エクセレンス長岡
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
4227
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:13件 特徴:6件 |
エクセレンス長岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長岡駅 徒歩5分
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利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県長岡市福住1丁目6-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
長岡市立阪之上小学校
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中学校区域
長岡市立東北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレンス長岡の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 長岡駅に徒歩で数分！しかも、途中からはアーケードの下を通って、長岡駅に行くことができ、雪や雨の時でも、子連れの散歩がしやすい！駅の中を通っていくと、ずっと屋根の下を通りながら、市役所にも行けるし、大手通りという大きい通りにも行ける。大手通りは、かなり長く、全体的にアーケードがあるので、子供を連れて、天気の悪い日に歩けるのは嬉しい。大手通りは、テイクアウトができる店や、音楽教室などがある。エクセレンス長岡から近い、長岡駅東口は、駐輪もしやすい。東口にあるEplazaというビルには、サンキと大きい本屋などがある。長岡駅の駅ビルには、本屋、100均、無印、スーパー、そしてちょっと美味しいお惣菜屋さんも何軒かあり、嬉しい。長岡駅の駅ビル、原信(大型スーパー)などがかなり近く、車なしでも便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 阪ノ上小学校、市役所、原信、長岡駅の駅ビルのココロ、公園、すべて近くにあり、徒歩で行ける。また、高校や、市立図書館、市民体育館も近く、自転車等でよく行っている。長岡駅東口側だか、線路の下を道路、歩道でくぐり、駅前にも出やすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 頻繁に清掃業者さんが来てくださり、お掃除をしてくださる。マンションのエントランスにも、融雪ホースがあり、歩きやすい。(元々屋根があるので、雪や雨はそんなに心配は無い。) 全ての年代の方が住んでおり、そのエントランス部分に、タクシーや迎えの車が来て、そこで乗車するという事も、よくあるようだ？ 1階は、住居でなく、現在会社があり、そこの方達も、いつもとても親切にしてくださり、本当に感謝している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 各部屋分の納戸(襖一枚分くらいの大きさ？)が、マンションの一階部分にあるのが嬉しい。スタッドレスタイヤなど、預けずに、自分で保管するときには良いかもしれない？三部屋がくっついているのだか、必要に応じて、襖を閉めて、部屋を分けて使えるのも、便利に感じる。駐輪場あり、駐車場はマンション内駐車場がいっぱいなら、みなさんすぐそこの駐車を月極契約しているようだ？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | かなり充実したものが徒歩圏内にあり、徒歩、自転車ですぐに行けるのは、すごく便利！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 歴史のある阪ノ上小学校がすぐ近く(校舎はすぐ見にいける)、登下校の児童たちが見える。同じマンションか近隣に小学生のいる世帯も何軒かいる事も多く、安心！長岡高校、大手高校、中央図書館、互尊文庫、市民体育館，市役所も結構近い。目の前の大きな通りには、いくつかの幼稚園バスが通っているのを見る。すぐ近くという訳ではないが、この場所でバス通園ができる幼稚園の選択肢は、いくつもあると思う。保育園も近くに多くあり、大変良い！転勤族の方もやや多かったと思われる。マンションの雰囲気的にも、子育てには向いていると思う！ |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
fuyuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | マンション最寄りの入り口となる東口周辺はやや大人しめの雰囲気ですが、住むことを考えれば静かでいいかも。駅ナカの無印などのショッピングエリアも徒歩圏内ですし、新幹線にすぐ乗れるのはありがたい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅周辺エリアなので比較的明るく安全だと思います。何か事件があったような話も聞きませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 建物が古く使い込まれている感はありますが、通路もエレベーターも空間が広め。物置等がないぶん、荷物や自転車は廊下の自宅前スペースに置く感じでしたが、広くて圧迫感はありませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 建物正面は出窓があるデザイン。窓は広めに取ってあって室内が明るくて良かった。和室多めなのでベッドより布団派におすすめ。備え付けの暖房器具があり冬でも温かかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
徒歩5分に大きめのスーパー「原信」があり、コメダとサイゼリヤが同敷地内にあるので普段の買い物や飲食には困りません。 駅ナカや西口まで足を伸ばしてのショッピングも徒歩圏。スタバや日本酒党におすすめ「ぽんしゅ館」も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 長岡花火はとにかく盛り上がります。市民向けに指定席チケットの販売があるため、信濃川眼前であの花火を見れる感動は一度は味わってほしい。マンションからは見えにくいと思いますが…。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【長岡駅に対する口コミ】上越新幹線で関東へも行ける。信越本線で富山や新潟市方面に行けるので交通の便が良い。不便な点が少ないので比較的住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】生活に必要な施設はだいたい揃っているので不便は特に感じない。夜道を歩いても怖いと思うことはあまりないので不安は感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【長岡駅に対する口コミ】ひと通り食べたいものは揃っているので美味しいものを食べるのには困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【長岡駅に対する口コミ】施設の数も十分あり、待機児童も無いらしいので不便な点は少ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】新幹線も止まるターミナル駅なので色々なお店があります。 数年前に「ぽんしゅ館」もできました。 県内では新潟駅に続く大きな駅なので、周辺の商業施設もそこそこ充実しています。 在来線ホーム以外は綺麗なのもグッド！ 長岡駅全体のターミナルをｺｺﾛというのですがスタバや無印たくさんお店が入っていますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 長岡駅
うり坊さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が通っているのでとてもいいと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いのが学生にとってはうれしいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があるのでいいとおもいます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがおおくて混みにくいところがいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | マナーを守る人が多くて居心地がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便は他の場所に比べたらいいとおもいます。 |
2023年3月 長岡駅
かなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や特急が停まるため、いろいろな所に行けて便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中には、アパレルやグルメ、日本酒の利き酒体験、雑貨屋などがありお土産にも困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 名物のへぎそばや洋風カツ丼のお店も駅の近くにあり、カフェ、ベーカリー、飲食店も駅ビルの中にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はエレベーターや空中廊下があり濡れずに周辺に移動できます。 の近くのビルには子供が遊べる施設があったり、郊外にも何ヶ所か同じような室内で遊べる施設があり便利です。 大きめの公園もあり、国営越後丘陵公園は非常に広大なためアスレチックや凧揚げなどで遊べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビルに交番があります。 少し歩くと歓楽街があります。 街は綺麗な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物には困らず、自然豊かな所もあるので落ち着いて暮らせます。 |
2022年2月 長岡駅
5.0
【メリット】 たくさんのお店があり楽しみながら待ち時間を過ごせます。広く二階からの景色はとても綺麗です。……
2019年11月 長岡駅
4.0
【メリット】 駅周辺には多くのお店や飲食店があるだけでなく、長岡駅には駅ビルもあるので長岡駅周辺でも日常……
エクセレンス長岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 71.45㎡ | 10.91㎡ | 1,150万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 11,300円 158円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス長岡の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市福住の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 1,150万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 1,150万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エクセレンス長岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 75.6 |  |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス長岡の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市福住の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■長岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 90,000円｜3,935円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 90,000円｜3,935円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
