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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 船橋市 > 古作 > 京成西船駅 > 西船橋ロイヤルハイツ参番館

中古

西船橋ロイヤルハイツ参番館

総合評価 3.0 アクセス数4867
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:26
賃料履歴 2016年~: 3件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:98万円/坪
偏差値ランキング

船橋市
1172物件中の順位

西船橋ロイヤルハイツ参番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線/京成西船駅 徒歩8分
    京成本線/東中山駅 徒歩12分
    東葉高速鉄道/西船橋駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『京成西船駅』 京成本線 
    『東中山駅』 京成本線 
    『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道 

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市古作3丁目13-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1983年12月

  • 総戸数

    78戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    葛飾小学校/行田西小学校

  • 中学校区域

    葛飾中学校/行田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●公園「印内公園」約440m ●「セブンイレブン」約195m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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西船橋ロイヤルハイツ参番館の口コミ・評判

2019年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 【京成西船駅に対する口コミ】駅の周りは閑静な住宅街なので、人でゴミゴミしている感じもなく、生活しやすい環境だと思います。
都内へのアクセスですが、京成上野駅まで約40分で行くことが出来ます。また、JR西船橋駅まで徒歩5分なので、JR線、メトロなどに容易に乗り換えすることも出来ます。
近くにコンビニ・ドラッグストアなども複数あります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【京成西船駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅周辺にはハマヤ、花源、ファミリーマート、カオリ美容室、ニコニコレンタカーなどがあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年3月

口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 人気の葛飾小区域。周りも静かで住みやすい

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 西船橋駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 路線が多く都心部にも行けます。
出勤時間や帰宅する7時前後は混んでます。
生活利便施設の充実
4
メリット 内に本屋があり結構広いです。漫画から小説、絵本、雑誌などが揃っています。コンビニもあります。
外にはカラオケ館やマツキヨがあり、タクシー乗り場とバス乗り場もあります。空港へ行くバスも来ます
飲食店の充実
5
メリット 中にはコンビニやパン屋、スタバがあり2階にカフェがあります。
の下にはワイズマートがあります。徒歩一分ほどの距離にラーメン店、中華店、マクドナルド、モスバーガー、居酒屋、寿司屋、牛丼屋などの飲食店が並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 葛飾小学校と葛飾中学校から徒歩約15〜20分ほどでつきます。生徒数は1000人を超えるマンモス校です。
小さい公園が何個かあり、大きい勝間田公園から近く遊具が少し充実しています。
のトイレは椅子が入れる広さの個室やおむつ替えシート、子供を座らせておける椅子や手すりが設置してあり綺麗です。
北口を出て右側に西図書館があり、広い自習スペースがあります。
治安
3
メリット 前に交番があります。
エスカレーターの上にツバメが巣をよく作っています。
街灯やお店が多いのでは明るいです。
コストパフォーマンス
4
メリット 下のワイズマートは結構安いです。
から近い家が多くたっているので交通便利です。

2022年10月 西船橋駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 構内で複数路線が利用できるターミナルです。
少し歩けば京成線にも接続できるので隣の船橋より利便性高いです。
生活利便施設の充実
4
メリット 昔は何もなかったけれど構内にパン屋や雑貨屋などちょっとした買い物が出来る様になり便利になりました。の目の前にスーパーがあるので仕事帰りの買い物便利です。
高速インターがすぐそばなので移動にも便利です。
飲食店の充実
4
メリット 湾岸沿いの勤務者達向けに居酒屋は昔から安くて美味しいところがあります。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 複数路線ゆえ習い事や学校を等を選ぶ時に便利です。
繁華街前のごく一部で、過ぎればごく一般的な住宅街です。
治安
3
メリット バスターミナル側は遅くまで人通りがあるので怖くはないです。
コストパフォーマンス
4
メリット 都内までの通勤圏内、複数路線利用可の割には安めだと思う

2022年10月 西船橋駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 千葉県内で利用できる路線が一番多いです
生活利便施設の充実
3
メリット 食品スーパー充実していて、低価格帯、コストコ商品取扱店、営業時間が長い等選択肢が多い
飲食店の充実
3
メリット 居酒屋はやたらと充実している
24時間営業の居酒屋まである
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 前にも公園が多い、図書館、児童ホーム、保健センター等の公共施設充実
治安
5
メリット 特段大きな事件は聞かないので治安は悪くないと思う
コストパフォーマンス
4
メリット 近隣のの中ではアパート家賃は標準的な方。物価が低めなのでそれを考えるとコスパよし

2021年10月 西船橋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 エキナカに色んなショップがあり、買い物楽しいです。毎月変わるスイーツのお店は21時頃まで……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西船橋ロイヤルハイツ参番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,443万円

推定相場坪単価98万円/坪

推定相場㎡単価30万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,626 ~ 2,687万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,504 ~ 2,626万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,382 ~ 2,504万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,260 ~ 2,382万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,138 ~ 2,260万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

西船橋ロイヤルハイツ参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

船橋市 588 / 823物件中
船橋市古作 5 / 5物件中
京成西船駅 33 / 35物件中
東中山駅 31 / 33物件中
西船橋駅 164 / 189物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月11日終値) の日経平均株価は 39,605.80 円 となります。

何年後

予測価格:2,4072,530万円

※中央値:2,468万円

予測坪単価:99万円/坪

予測㎡単価:30万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

西船橋ロイヤルハイツ参番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年6月 1階 3LDK 南東
2 2024年4月 3階 3LDK 南西
3 2024年4月 3階 3LDK 南西
4 2024年1月 3階 4LDK
5 2023年10月 3階 3LDK 南西
6 2023年10月 3階 3LDK 南西
7 2023年9月 3階 4LDK
8 2023年9月 3階 3LDK 南西
9 2023年7月 3階 3LDK 南西
10 2023年7月 3階 4LDK
11 2023年6月 3階 4LDK
12 2023年1月 3階 4LDK 南西
13 2020年3月 5階 4LDK 西
14 2019年12月 4階 4LDK 南西
15 2019年11月 4階 4DK 南西
16 2019年3月 1階 4LDK
17 2019年3月 1階 4LDK
18 2018年12月 1階 4LDK
19 2018年12月 1階 4LDK
20 2018年7月 3階 4LDK 南東
21 2016年9月 4階 4LDK
22 2016年6月 5階 4LDK 南東
23 2016年4月 5階 4LDK 南東
24 2015年9月 1階 3LDK 南西
25 2015年7月 1階 3LDK 南西
26 2015年4月 1階 3LDK 南西

…残り6

平均 2階 80.77㎡ 9.72㎡ 2,120万円 @87万円 @27万円 9,800円 13,483円 121円 166円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 西船橋ロイヤルハイツ参番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 西船橋ロイヤルハイツ参番館の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 船橋市古作の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 船橋市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 西船橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 76.61~82.02㎡|80.66㎡ 2,170万円|89万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 76.61~82.02㎡|80.21㎡ 2,089万円|86万円/坪
4階~4階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 2,016万円|81万円/坪
5階~5階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 2,213万円|89万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.61~82.02㎡|80.72㎡ 2,141万円|88万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 1,580万円|63万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 8 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 2 7 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

西船橋ロイヤルハイツ参番館の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2016年6月 4階 4LDK 南西 82.02
2016年3月 4階 4LDK 南西 82.02
2016年1月 4階 4LDK 82.02
平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 西船橋ロイヤルハイツ参番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 西船橋ロイヤルハイツ参番館の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 船橋市古作の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 西船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 95,666円|3,856円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 95,666円|3,856円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

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70

80
80

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90

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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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西船橋ロイヤルハイツ参番館の周辺地図

西船橋ロイヤルハイツ参番館の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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