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中古

ロイヤルプラザ湯沢

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 16988
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:125件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約14万円/坪 賃料:約4810円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約41.51％
偏差値ランキング

南魚沼郡湯沢町
57物件中の順位

ロイヤルプラザ湯沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越線／越後湯沢駅 車5分

  • 利用可能路線

    『越後湯沢駅』　JR上越新幹線　JR上越線　

  • 所在地(住所)

    新潟県南魚沼郡湯沢町土樽181-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1989年9月

  • 総戸数

    254戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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ロイヤルプラザ湯沢の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩圏内に岩原スキー場前駅がありとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周辺には湯沢パークスキー場の他にも山々が連なるなど自然豊かな環境にあり街並みがとてもよいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ホテルのような清潔感があり綺麗な建物の外観は管理人も常駐しており安心して居住できる環境にあります。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リビングダイニングなども広めにつくられており部屋全体が開放感のあるつくりです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにはAコープしおざわ湯沢店があり日常の買い物には困らない品揃えがある便利に利用できるスーパーです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 地元の方以外にも他県からも移住された方が多いのですが、共有施設が充実していることからマンション内のコミュニケーションも盛んで、いろんな世代と交流できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月 越後湯沢駅

wikiwikiさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線の駅なので都心も近い。
スキー場の側なので交通の利便性は良い。
どこのスキー場に行くにも中心点になる。
タクシーの常に待機している状態。
生活利便施設の充実
2 		メリット 居酒屋や土産物店は多い。
生活利便性としては偏りがあるが、非日常を体験したいならココ。
飲食店の充実
4 		メリット 駅ナカのお土産売り場が充実している。
見ていて飽きない。
新潟名物笹団子は色々なお店のものを取り揃えて色々な風味を楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 新幹線なので都心との行き来もできるし、今時はリモートもあるのでそれはいいかもしれない。
治安
4 		メリット なんだかんだ言っても田舎なのでのんびりしている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心に比べると格安。
子育てやリモートを考えればここがいいかも。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・374文字）

2022年1月 越後湯沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線も止まるけどオフシーズンは空いてるのでとてもいいです。
ポン酒館もあり駅だ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り176文字）

2022年1月 越後湯沢駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 スキー場や温泉などで有名な観光地の駅とあってか、失礼だが田舎の駅にしてはかなり大きく中も整……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り169文字）

2021年10月 越後湯沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 観光名所ということもあり豪華な作り。駅の中に温泉があるのは越後湯沢駅くらいなのでは。駅を出……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り108文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルプラザ湯沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

南魚沼郡湯沢町ランキング

位
(57物件中)

南魚沼郡湯沢町土樽ランキング

位
(27物件中)

越後湯沢駅ランキング

位
(51物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格159万円

推定相場坪単価14万円/坪

推定相場㎡単価5万円/㎡

想定賃料　　5.2　～　5.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,569円～5,050円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　41.51％
価格帯別判定 i

ロイヤルプラザ湯沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 171 ～ 175万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 163 ～ 171万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 155 ～ 163万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 147 ～ 155万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 139 ～ 147万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

南魚沼郡湯沢町 19位 / 54物件中
南魚沼郡湯沢町土樽 11位 / 25物件中
越後湯沢駅 17位 / 42物件中

坪賃料ランキング

南魚沼郡湯沢町 9位 / 13物件中
南魚沼郡湯沢町土樽 7位 / 9物件中
越後湯沢駅 6位 / 9物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月18日終値) の日経平均株価は 37,845.42 円 となります。

何年後

予測価格：156～164万円

※中央値：160万円

予測坪単価：14万円/坪

予測㎡単価：5万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ロイヤルプラザ湯沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年3月 7階 1LDK 西
2 2025年1月 2025年1月 4階 2DK 西
3 2024年11月 2024年11月 12階 2DK 東
4 2024年10月 2024年11月 8階 1LDK 東
5 2024年10月 2024年10月 4階 1LDK 西
6 2024年7月 2024年8月 9階 1LDK 東
7 2023年11月 2023年12月 8階 2K 東 リフォーム
8 2023年10月 2023年11月 5階 1LDK 西 リフォーム
9 2023年8月 2023年10月 8階 1LDK 東
10 2023年8月 2023年8月 12階 2LDK 南
11 2023年5月 2023年5月 9階 1DK
12 2022年12月 2023年1月 9階 1LDK 西 リフォーム
13 2022年11月 2022年12月 9階 1DK
14 2022年10月 2022年10月 5階 1LDK 東
15 2022年1月 2022年6月 7階 1LDK 東 リフォーム
16 2021年12月 2022年1月 6階 1K 東
17 2021年12月 2021年12月 11階 2K 西 リフォーム
18 2021年9月 2023年1月 6階 1K 東 リフォーム
19 2021年8月 2021年8月 7階 2DK 西
20 2021年7月 2021年7月 10階 1LDK 東 リフォーム
21 2021年6月 2021年7月 6階 1K 東
22 2021年5月 2021年5月 12階 1LDK 西 リフォーム
23 2021年3月 2021年4月 11階 1K 東
24 2021年3月 2021年7月 9階 1LDK 東
25 2021年1月 2021年2月 12階 1LDK 西 リフォーム
26 2020年11月 2020年11月 3階 1LDK 西 リフォーム
27 2020年10月 2020年10月 12階 1LDK 西 リフォーム
28 2020年9月 2020年10月 6階 2K 東 リフォーム
29 2020年9月 2020年10月 3階 1K 東 リフォーム
30 2020年5月 2020年6月 12階 1LDK
31 2020年5月 2020年6月 3階 1LDK 西 リフォーム
32 2020年4月 2020年8月 4階 1K 東
33 2020年4月 2020年6月 12階 1LDK
34 2020年4月 2020年5月 12階 1LDK 西
35 2020年4月 2020年8月 5階 2K 東
36 2020年4月 2020年8月 4階 1LDK 西
37 2020年3月 2020年8月 7階 1K 東
38 2020年3月 2020年8月 7階 1LDK 東
39 2020年3月 2020年6月 2階 1K 西
40 2019年11月 2020年2月 2階 1K 西
41 2019年10月 2019年11月 4階 2K 東
42 2019年10月 2019年11月 6階 2K 東
43 2019年10月 2020年2月 5階 2K 東
44 2019年10月 2020年2月 4階 1LDK 西
45 2019年10月 2019年10月 3階 1LDK 西
46 2019年9月 2019年11月 7階 1K 東
47 2019年9月 2020年2月 7階 1LDK 東
48 2019年6月 2019年6月 8階 1LDK 東
49 2019年6月 2019年6月 12階 1LDK 東
50 2019年5月 2019年6月 3階 1K 東 リフォーム
51 2019年4月 2019年5月 5階 2K 東
52 2019年4月 2019年5月 4階 1LDK 西
53 2019年3月 2019年3月 6階 2K 東 リフォーム
54 2019年3月 2019年5月 7階 1K 東
55 2019年3月 2019年4月 4階 2K 東
56 2019年2月 2019年2月 8階 1LDK 西
57 2018年12月 2019年1月 4階 2K 東
58 2018年12月 2019年2月 12階 1LDK 東
59 2018年11月 2018年11月 9階 2K 西
60 2018年10月 2018年12月 5階 2K 東
61 2018年10月 2018年12月 4階 1LDK 西
62 2018年7月 2018年8月 5階 1LDK 東 リフォーム
63 2018年7月 2018年7月 6階 2LDK 東 リフォーム
64 2018年6月 2018年6月 4階 2K 東
65 2018年6月 2018年7月 5階 1LDK 西
66 2018年6月 2018年7月 12階 1LDK 東
67 2018年5月 2018年7月 9階 2LDK 西 角部屋
68 2017年12月 2018年2月 4階 2K 東
69 2017年12月 2017年12月 10階 2K 西
70 2017年12月 2017年12月 12階 1LDK 東
71 2017年11月 2017年12月 9階 2LDK 西 角部屋
72 2017年8月 2017年10月 7階 2K 西 角部屋
73 2017年6月 2017年6月 11階 1K 東
74 2017年6月 2017年6月 11階 1K 東
75 2017年5月 2017年5月 5階 1K 西 角部屋
76 2017年5月 2017年5月 12階 1LDK 東
77 2017年5月 2017年5月 10階 1LDK 東
78 2017年3月 2017年3月 9階 2LDK 西 角部屋
79 2017年3月 2017年3月 4階 1LDK 東
80 2017年2月 2017年3月 7階 1LDK 西 リフォーム
81 2017年1月 2017年1月 5階 1LDK 東
82 2017年1月 2017年2月 5階 2LDK
83 2016年11月 2016年12月 5階 2LDK 東 角部屋
84 2016年11月 2016年11月 10階 1LDK
85 2016年9月 2016年9月 9階 2LDK 西
86 2016年9月 2016年9月 3階 1LDK 西
87 2016年9月 2016年9月 12階 1LDK 東
88 2016年9月 2016年9月 10階 2K 西
89 2016年8月 2016年10月 10階 1LDK 東
90 2016年8月 2016年9月 5階 2K 東
91 2016年5月 2016年7月 10階 1LDK 東
92 2016年5月 2016年10月 11階 1LDK 東
93 2016年5月 2016年5月 10階 2LDK 西 角部屋
94 2016年3月 2016年3月 9階 2LDK 西
95 2016年1月 2016年1月 9階 2LDK
96 2015年12月 2016年10月 6階 1LDK 東
97 2015年12月 2015年12月 8階 2K 西
98 2015年12月 2016年6月 8階 2K 西
99 2015年11月 2016年4月 8階 2K 東
100 2015年9月 2015年11月 2階 1K 東
101 2015年9月 2015年11月 3階 1LDK 東
102 2015年9月 2015年10月 12階 1LDK 東
103 2015年7月 2015年8月 9階 2LDK 西
104 2015年1月 2015年3月 9階 2LDK 西
105 2014年12月 2015年2月 4階 1LDK 西
106 2014年12月 2015年11月 8階 2K 東
107 2014年12月 2015年2月 4階 1LDK 西
108 2014年11月 ー 4階 1LDK 西
109 2014年9月 ー 4階 1LDK 東
110 2014年9月 ー 4階 2LDK 西
111 2014年9月 ー 9階 2LDK 西
112 2014年9月 ー 10階 1LDK 東
113 2014年9月 ー 4階 1LDK 東
114 2014年9月 ー 4階 1LDK 西
115 2014年9月 ー 5階 2LDK 東
116 2014年9月 ー 4階 1LDK 西
117 2014年9月 ー 4階 2LDK 西
118 2014年9月 ー 8階 2K 東
119 2014年7月 ー 4階 1LDK 西
120 2014年5月 ー 9階 1K 東
121 2014年2月 ー 10階 1LDK 東
122 2014年2月 ー 9階 2LDK 西
123 2013年7月 ー 10階 1LDK
124 2013年7月 ー 9階 2K
125 2013年7月 ー 9階 2LDK

…残り105件
平均 7階 43.01㎡ 0㎡ 87万円 ＠7万円 ＠2万円 19,103円
444円		 5,618円
130円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロイヤルプラザ湯沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルプラザ湯沢の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■南魚沼郡湯沢町土樽の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■南魚沼郡湯沢町の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■越後湯沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 25.38～40.04㎡｜33.81㎡ 57万円｜6万円/坪
4階～6階 29.31～64.35㎡｜42.78㎡ 84万円｜6万円/坪
7階～8階 29.31～40.04㎡｜38.39㎡ 94万円｜8万円/坪
9階～10階 37.85～64.35㎡｜50.75㎡ 108万円｜7万円/坪
11階～12階 29.31～53.79㎡｜41.15㎡ 71万円｜5万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.79～53.79㎡｜53.79㎡ 150万円｜9万円/坪
東向き 29.31～64.35㎡｜39.62㎡ 72万円｜6万円/坪
西向き 25.38～64.35㎡｜46.32㎡ 105万円｜7万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 16 6 73 15 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ロイヤルプラザ湯沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 4階 2LDK 南 64.34
2024年8月 11階 2DK 西 40.04
2024年5月 12階 2LDK 東 57.2
2024年5月 12階 2LDK 東 57.2
2023年10月 4階 2LDK 南 64.34

…残り5件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ロイヤルプラザ湯沢の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルプラザ湯沢の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■南魚沼郡湯沢町土樽の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■南魚沼郡湯沢町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■越後湯沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 40.04～64.34㎡｜56.24㎡ 68,333円｜4,083円/坪
7階～8階 40.04～40.04㎡｜40.04㎡ 63,000円｜5,201円/坪
9階～10階 40.04～40.04㎡｜40.04㎡ 60,000円｜4,954円/坪
11階～12階 40.04～57.2㎡｜46.9㎡ 71,000円｜5,020円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.34～64.34㎡｜64.34㎡ 75,000円｜3,853円/坪
東向き 40.04～57.2㎡｜51.48㎡ 75,000円｜4,789円/坪
西向き 40.04～40.04㎡｜40.04㎡ 61,600円｜5,086円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の中古マンション

  • 中古

    スカイリゾート湯沢

    スカイリゾート湯沢の外観
    住所 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽178番2号
    最寄駅 JR上越線 岩原スキー場前駅 徒歩10分
    築年月 1989年12月
    階建 地上13階建
    総戸数 203戸
    口コミ数 28
    偏差値 51
    アクセス数 15036
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 190万円
    9万円
    3万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    スカイリゾート湯沢
    新着
    スカイリゾート湯沢     		70万円 9.2万円 25.00m² ワンルーム 3階 東 相応
    情報取得日:2025年03月09日
  • 中古

    セザール湯沢

    住所 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽191番2号
    最寄駅 JR上越線 岩原スキー場前駅 徒歩13分
    築年月 1989年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 135戸
    口コミ数 16
    偏差値 ～50
    アクセス数 15108
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 381万円
    18万円
    6万円
  • 中古

    ピステ湯沢

    ピステ湯沢の外観
    住所 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽252番2号
    最寄駅 JR上越線 越後湯沢駅 徒歩50分
    築年月 1987年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 10302
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 232万円
    11万円
    4万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ピステ湯沢
    ピステ湯沢     		180万円 14.8万円 40.15m² 2K 5階 南西 相応
  • 中古

    プレジール湯沢

    プレジール湯沢の外観
    住所 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽94番1号
    最寄駅 JR上越線 岩原スキー場前駅 徒歩6分
    築年月 1990年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 313戸
    口コミ数 63
    偏差値 60
    アクセス数 19301
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 254万円
    12万円
    4万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレジール湯沢     		90万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    プレジール湯沢
    プレジール湯沢     		110万円 13.2万円 27.45m² ワンルーム 5階 南西 相応
    プレジール湯沢
    プレジール湯沢     		120万円 16.0万円 24.71m² ワンルーム 7階 北 相応
  • 中古

    シルバーグレース湯沢１番館

    シルバーグレース湯沢１番館の外観
    住所 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽150番4号
    最寄駅 JR上越線 岩原スキー場前駅 徒歩3分
    築年月 1989年10月
    階建 地上13階建
    総戸数 110戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 9222
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 169万円
    8万円
    3万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シルバーグレース湯沢１番館
    シルバーグレース湯沢１番館     		140万円 9.7万円 47.30m² 1LDK 8階 東 相応

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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