅ビルにもありますが少し歩くと居酒屋や洋食店などいくつもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内は通路が狭い場所も少なくエレベーター、エスカレーターも完備のため大きい荷物を持っていても問題なく使えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から少し歩いた飲み屋街はにぎやかかな？と思いますが眠れないほどうるさく感じたりはないです。 |
2022年9月 松本駅
まりもさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が多く、混んでいても改札を出るまでの時間が短い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本や薬などが買える。朝はパンのいい匂いがする。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバやモスがある。少し歩けば蕎麦屋、パン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子連れの方はよく見かける。エレベーター、エスカレーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道を聞けば教えてくれる優しい方が多いところ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅からバスがよく出ている。割と松本価格で高い。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,386万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,565 ～ 2,625万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,446 ～ 2,565万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,327 ～ 2,446万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,207 ～ 2,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,088 ～ 2,207万円 | 87.5～92.5％ |
アルフラッツ渚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 29位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 松本市渚 | 4位 | / 6物件中 |
| 松本駅 | 23位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 10位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市渚 | 2位 | / 5物件中 |
| 松本駅 | 8位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルフラッツ渚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 73.72㎡ | 15.47㎡ | 2,330万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 11,662円 158円 |
9,316円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルフラッツ渚の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市渚の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.92～76.92㎡｜76.92㎡ | 1,680万円｜72万円/坪 |
| 4階～5階 | 67.01～72.91㎡｜70.94㎡ | 2,333万円｜109万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.06～81.16㎡｜78.11㎡ | 2,480万円｜105万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.92～72.91㎡｜71.91㎡ | 2,500万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.01～81.16㎡｜73.72㎡ | 2,330万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
アルフラッツ渚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.01 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.01 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 81.16 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルフラッツ渚の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市渚の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 67.01～67.01㎡｜67.01㎡ | 125,000円｜6,167円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 81.16～81.16㎡｜81.16㎡ | 148,000円｜6,028円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.01～81.16㎡｜71.72㎡ | 132,666円｜6,121円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
