マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
賃料履歴 | 2013年~: 137件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約74万円/坪 賃料:約5377円/坪 利回り:約8.83% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス水島町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩13分
JR信越本線/新潟駅 バス6分
水島町バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区水島町10-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
106戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス水島町の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス水島町の【賃貸】物件情報
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ダイアパレス水島町の口コミ・評判
2016年6月
夏至さんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新潟駅から徒歩15分。新潟県庁がある駅なので最寄り駅周辺は飲み屋、コンビニエンスストアなど発展しています。マンションまで車の往来がある道路を通って帰ることごできるので安心です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街です。徒歩15分ほとで万代という新潟県一の繁華街に行くことができます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 常にマンション管理人が掃除をしてくれるため綺麗です。オートロックなのでセキュリティも安全です。宅配ボックスもあるため不在時でも荷物を受け取ることができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 真東の部屋なので朝日で目覚めることが出来ます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄りのスーパーマーケットまで徒歩10分です。新潟県一のショッピング街まで徒歩20分です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校、保育園、幼稚園など充実しています。病院も徒歩圏内にあり、万代児童センターも徒歩で行けるため子育てしやすいと思います |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
mimi33 さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校まで5分、原信、薬局、八百屋も近くにあり、10分強歩けば伊勢丹やラブラなどショッピングエリアに行くことができて便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
まことさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新潟駅まで徒歩10分強で行けます。夜道も明るいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
Inuさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 利便性はなかなか良いと思います。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、大型書店も近く、繁華街や駅にも近いです。橋を渡れば古町や本町にも出られるので、とても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新潟駅
りこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅の為乗り換えの拠点となる駅。路線によってはかなりあるく時もあったが、最近リニューアルして使い易くなった。まだ工事中の為今後に期待!東京行きの新幹線の始発駅で、余裕を持って座れる印象。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅内はリニューアル前はあまり買い物する場所という印象はなかったが今後新潟初進出の店も多くなる為期待大。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の中で安田ヨーグルトが買えるのが嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 万代口のバスターミナルの形状は少し特殊で、ズラッと並んだバスが壮観で子どもが喜ぶ。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交番が近くにあり、見廻もしてくれている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 政令指定都市の割に、都会に比べると地価も高すぎずかなり住みやすい地域だと感じる。 |
2024年1月 新潟駅
しょこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 南口には送迎車用ロータリーやパーキングもあり、車でも行きやすいです。複数の路線も利用出来て使いやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 雑貨屋、新潟のご当地グッズなどお店は充実していると思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅中にも周辺にもカフェ、居酒屋などお店がたくさんあります。とても良いです^ ^ |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅中のバリアフリーはしっかりしています^ ^ |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅は新しくなったばかりでとても綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 施設が充実しており、住みやすいと思います。 |
2022年6月 新潟駅
HOSHINO20さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 線路がとても多いし止まりにくいので助かっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商業施設や雑貨屋、本屋など様々な店があるので最高です |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店もたくさんあり歩いているだけでいい匂いがしてくるのでおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 多機能トイレや手すりなどはもちろん、規模が広いので便利です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都会なので人が多いので賑やかで楽しいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近くに店もたくさんあるので生活には困らないと思います。 |
2022年2月 新潟駅





【メリット】 駅の中にコンビニやドラッグストア、ラーメン屋、お寿司屋、ファーストフード店など飲食店も沢山……
ダイアパレス水島町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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新潟市中央区ランキング![]() ![]() (215物件中) |
新潟市中央区水島町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
新潟駅ランキング![]() ![]() (186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,900万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,042 ~ 2,090万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,947 ~ 2,042万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,852 ~ 1,947万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,757 ~ 1,852万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,662 ~ 1,757万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレス水島町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 132位 | / 260物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区水島町 | 1位 | / 1物件中 |
新潟駅 | 112位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 88位 | / 213物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区水島町 | 1位 | / 1物件中 |
新潟駅 | 76位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス水島町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 6階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2024年6月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年10月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 6階 | 5LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
12 | 2023年12月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2023年12月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年10月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年9月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
19 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2023年5月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
25 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2022年9月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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27 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
28 | 2022年7月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
30 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
31 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
32 | 2022年2月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
33 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
40 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
42 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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43 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2020年4月 | 2020年8月 | 7階 | 5LDK | 南 | |||||||||
46 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
48 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2020年2月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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50 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
51 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
52 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
53 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 5LDK | 南 | |||||||||
54 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
55 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
56 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
57 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
58 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
59 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
60 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り40件 |
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平均 | 6階 | 69.67㎡ | 12.79㎡ | 1,568万円 | @76万円 | @23万円 | 9,648円 138円 |
10,711円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス水島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区水島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 44.72~118.4㎡|81.56㎡ | 1,630万円|63万円/坪 |
3階~4階 | 44.72~118.4㎡|66.64㎡ | 1,448万円|76万円/坪 |
5階~6階 | 41.23~118.4㎡|62.4㎡ | 1,383万円|73万円/坪 |
7階~8階 | 40.36~118.4㎡|73.46㎡ | 1,669万円|78万円/坪 |
9階~9階 | 44.72~118.4㎡|82.48㎡ | 2,015万円|78万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.23~118.4㎡|76.67㎡ | 1,744万円|77万円/坪 |
東向き | 40.36~49.46㎡|44.23㎡ | 910万円|68万円/坪 |
西向き | 41.57~78.08㎡|68.95㎡ | 1,607万円|77万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ダイアパレス水島町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.36 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 83.84 | ![]() |
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2024年11月 | 9階 | 1LDK | 44.72 | ![]() |
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2024年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.36 | ![]() |
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2024年6月 | 5階 | 3LDK | 83.84 | ![]() |
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…残り132件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス水島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区水島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 44.72~85.56㎡|68.05㎡ | 88,714円|4,441円/坪 |
3階~4階 | 40.36~118.4㎡|53.2㎡ | 72,452円|4,734円/坪 |
5階~6階 | 40.36~118.4㎡|73.6㎡ | 100,487円|4,701円/坪 |
7階~8階 | 40.36~90.51㎡|50.58㎡ | 73,760円|4,940円/坪 |
9階~9階 | 40.36~100.61㎡|52.52㎡ | 74,818円|4,847円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.36~118.4㎡|76.34㎡ | 97,984円|4,383円/坪 |
東向き | 40.36~83.84㎡|45.34㎡ | 67,755円|4,956円/坪 |
西向き | 40.36~44.72㎡|42.34㎡ | 69,181円|5,411円/坪 |
北・北東・北西向き | 41.57~44.72㎡|42.83㎡ | 66,800円|5,164円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
