| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松江市 |
サーパス東津田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／松江駅 徒歩30分
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利用可能路線
『松江駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
島根県松江市東津田町1125-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2000年1月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松江市立津田小学校
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中学校区域
松江市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス東津田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サーパス東津田の【賃貸】物件情報
サーパス東津田の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【松江駅に対する口コミ】駅の中にお土産屋が沢山あって駅弁屋とコンビニエンスストアも改札口付近にあり、旅行者に優しい設計になっています。 駅までの送迎等で利用出来る駐車場がバスターミナルの反対側の出口前に数十台有り、地下駐車場も完備していて良いです。 駅出入り口の傍にタクシー乗り場や案内所があり、旅行者にとても便利な設計だと思います。 電車の混雑は年に一度ある花火祭りの際はギュウギュウになって駅員さんが乗客を押し込んでドアを閉める程と聞きましたが、その行事以外は比較的空いており快適です。移動手段が車という人が多い背景もあると思われます。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【松江駅に対する口コミ】駅には飲食店、カフェ、アパレルショップ、ドラッグストアなどいくつものお店がある。また、お土産屋もあるため、立ち寄った際に島根県の名物を買うことが出来る。近くにはイオンショッピングセンターがあるため、買い物も楽しむことが出来る。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年7月 松江駅
もめさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 島根県の中では電車の本数も多く、特急にも乗れるので、交通利便性はよいかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩で行ける範囲にイオンがあるので良いかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに飲み屋街があるし、最近カフェなども増えてきました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代ではないので細かくはわかりませんが、トイレは広くて使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があり、パトロールも頻繁にされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都会に比べると安くて広いお部屋に住めるかと思います。 |
2023年10月 松江駅
アヤさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出雲にいた時結構細かく電車が来る時間が乗ってて行きたい時に行けて便利だったしボタンを押して開けるドアだったりアナウンスもしっかりあって安心だった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電車を降りて駅を通ったらすぐタクシーが停まってたりコンビニが近かったりホテルが近かったり警察署やガソリンスタンドがあったりカラオケやウェルネスも近かった飲食店も多くて充実していた |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お腹がすいた時すぐ行ける 近いから目につきやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりがちゃんとあってエスカレーターやエレベーターもあって駅員さんもいるからわからないこと聞きやすかった 多機能トイレあり コインロッカーは助かった |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多い駅前に交番がある コンビニもある たくさん歩くから運動になる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関の充実買い物がしやすい 人が優しい 家賃が安い 遊べるところが多いから暇しなくていい |
2023年8月 松江駅
みみみみんと！さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。島根県で1番大きい駅。バスがたくさん出ている。タクシーもたくさんある。待ち時間を潰せる施設（シャミネなど）もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が（山陰基準では）たくさんあり、5分歩けばイオンもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックス、ドトールコーヒーが改札を出てすぐのところにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 松江市内で最も充実していると思う。小学校から専門学校までたくさんの学校がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的になんの問題もない。街灯があり夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はかなり高く、住みやすい。家賃は1人暮らしだと3-4万円が多い |
2022年6月 松江駅
アトロさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 人が少ない時間帯は乗りやすく、スペースも余裕をもてる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 輸入雑貨やお土産など、周辺のお店では買えない物を買える |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ベーカリー、居酒屋など豊富に楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に公園がないため、子育てにはあまりむかない可能性がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 建物が綺麗で、基本的には治安に問題はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにイオンもあるためあまり不便ではない。 |
サーパス東津田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松江市ランキング
 位(68物件中) |
松江市東津田町ランキング
位(2物件中) |
松江駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,347万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
サーパス東津田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,448 ～ 1,482万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,381 ～ 1,448万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,313 ～ 1,381万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,246 ～ 1,313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,179 ～ 1,246万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス東津田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年8月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2018年12月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年7月 | 2018年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 77.98㎡ | 15.93㎡ | 1,738万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,306円 106円 |
8,900円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス東津田の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■松江市東津田町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■松江市の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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■松江駅の売買相場
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(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス東津田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.79 | |
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| 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.79 | |
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| 2013年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.79 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス東津田の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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■松江市東津田町の賃料相場
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(2024年11月)
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■松江市の賃料相場
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(2025年10月)
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■松江駅の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
