| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 57件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪
賃料:約6913円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.87% |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
鴨東ロイヤルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市左京区田中関田町2-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1975年1月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- 敷地面積

-
小学校区域
京都市立養正小学校
-
中学校区域
京都市立高野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「生鮮館さとのまえ店」約560m ●公園「鴨川公園」約680m ●病院「京大病院」約800m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
鴨東ロイヤルハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
鴨東ロイヤルハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
鴨東ロイヤルハイツの口コミ・評判
2021年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄りの京阪出町柳駅まで徒歩10分、マンションの目の前に河原町へ向かう主要な線の通るバス停があり、住みやすい立地。 電車の混雑具合について、出町柳駅は京阪線の始発駅なので比較的座りやすい。 地下鉄も通っている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
治安は良く、2年間の居住期間で特にトラブルに見舞われることはなかった。 徒歩10分ほどのところに鴨川公園があり、散歩やジョギングなどがしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロック、宅配ボックスが備え付けられており、セキュリティはしっかりしている。 エレベーターは1台で、ベビーカーを押していても充分にゆとりがある。 駐車場は1家族に1台。 1階は文房具店や定食屋さんなどのお店が入っている。 清掃はまあまあ行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
リビングは充分な広さがあり、天井も申し分なく高い。 テラスは広く、洗濯物が干しやすかった。 キッチンも広い作りで、ガスオーブンが備えつけられていて嬉しかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩すぐのところにドラッグストア、コンビニがあり、10分ほど歩くとスーパーもある。 近くに京都大学があるため安くて美味しい飲食店が豊富。 駅の近くの柳月堂と言うパン屋さんが美味。 徒歩15分ほどのところには升形商店街があり、そこで新鮮な野菜や美味しい和菓子を買うことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに京大病院がある。 鴨川公園も近いので、お子さんを連れて外遊びするのにもってこいの環境。 徒歩1分に保育園がある。 |
2024年12月
Kjkjkjさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、監視カメラでセキュリティはばっちり。土曜日も管理人さんがいらっしゃり、ビンテージということを感じさせない仕様です。館内全域が大変清潔に保たれ、修繕が行き届いていることは、このマンションがずっと大切にされてきたことを物語っていると感じました。共用廊下は大変広く贅沢な作り。そのせいか、夏は風がよくとおり涼しく、冬はなぜか以前住んでいた近くの新しいマンション(2010年頃築)よりあたたかに感じました。立地も最高。24時間スーパー、ドラッグストアがあり、外食も充実。鴨川へも徒歩五分ほどです。でまちふたばや阿闍梨餅の満月もすぐそこ。世界遺産下鴨神社は徒歩で初詣にピッタリ。自転車で少しだけ足を伸ばせば、春も秋も楽しめる哲学の道や真如堂もいいですね。東向きの部屋からは、大文字を独り占め。屋上にあがれば、五山送り火がほぼ全て見える絶景マンションです。京都大学や京大付属病院の関係者も多くお住まいだそうで、穏やかな方が多いように感じました。当方リノベーション物件に入居していますが、田の字エリアは都内中心部かと見紛うほどの価格になるなか、間違いなくお値段以上の価値があると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2023年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
freddieさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 古いマンションですが、しっかり建てられいるせいか上下左右の騒音は気になりません。また、玄関周りの独立性が高く、隣近所の出入りが気にならないのもポイント高いです。管理がしっかりしており、外壁修繕もしっかり行っていただいてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2022年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】大阪方面に非常に行きやすい。始点なので席にも必ず座れる京阪鴨東線の他に、叡山電鉄にも行けるので、職場に直行できるならコスパが良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】スーパーも近くにあり、コンビニ、ホームセンター、飲食店とそろっている該当が多く夜でも明るいし、駅前に交番もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】今出川通り沿いに飲食店が立ち並んでおり、種類は豊富 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】学校、保育園共に東一条通りにあり、落ち着いたところにある |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年1月 出町柳駅
kumamon0226さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス停があり、大阪圏にも出やすい点があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 比較的近くに京大病院があり、商店街があること。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おにぎり屋さんや、パン屋さん、カレー屋さんなど比較的小さな店が幾つかあること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅構内に地下に繋がるエスカレーターがあること。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに鴨川があり、観光地として綺麗な点。近くに交番がある点も安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺や大阪方面に通勤、通学をする面が魅力的である。 |
2022年1月 出町柳駅
【メリット】 叡山電車との乗り換え駅で、アンスリーというコンビニが駅を出てすぐにあります。ATMも京都銀……
2019年8月 出町柳駅
【メリット】 下鴨神社の糺の森があったり、鴨川がすぐ近くを流れていたりするので、自然環境は抜群です。駅周……
2019年8月 出町柳駅
【メリット】 世界遺産である下鴨神社にアクセスする際に使用する電車です。よくこのエリア間はアニメ会社のコ……
鴨東ロイヤルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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京都市左京区ランキング 位(227物件中) |
京都市左京区田中関田町ランキング 位(2物件中) |
出町柳駅ランキング 位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,945万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
鴨東ロイヤルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,166 ~ 3,239万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,018 ~ 3,166万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 2,871 ~ 3,018万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,724 ~ 2,871万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,577 ~ 2,724万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 117位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区田中関田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 出町柳駅 | 44位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市左京区 | 61位 | / 116物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区田中関田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 出町柳駅 | 29位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
鴨東ロイヤルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2025年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年7月 | 2025年8月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2025年4月 | 2025年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3DK | 東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2022年11月 | 2023年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 13 | 2021年9月 | 2022年1月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 15 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2020年12月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ![]() |
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| 21 | 2020年9月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 22 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 25 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 26 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 27 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3SLDK | 西 | ー | ![]() |
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| 29 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3SLDK | 西 | ー | ![]() |
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| 30 | 2014年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | ー | ![]() |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 77.14㎡ | 13.14㎡ | 3,092万円 | @136万円 | @41万円 | 15,041円 198円 |
8,178円 107円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■鴨東ロイヤルハイツの売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■京都市左京区田中関田町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■出町柳駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
鴨東ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 101.46 | ![]() |
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| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 101.46 | ![]() |
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| 2025年1月 | 4階 | 3DK | 北 | 50.22 | ![]() |
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| 2025年1月 | 4階 | 3DK | 北 | 46.41 | ![]() |
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| 2025年1月 | 4階 | 3DK | ー | 64.56 | ![]() |
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…残り52件 |
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| 平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨東ロイヤルハイツの賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■京都市左京区田中関田町の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
-%
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■出町柳駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価:















位

