江戸川台小田急ハイツ２３号棟の外観：23号棟RC造り5階建ての4階部分。543戸のビッグコミュニティ。
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江戸川台小田急ハイツ２３号棟のその他：集合ポスト
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約20万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
江戸川台小田急ハイツ２３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／江戸川台駅 徒歩11分
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利用可能路線
『江戸川台駅』 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県流山市富士見台2丁目5-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年6月
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総戸数
712戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新川小学校
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中学校区域
北部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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江戸川台小田急ハイツ２３号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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江戸川台小田急ハイツ２３号棟の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【江戸川台駅に対する口コミ】・駅の西口・東口共にセブンイレブンがあり、東口にはファミリーマートがあり便利。駅前には千葉銀行・京葉銀行があり、ATMはりそな銀行もある。 ・東口側はさびれた商店街があるが、何気にセリアがあって便利。マツモトキヨシもあります。宝くじ売り場も。 ・駅から徒歩圏内にスーパーが3、4店舗あり、すぐ駅前にはお弁当屋さん、ラーメン屋さん、ケーキ屋さん、お花屋さんがある。特に駅前のケーキ屋さんのいちごショートケーキが個人的にとてもおすすめ。美味しいです。 ・西口側はロータリーがあり、真ん中には流山らしく自然を感じる木がありベンチもあり解放感があります。その奥に交番があって、ひらけた感じがあり、治安も良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 江戸川台駅
みみさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 柏まで10分で着きます。綺麗さは普通です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | セブンイレブン、ファミマのコンビニはあります |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 昔ながらのお弁当屋や惣菜屋はかろうじてあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の横に認定保育園はあり、預けるのは楽です |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪くは無いと思います。本当に普通って感じ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 柏まで10分だし、おおたかの森で乗り換えは楽 |
2023年5月 江戸川台駅
アジシオさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 二駅先からつくばエクスプレス、4駅先から常磐線に乗り換えできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーがあるので買い物には不自由はない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそれなりの数がある。居酒屋のチェーン店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園、保育園があり人も少ないので治安がいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 高齢者が多い地域なので騒ぐ人もいないので静かで治安がいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高いわけではないので住みやすいと思う。 |
2023年2月 江戸川台駅
さるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前のロータリーが広く送り迎えには適している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には商店街があり、コンビニやATMもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にファストフードのお店、商店街には居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅外なので子育てには適している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に危ない感じもなく、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣の駅に比べて環境もよくコスパがいいと思う。 |
2022年1月 江戸川台駅
3.0
【メリット】 秋葉原まで30分でアクセスできる流山おおたかの森駅の２つ隣の駅です。
東口の商店……
江戸川台小田急ハイツ２３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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流山市ランキング
 位(228物件中) |
流山市富士見台ランキング
位(26物件中) |
江戸川台駅ランキング
位(42物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格475万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
江戸川台小田急ハイツ２３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 510 ～ 522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 487 ～ 510万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 463 ～ 487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 439 ～ 463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 415 ～ 439万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
江戸川台小田急ハイツ２３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 80.16㎡ | 11.4㎡ | 475万円 | ＠20万円 | ＠6万円 | 6,970円 86円 |
14,020円 174円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川台小田急ハイツ２３号棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■流山市富士見台の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■江戸川台駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 80.16～80.16㎡｜80.16㎡ | 475万円｜19万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.16～80.16㎡｜80.16㎡ | 475万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
