ニューライフ久留米２の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約42万円/坪
賃料:約5132円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.93％ |
ニューライフ久留米２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄久留米駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西鉄久留米駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県久留米市通町113-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1988年7月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
久留米市立南薫小学校
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中学校区域
久留米市立櫛原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューライフ久留米２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ニューライフ久留米２の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西鉄久留米駅に対する口コミ】駅構内に、洋服や化粧品、文房具、食品などなど、飲食店もあります 特急は天神まで３０分ほどで着くので、アクセスは良いかと思います。 パーキングも近くにたくさんありますし、タクシー乗り場もロータリーにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西鉄久留米駅
輝美さん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急も停まり、建物内にタクシー、バスセンター共あるので天候に左右されない。深夜も駅内明るく、構内には必ずベンチがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅建物内に食料品スーパー、各専門店、カフェ、ローソン有り。専門店も気軽に楽しめるよう比較的安価。近くには病院も有る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 気軽に立ち寄れるタリーズ、スタバ、カフェティが有る。他に各飲食専門店街。リーズナブルである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援センター、子育て支援センターくるるん、保護者の就職活動のマザーズワーク等有り。エレベーター、エスカレーター、多機能トイレ有り。荷物の多い旅行者には非常に嬉しい駅建物だ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も深夜まで明るい。駅前交番有り。歓楽街は少し離れているので酔っている人も少なく煩わしくない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一番の特徴は、駅付近でほぼ事足りるので、徒歩には非常に嬉しい建物だ。家賃並。地方にしてはやや家賃高い気もするが、少し歩けばかなり安価な物件も多数ある。家族向けマンションも多い。 |
2023年3月 西鉄久留米駅
katekin さん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにバス停やタクシー乗り場があり、移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物ができる場所がたくさんあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても飲食店が充実していて、食べ物のバリエーションが豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設施設が整っていて、暮らしに便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この地域での揉め事や事件は聞いたことがないから、安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この地域はとても便利で、それに見合った物件の価格である。 |
2022年10月 西鉄久留米駅
ひぐさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も特急も止まる。バスも階段降りたらすぐ乗れるので始めて利用する人でもわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にスーパーがあり、１００円ショップやダイソー、本屋さん等もありとても良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札をでたところにはスタバ、タリーズ、味のタウン（飲食店街）があり便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の多さは十分だと思います。公園は中央公園があるおかげで子供たちにとっては良いと思います |
| 治安 |
2 |
メリット | 昔（昭和から平成初期）は暴走族が毎晩うるさかったのですが今はそういうのはなく安心出来ると思います 六ツ門周辺も昔ほどよっぱらいが暴れるなどというのも見なくなりました |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会部分とと田舎部分があって色々お店や病院もあり便利な上、野菜も良いものを買える町でいいと思います。 |
2022年8月 西鉄久留米駅
たろちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡第三の都市と言われている程なので、とても交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にスーパーやスタバ、本屋さんもあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りて信号を渡るとすぐに飲食店があるのでとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるのでとても便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は広いし、近くに交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し高いが何をするにも不自由がないのでいい。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格798万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
ニューライフ久留米２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 858 ～ 878万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 818 ～ 858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 778 ～ 818万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 738 ～ 778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 698 ～ 738万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 久留米市 | 194位 | / 218物件中 |
|---|---|---|
| 久留米市通町 | 5位 | / 5物件中 |
| 西鉄久留米駅 | 109位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 久留米市 | 55位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 久留米市通町 | 1位 | / 4物件中 |
| 西鉄久留米駅 | 36位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニューライフ久留米２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 4階 | 4DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 4DK | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 61.55㎡ | 9.65㎡ | 846万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 6,731円 109円 |
9,628円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ久留米２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■久留米市通町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■久留米市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西鉄久留米駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 670万円｜37万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.96～72.75㎡｜64.29㎡ | 889万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 55.68～59.4㎡｜58.47㎡ | 847万円｜48万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.4～64.51㎡｜61.95㎡ | 824万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.96～72.75㎡｜61.28㎡ | 841万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ニューライフ久留米２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | 50.73 |  |
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| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.73 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.73 | |
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| 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.73 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.73 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ久留米２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■久留米市通町の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■久留米市の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■西鉄久留米駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.39～60.05㎡｜57.25㎡ | 68,600円｜3,966円/坪 |
| 3階～4階 | 50.73～50.73㎡｜50.73㎡ | 58,750円｜3,829円/坪 |
| 5階～6階 | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 85,000円｜4,731円/坪 |
| 7階～8階 | 50.73～55.68㎡｜53.2㎡ | 64,000円｜4,017円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.73～60.05㎡｜54.58㎡ | 65,916円｜3,993円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
