トーカンジェネラス中通
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8248
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約5522円/坪 利回り:約7.57％ |
| 偏差値ランキング |
秋田市 |
トーカンジェネラス中通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR羽越本線／秋田駅 徒歩16分
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利用可能路線
『秋田駅』 JR男鹿線 JR秋田新幹線 JR奥羽本線 JR羽越本線
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所在地(住所)
秋田県秋田市中通5丁目7-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
秋田市立中通小学校
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中学校区域
秋田市立秋田南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカンジェネラス中通の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【秋田駅に対する口コミ】駅周辺には大型商業施設がいくつもあり、買い物や食事には困ることは無いです。また、それらの施設のレストランは地場の料理を多く扱っており、秋田を味わうには十分です。 駅や電車は混雑していることはありません。ただ、冬場は利用者が増えるため、若干人が増えますがほとんどの場合座ることが出来るでしょう。大きなバスターミナルがあるため、市の中心部もしくは郊外への移動手段も良好です。 歩道はきちんと整備されており、夜道も明るいですが、駅前商店街は殆ど廃業しており、商店街は暗いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【秋田駅に対する口コミ】東北の日本海側では、充実している駅だと思います。駅前にはOPAや、デパートがあり、美味しい居酒屋や飲食店も多くあります。お土産を買うのも駅付近で困らないほど、なんでもある印象です。改札付近のデザインはおしゃれです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【秋田駅に対する口コミ】新しくなり、通路もとても広く綺麗です。改札を出てすぐにナマハゲのオブジェもあり、観光客にはもってこいの撮影スポットだと思います。駅から直結で商業施設に繋がっているので、雨天時でも気軽に行けますし、駅の駐車場に停めれば雨具がいりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 秋田駅
そんさんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 家から近く、通行の便が良い。他にも様々な店がある点が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやロッテリア、はなまるうどんなどの飲食店がある点 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近隣に様々なラーメン屋やチェーン店がある点 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | さまざまな場所に行けるため、子育てに優しいと感じる |
| 治安 |
5 |
メリット | 平和で犯罪も少なく、とても治安が良いと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りは緑が多く公園もあり、駅にも近い点 |
2023年11月 秋田駅
シュークリームさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 早く移動して、楽に早く行けるから良くて快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多くて、秋田の美味しい食べ物が沢山食べれること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多くて美味しい食べ物が沢山食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高齢者の方でも登りやすいように色々対策してある |
| 治安 |
5 |
メリット | 前までは治安が良くて凄く快適に駅を利用できた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きい公園や、飲食店が多くて生活にはあまり困らない |
2020年2月 秋田駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはショッピングセンター、百貨店、居酒屋やカフェ、スーパーマーケット、郷土料理店など……
2019年9月 秋田駅
4.0
【メリット】 秋田県の県庁所在地ですが、それなりに都会です。駅前にはレトロな商店街やデパート、ホテル、美……
トーカンジェネラス中通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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秋田市ランキング
 位(67物件中) |
秋田市中通ランキング
位(15物件中) |
秋田駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,143万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,303 ～ 2,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,196 ～ 2,303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,089 ～ 2,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,982 ～ 2,089万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,875 ～ 1,982万円 | 87.5～92.5％ |
トーカンジェネラス中通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 秋田市 | 27位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 秋田市中通 | 8位 | / 19物件中 |
| 秋田駅 | 26位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
| 秋田市 | 19位 | / 60物件中 |
|---|---|---|
| 秋田市中通 | 7位 | / 17物件中 |
| 秋田駅 | 17位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカンジェネラス中通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 15階 | 4LDK | |||||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年10月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 10階 | 82.52㎡ | 14.17㎡ | 2,049万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 7,817円 | 11,832円 | 94円 | 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンジェネラス中通の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■秋田市中通の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■秋田市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■秋田駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.28～80.24㎡｜76.44㎡ | 1,924万円｜84万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.92～85.92㎡｜85.92㎡ | 2,350万円｜90万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.21～75.21㎡｜75.2㎡ | 1,980万円｜87万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.25～101.61㎡｜89.38㎡ | 2,128万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.28～97.41㎡｜80.78㎡ | 2,023万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーカンジェネラス中通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.21 |  |
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| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.25 | |
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| 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.58 | |
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| 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.58 | |
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| 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.25 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンジェネラス中通の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■秋田市中通の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■秋田市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■秋田駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.25～75.25㎡｜75.25㎡ | 110,000円｜4,832円/坪 |
| 4階～6階 | 55.33～55.33㎡｜55.33㎡ | 95,000円｜5,676円/坪 |
| 7階～9階 | 85.92～85.92㎡｜85.92㎡ | 130,333円｜5,015円/坪 |
| 10階～12階 | 71.28～72.58㎡｜72.25㎡ | 110,250円｜5,042円/坪 |
| 13階～15階 | 75.21～75.25㎡｜75.23㎡ | 120,857円｜5,311円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.33～85.92㎡｜75.24㎡ | 117,235円｜5,161円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
