西船橋ロイヤルハイツ参番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴 | 2016年~: 3件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
偏差値ランキング |
船橋市 |
西船橋ロイヤルハイツ参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/京成西船駅 徒歩8分
京成本線/東中山駅 徒歩12分
東葉高速鉄道/西船橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『京成西船駅』 京成本線
『東中山駅』 京成本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市古作3丁目13-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1983年12月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
葛飾小学校/行田西小学校
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中学校区域
葛飾中学校/行田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「印内公園」約440m ●「セブンイレブン」約195m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西船橋ロイヤルハイツ参番館の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【京成西船駅に対する口コミ】駅の周りは閑静な住宅街なので、人でゴミゴミしている感じもなく、生活しやすい環境だと思います。 都内へのアクセスですが、京成上野駅まで約40分で行くことが出来ます。また、JR西船橋駅まで徒歩5分なので、JR線、メトロなどに容易に乗り換えすることも出来ます。 近くにコンビニ・ドラッグストアなども複数あります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【京成西船駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅周辺にはハマヤ、花源、ファミリーマート、カオリ美容室、ニコニコレンタカーなどがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年3月
ひまわりさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 人気の葛飾小区域。周りも静かで住みやすい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西船橋駅
のののさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が多く都心部にも行けます。 出勤時間や帰宅する7時前後は混んでます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内に本屋があり結構広いです。漫画から小説、絵本、雑誌などが揃っています。コンビニもあります。 駅外にはカラオケ館やマツキヨがあり、タクシー乗り場とバス乗り場もあります。空港へ行くバスも来ます |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはコンビニやパン屋、スタバがあり2階にカフェがあります。 駅の下にはワイズマートがあります。徒歩一分ほどの距離にラーメン店、中華店、マクドナルド、モスバーガー、居酒屋、寿司屋、牛丼屋などの飲食店が並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 葛飾小学校と葛飾中学校は駅から徒歩約15〜20分ほどでつきます。生徒数は1000人を超えるマンモス校です。 小さい公園が何個かあり、大きい勝間田公園は駅から近く遊具が少し充実しています。 駅のトイレは車椅子が入れる広さの個室やおむつ替えシート、子供を座らせておける椅子や手すりが設置してあり綺麗です。 駅北口を出て右側に西図書館があり、広い自習スペースがあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。 エスカレーターの上にツバメが巣をよく作っています。 街灯やお店が多いので夜は明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅下のワイズマートは結構安いです。 駅から近い家が多くたっているので交通が便利です。 |
2022年10月 西船橋駅
はたぼうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 構内で複数路線が利用できるターミナル駅です。 少し歩けば京成線にも接続できるので隣の船橋より利便性は高いです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔は何もなかったけれど構内にパン屋や雑貨屋などちょっとした買い物が出来る様になり便利になりました。駅の目の前にスーパーがあるので仕事帰りの買い物は便利です。 高速インターがすぐそばなので車移動にも便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 湾岸沿いの勤務者達向けに夜の居酒屋は昔から安くて美味しいところがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 複数路線ゆえ習い事や学校を等を選ぶ時に便利です。 繁華街は駅前のごく一部で、過ぎればごく一般的な住宅街です。 |
治安 |
3 |
メリット | バスターミナル側は夜遅くまで人通りがあるので怖くはないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内までの通勤圏内、複数路線利用可の割には安めだと思う |
2022年10月 西船橋駅
粒マスタードさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉県内で利用できる路線が一番多い駅です |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食品スーパーは充実していて、低価格帯、コストコ商品取扱店、営業時間が長い等選択肢が多い |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋はやたらと充実している 24時間営業の居酒屋まである |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前にも公園が多い、図書館、児童ホーム、保健センター等の公共施設の充実 |
治安 |
5 |
メリット | 特段大きな事件は聞かないので治安は悪くないと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣の駅の中ではアパート家賃は標準的な方。物価が低めなのでそれを考えるとコスパよし |
2021年10月 西船橋駅
【メリット】 エキナカに色んなショップがあり、買い物が楽しいです。毎月変わるスイーツのお店は21時頃まで……
西船橋ロイヤルハイツ参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
船橋市ランキング
位
(1172物件中) |
船橋市古作ランキング
位
(5物件中) |
京成西船駅ランキング
位
(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,443万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,626 ~ 2,687万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,504 ~ 2,626万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,382 ~ 2,504万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,260 ~ 2,382万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,138 ~ 2,260万円 | 87.5~92.5% |
西船橋ロイヤルハイツ参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西船橋ロイヤルハイツ参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
14 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2019年11月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
16 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
22 | 2016年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2016年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
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平均 | 2階 | 80.77㎡ | 9.72㎡ | 2,120万円 | @87万円 | @27万円 | 9,800円 | 13,483円 | 121円 | 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西船橋ロイヤルハイツ参番館の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■船橋市古作の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 76.61~82.02㎡|80.66㎡ | 2,170万円|89万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 76.61~82.02㎡|80.21㎡ | 2,089万円|86万円/坪 |
4階~4階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 2,016万円|81万円/坪 |
5階~5階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 2,213万円|89万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.61~82.02㎡|80.72㎡ | 2,141万円|88万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 1,580万円|63万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
西船橋ロイヤルハイツ参番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 82.02 | |||||||
2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 82.02 | |||||||
2016年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 82.02 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西船橋ロイヤルハイツ参番館の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■船橋市古作の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 95,666円|3,856円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 95,666円|3,856円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |