| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
ドゥペール南栄の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 バス7分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市南栄町2丁目7-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山形市立南小学校
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中学校区域
山形市立第十中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ドゥペール南栄の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ドゥペール南栄の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】山形駅は山形市の中央にあります。駅自体が商業施設と一体化しており、駅ビルの中には、アップル、書店、CD、DVDショップなどがあります。駅周辺には飲み屋、スーパーなどがあり、山形駅から在来線、バスで山形県内のいろんな町に行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】エスパルを始めとした商業施設が多く備えられており、電車を待つ間も時間潰しに買い物等を楽しむことができる。駐車場や駐輪場が西口、東口に設けられており学生や買い物客にとってはかなりありがたい。周辺にはパーキングも多くある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 山形駅
はやちょさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の機能以外にも周辺へのアクセスが良く、イベントの参加にも利用必須。駅からバス移動がベター。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や買い物、子供の遊び場にも恵まれていると思う。霞城セントラルの科学館など。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカ駅チカに飲食施設あり。地元の食材を使った店も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に児童施設があり、子供が遊べるイベントも開催されたりしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く子供から大人まで安心して各所を利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山形駅周辺も良心的な物価、利便性があると思う。 |
2023年9月 山形駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山形の主要駅なので無人駅でないため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人気のスターバックスなどがあり利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 若者に人気のスターバックスがあり利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが多いためいつでもどこでも利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本治安がよくひとがやさしいからすごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅付近は土地代も高く家を建てにくかったり買いにくい |
2022年8月 山形駅
たけのこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市外から山形市内の学校に通う人はほとんどみんな利用する、地元の主要駅。駅前にはバスターミナルもあるので、乗り換えて、各地に出かけるのにも便利。終電は23時台後半まであり、わりと遅め。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は、繁華街なので、食事や買い物には困らない。また駅直結の駅ビルもあるため、天気の悪い日などは、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中に、山形名物の蕎麦屋をはじめ、パン屋、カフェ、ハンバーガーショップ、ラーメン、焼肉など、 たくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺は、繁華街ではあるが、子育て環境に適してるとは言い難い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口は少々雑然としており、西口はちょっと洗練されているイメージ。駅前東口ロータリーに交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 県内ではダントツ家賃相場は高めと思う。が、交通の便利は良い |
2021年11月 山形駅
5.0
【メリット】 山形県の1番の駅だと思います！
最近では、駅前にも様々なお店ができてきたり、休み……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,929万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,074 ～ 2,122万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,977 ～ 2,074万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,881 ～ 1,977万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,784 ～ 1,881万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,688 ～ 1,784万円 | 87.5～92.5％ |
ドゥペール南栄の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドゥペール南栄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年6月 | 10階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年11月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 95.52㎡ | 7.67㎡ | 1,927万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 10,000円 104円 |
24,181円 253円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドゥペール南栄の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市南栄町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 94.58～94.58㎡｜94.58㎡ | 1,851万円｜65万円/坪 |
| 10階～11階 | 94.58～99.78㎡｜98.04㎡ | 2,080万円｜70万円/坪 |
| 12階～13階 | 94.58～94.58㎡｜94.58㎡ | 2,000万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.58～99.78㎡｜95.62㎡ | 1,932万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94.58～94.58㎡｜94.58㎡ | 1,880万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
