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中古

ファミールヴィラ越後湯沢

総合評価 3.7 アクセス数24229
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:65
賃料履歴 2014年~: 8件
口コミ メリット:14 デメリット:13 特徴:6
推定相場 売買:49万円/坪
偏差値ランキング

南魚沼郡湯沢町
57物件中の順位

ファミールヴィラ越後湯沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越線/越後湯沢駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『越後湯沢駅』 JR上越新幹線 JR上越線 

  • 所在地(住所)

    新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2309-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1988年11月

  • 総戸数

    224戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ファミールヴィラ越後湯沢の口コミ・評判

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新幹線駅近で東京へのアクセスは超便利。裏道を通れば3分で駅に着きます。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅まで徒歩3分なので雪でも簡単に駅まで行ける。スキー無料シャトルバスがマンション近くから多数出ていて色々なスキー場に車なしで行ける。温泉街、コンビニ、レストランも徒歩圏に多数あり。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 大規模修繕が丁度終わりメンテが良い。共用部はよくメンテされていて気持ちよき使える。お風呂も綺麗。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 風呂は温泉があるため皆さん使っていない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩圏では駅前のノグチ、車かシャトルバスで国道ノグチ.車があるなら六日町のイオンがお勧め。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 管理会社、管理人がしっかりしていて、オートロックもあり安心。宅配便も部屋に入れてくれる。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅にちかく、近道利用で3/4分。都内勤務なので新幹線で一本で通える。管理がしっかりしている。修繕積立金も他リゾマンにくらべてそこそこ潤沢。年数の割にはそれほど古さを感じない。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅にちかい。駅構内に多数の店舗、飲食店あり充実している。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット オートロック、管理人常駐でセキュリティは充実しているとおもう。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット コンパクトにまとまっているが、部屋によってはキッチンが狭い。洗濯機を置く場所があるのはありがたい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅構内のお土産や、飲食店やが充実。温泉街にも多数飲食店あり。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット とにかく四季を感じすることができるのがメリット。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【越後湯沢駅に対する口コミ】スキーなどでよく行っていますが上越線や新幹線などとてもアクセスが良くいいです!
近くに宿もあり温泉もあり観光や宿泊などにもちょうどいいです♪
駅構内にはつけ麺や海鮮丼などの数多くのお店があり、子連れなどでも楽しめます!
さらに温泉もあり独特のお酒を使った温泉ということもあってすごく効能がよく最高です!
確か東京駅から74分(最速)でいけた気がするのでさっきも言いましたがすごくアクセスがいいです
スキー場が近くにある駅は結構ある気がしますが、ここまで快適なのはなかなか無いと思います!

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 越後湯沢駅から至近。豪華さはないが管理はしっかりしています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 越後湯沢駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット この辺りでは1番栄えたで、特に冬場は観光客で賑わう。新幹線も止まるしタクシー乗り場も広いです。
生活利便施設の充実
3
メリット 必須。町内にはホームセンターやスーパーなどありますが少し郊外です。前は温泉街。
飲食店の充実
4
メリット 観光地なので内だけでも飲食店充実しています。お寿司、おそば、など。お酒の飲み比べもあります。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット とにかく自然が豊か。アルプの里などのファミリー向けの施設や広めの公園があります。
治安
5
メリット 治安が悪いと思ったことは一度もない。はいつも人が多い。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃、マンションのローンはかなり安い。昔たった綺麗で整備された物件が多い!!

2021年11月 越後湯沢駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 毎年冬になると家族や友達とスノボー、スキー旅行に行きます。越後湯沢前に美味しいご飯屋さん……

2021年10月 越後湯沢駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 スノーボード旅行で伺った際、お土産を買いにに行きましたが、本当にたくさんの種類のお土産や……

2021年10月 越後湯沢駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出たら、新潟の種類豊富なお土産店がたくさんあります。新鮮な魚の回転寿司やたくさんの地……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミールヴィラ越後湯沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格612万円

推定相場坪単価49万円/坪

推定相場㎡単価15万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 658 ~ 673万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 627 ~ 658万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 597 ~ 627万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 566 ~ 597万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 536 ~ 566万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ファミールヴィラ越後湯沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

南魚沼郡湯沢町 7 / 53物件中
南魚沼郡湯沢町湯沢 4 / 11物件中
越後湯沢駅 5 / 41物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:595625万円

※中央値:610万円

予測坪単価:49万円/坪

予測㎡単価:15万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ファミールヴィラ越後湯沢の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年10月 10階 1K
2 2024年9月 2024年10月 9階 1R
3 2024年5月 2024年9月 13階 2DK
4 2023年11月 2023年12月 13階 2LDK
5 2023年8月 2023年9月 10階 2DK
6 2023年6月 2023年8月 4階 1K
7 2023年4月 2023年8月 7階 2LDK 北東
8 2023年4月 2023年10月 7階 2LDK 北西
9 2023年1月 2023年2月 13階 2LDK
10 2022年9月 2022年9月 9階 1LDK
11 2022年9月 2022年11月 11階 2LDK 南西
12 2021年2月 2021年2月 10階 1K
13 2020年3月 2020年4月 6階 1LDK
14 2019年10月 2019年11月 9階 2LDK
15 2019年7月 2019年9月 4階 1LDK
16 2019年6月 2020年7月 12階 2LDK
17 2018年10月 2018年10月 6階 1K
18 2018年10月 2018年12月 4階 1LDK
19 2018年10月 2018年10月 9階 1LDK
20 2018年10月 2018年12月 10階 1LDK
21 2018年8月 2018年9月 7階 2LDK
22 2017年12月 2018年1月 6階 2LDK
23 2017年11月 2018年6月 7階 2LDK
24 2017年10月 2017年11月 12階 2LDK
25 2017年8月 2017年8月 12階 2LDK
26 2017年8月 2017年9月 13階 1LDK
27 2017年7月 2018年1月 12階 2LDK
28 2017年5月 2017年8月 6階 2LDK
29 2017年5月 2017年5月 6階 2LDK 南西
30 2017年3月 2017年5月 13階 2LDK
31 2016年12月 2016年12月 4階 1LDK
32 2016年12月 2016年12月 6階 南西
33 2016年12月 2017年1月 12階 2LDK
34 2016年10月 2016年12月 12階 1LDK 南東
35 2016年9月 2016年10月 3階 2DK
36 2016年7月 2016年12月 5階 1LDK
37 2016年7月 2016年12月 6階 2LDK 南西
38 2016年6月 2016年7月 9階 1LDK
39 2016年5月 2016年7月 6階 1LDK 北西
40 2016年5月 2016年12月 4階 1LDK 南東
41 2016年5月 2016年5月 13階 1LDK
42 2016年4月 2016年5月 8階 1R
43 2016年4月 2016年7月 12階 1LDK
44 2016年2月 2016年3月 3階 2DK
45 2015年11月 2016年4月 8階 1R
46 2015年11月 2016年12月 4階 1LDK
47 2015年11月 2016年7月 5階 1LDK
48 2015年11月 2015年12月 9階 2DK
49 2015年8月 2015年8月 11階 1K
50 2015年8月 2015年8月 3階 2DK
51 2015年2月 2015年3月 6階 1K
52 2015年2月 2015年10月 8階 1LDK
53 2014年12月 2015年11月 5階 1LDK
54 2014年12月 2015年2月 13階 2DK
55 2014年12月 2015年11月 9階 2DK
56 2014年12月 2015年11月 4階 1LDK
57 2014年10月 13階 2DK
58 2014年10月 9階 2DK
59 2014年10月 13階 2DK
60 2014年9月 5階 1LDK
61 2014年9月 11階 1LDK
62 2014年9月 4階 1LDK
63 2014年6月 11階 1LDK
64 2013年8月 10階 1K
65 2013年7月 6階 1LDK

…残り45

平均 8階 44.55㎡ 0㎡ 470万円 @35万円 @11万円 20,736円 4,170円 465円 93円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファミールヴィラ越後湯沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ファミールヴィラ越後湯沢の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 南魚沼郡湯沢町湯沢の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 南魚沼郡湯沢町の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 越後湯沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 40.97~40.97㎡|40.97㎡ 450万円|36万円/坪
4階~6階 26.44~63.32㎡|44.71㎡ 419万円|31万円/坪
7階~9階 26.44~63.32㎡|44.36㎡ 473万円|35万円/坪
10階~11階 26.44~63.32㎡|38.13㎡ 432万円|37万円/坪
12階~13階 40.97~63.32㎡|48.8㎡ 563万円|38万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.44~63.32㎡|47.02㎡ 510万円|36万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 26.44~63.32㎡|42.79㎡ 441万円|34万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 6 4 34 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 2 8 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ファミールヴィラ越後湯沢の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年11月 4階 1LDK 40.97
2020年1月 4階 1LDK 40.97
2017年10月 9階 1LDK 40.74
2017年1月 8階 1K 26.44
2016年10月 9階 1LDK 43.68

…残り3

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファミールヴィラ越後湯沢の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ファミールヴィラ越後湯沢の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 南魚沼郡湯沢町湯沢の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 南魚沼郡湯沢町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 越後湯沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 26.44~40.97㎡|33.7㎡ 60,750円|5,977円/坪
7階~9階 26.44~43.68㎡|34.32㎡ 62,500円|6,245円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.97~40.97㎡|40.97㎡ 73,000円|5,890円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 26.44~43.68㎡|31.69㎡ 57,833円|6,185円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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