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HOME > 中古マンション > 茨城県 > 土浦市 > 中村南 > 荒川沖駅 > サンフォーレつくば学園

中古

サンフォーレつくば学園

総合評価 3.0 アクセス数4631
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2014年~: 15件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:24万円/坪 賃料:2951円/坪 利回り:15.08
偏差値ランキング

土浦市
50物件中の順位

サンフォーレつくば学園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線/荒川沖駅より徒歩で15分

  • 利用可能路線

    『荒川沖駅』 JR常磐線 

  • 所在地(住所)

    茨城県土浦市中村南6丁目5-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年12月

  • 総戸数

    24戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    中村小学校

  • 中学校区域

    土浦第三中学校

  • 備考

    ●オートロック ●「ジャパンミート荒川沖店」約750m ●「山中内科」約500m ●「セブンイレブン土浦中荒川沖店」約930m ●「ジョイフル本田荒川沖店」約750m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

サンフォーレつくば学園の口コミ・評判

2018年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 駅を降りると連絡通路を通ってすぐメガドンキへアクセスが可能。通勤通学のついでに食料品から日用品まで幅広い品揃えがお買い得に揃えられます。
電車は平日は混みますが休日はそれほど混みません。都心まで一時間程で行けます。
連絡通路やそこから直結するメガドンキ内を通ればバス停までは雨の日でもほぼ濡れずに行けます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 仕事の関係で3年前から利用しております。近隣に安いコインパーキングが多いため、車で駅まで行っても支障はないかと思います。
居酒屋系の飲食店が多く、お酒を飲む人ならばとても楽しめると思います。冬にはイルミネーションが楽しめるのも良い点です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 隣の駅が茨城県南地域で一番の都会である土浦なので、買い物などにわざわざ柏駅や都内へ出かける必要が無い所が便利です。荒川沖駅周辺にはあまり大きな店舗はありませんが、ほぼ何でも揃う巨大なホームセンターがあるので生活には助かります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 荒川沖駅

総合評価:2.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 東京まで1本で行ける、かつ1時間程度で行けるところ
生活利便施設の充実
1
メリット コンビニや居酒屋がある。地方のよくある駅。イオン行くしかない。
飲食店の充実
2
メリット 小さな個人店をよくみる。ネットとかで調べないと場所分からないかも。
マクドナルドやすき家などチェーン店もある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 幼稚園や保育園、学校とか多くある。イオンもあるから生活しやすい。
治安
2
メリット 駅の近くに交番がある。最近はいわゆるヤンキーのような者はいない。
コストパフォーマンス
3
メリット 都内まで1本で行ける、イオンがある、それだけで立地は良いと思う。土地や建物も値段相応。

2023年5月 荒川沖駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 夜遅い時間になっても土浦駅までは本数が多いので、安心できる。
生活利便施設の充実
2
メリット 駅前の有料パーキングは安い
近くに高校もないので、学生が少ない
飲食店の充実
4
メリット 居酒屋は多い
夕方くらいまでなら果物の直売所も近くにある
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 車がないと不便ではあるが、公園や小学校、また駅近くにはサッカースクールもあります
治安
2
メリット 白バイやパトカーもよく見受けられるので、頻繁にパトロールしてます
コストパフォーマンス
4
メリット 土浦市と牛久市の中間に位置することで利便性が高い割には家賃も安い
車さえあれば、移動しやすい

2022年8月 荒川沖駅

総合評価:2.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット ハブであるので土浦駅の隣である。わりと本数は多い。
生活利便施設の充実
2
メリット 徒歩10分ほどにスーパー、コンビニ、牛丼屋がある。
飲食店の充実
2
メリット チェーンの牛丼屋、ファーストフード店がある。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 駅からバスがある。自転車を使えば大学がある。
治安
2
メリット 夜は静かで落ち着く環境である。利用者も減る。
コストパフォーマンス
3
メリット 田舎の駅なので、駅チカにしては安く借りられる。

2022年7月 荒川沖駅

総合評価:1.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット JR常磐線の土浦以南ではあるので休日おでかけパスが利用可能です。
生活利便施設の充実
1
メリット 近隣に皮膚科、外科があり評判は悪くありません。
飲食店の充実
2
メリット 私が当地に住んでいたのはコロナ禍前ですが面白いコンセプトの飲み屋が複数ありました。
暮らし・子育て環境の充実
1
メリット 駅周辺は土浦市なので市役所は隣の土浦駅前で行きやすいのではないでしょうか。
治安
1
メリット 強いて言えば人口は少ないので昼間は静かです。
コストパフォーマンス
1
メリット 工業団地まで自動車通勤圏で地価、家賃が安いのは確かです。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンフォーレつくば学園の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格497万円

推定相場坪単価24万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

想定賃料  5.9 ~ 6.5万円  (坪賃料:2,804円~3,099円)
表面利回り 15.08
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 534 ~ 546万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 509 ~ 534万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 484 ~ 509万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 459 ~ 484万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 435 ~ 459万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

サンフォーレつくば学園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

土浦市 48 / 53物件中
土浦市中村南 2 / 2物件中
荒川沖駅 15 / 16物件中

坪賃料ランキング

土浦市 46 / 49物件中
土浦市中村南 2 / 2物件中
荒川沖駅 12 / 12物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月22日終値) の日経平均株価は 39,098.68 円 となります。

何年後

予測価格:480505万円

※中央値:492万円

予測坪単価:24万円/坪

予測㎡単価:8万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンフォーレつくば学園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンフォーレつくば学園の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 土浦市中村南の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 土浦市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 荒川沖駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

サンフォーレつくば学園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年12月 4階 3LDK 南東
2 2020年12月 4階 3LDK 南東
3 2020年8月 4階 3LDK
4 2020年5月 4階 3LDK 南東
5 2019年10月 1階 3LDK
6 2019年4月 1階 3LDK 南東
7 2019年2月 1階 3LDK 南東
8 2018年3月 3階 3LDK 南東
9 2018年1月 3階 3LDK
10 2017年12月 4階 3LDK 南東
11 2017年9月 3階 3LDK
12 2017年9月 4階 3LDK
13 2017年6月 4階 3LDK
14 2013年6月 1階 3LDK
平均 2階 71.08㎡ 6.74㎡ 478万円 @23万円 @7万円 10,700円 10,970円 150円 154円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 68.13~72.92㎡|69.56㎡ 510万円|24万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 68.81~72.92㎡|70.18㎡ 463万円|22万円/坪
4階~4階 68.81~72.92㎡|72.33㎡ 466万円|21万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.6~72.92㎡|71.52㎡ 485万円|22万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンフォーレつくば学園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンフォーレつくば学園の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 土浦市中村南の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 土浦市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 荒川沖駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

サンフォーレつくば学園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年6月 1階 3LDK 72.92
2019年12月 1階 3LDK 72.92
2019年6月 3階 3LDK 南東 72.92
2019年6月 1階 3LDK 南東 72.92
2019年6月 3階 3LDK 南東 72.92

…残り10

平均 1階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 72.92~72.92㎡|72.92㎡ 55,000円|2,493円/坪
2階~2階 65.42~72.92㎡|69.17㎡ 66,500円|3,192円/坪
3階~3階 72.92~72.92㎡|72.92㎡ 63,700円|2,888円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.42~72.92㎡|72.34㎡ 63,461円|2,905円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 1 14 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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項目必須
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悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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