豊島マンション
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
3870
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 賃料:約10724円/坪 利回り:約10.54％ |
豊島マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／千川駅 徒歩3分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『千川駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区要町3丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1968年5月
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総戸数
34戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
池袋小学校
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中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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豊島マンションの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】都心部までのアクセスは良いです。電車の本数も多いです。近くにスーパーやデパート、遊べる場所もあるので住みたい人は多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】デパートもあるので、買い物施設は充実しています。駅の出口によっては、交番がすぐそばにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】有名なテイクアウト店を含む、飲食店はたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】大きな公園はあります。子連れの方も多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】とても大きな駅です！人も沢山で迷ってしまうこともありますが、乗り換え等のアクセスもよく、利用させていただいてます。駅を降りると飲食店なども沢山あり、なに不自由なくとっても便利な駅です。美味しいパンが駅でかえます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 池袋駅
みるくさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線、東京メトロ、東武東上線、西武池袋線など複数路線利用することができる。東武東上線、西武池袋線の始発駅である。高速バスの始発駅である。0時過ぎまで終電がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で西武、東武、ルミネ、パルコがある。家電量販店、ドンキなども充実している。買い物するには申し分ない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的にどんな種類の飲食店もある。チェーン店、オシャレなカフェ、大衆居酒屋などなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレがあったり、バリアフリーになっていたりする場所が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。警備員の人が色々なところにいる。常に明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 池袋自体が大きな駅であるし、基本的に電車乗り換えなしで行けるので利便性はとてもいい。池袋駅だけでなんでも揃う。新宿や渋谷と比べて家賃相場が安い。 |
2022年7月 池袋駅
大さんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性がたかい。 案内がしっかりしてる、迷うことはあまりない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設がとても、充実している、と思う。便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が並ぶエリアがあり、充実してると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体は、問題なく、快適に利用できるように努めてるように見受けられる。 手すりや、トイレなど。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 割とよい。マナーの良し悪しは除いても、人に危害を加えるようなニュースは昨今聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所によるが思ったほど家賃は高くはないかもしれない。 物価も大して変わらず、利用にはこまらない。 |
2022年1月 池袋駅
4.0
【メリット】 西武百貨店や東武百貨店を始めとし、サンシャイン周りのサブカルチャーやパチンコ、プラネタリウ……
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 駅近に家電量販店(ヤマダ電機、ビックカメラ)、百貨店(西武百貨店、東武百貨店)、ショッピン……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,550万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,666 ～ 1,705万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,588 ～ 1,666万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,511 ～ 1,588万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,433 ～ 1,511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,356 ～ 1,433万円 | 87.5～92.5％ |
豊島マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 916位 | / 923物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区要町 | 17位 | / 17物件中 |
| 千川駅 | 47位 | / 47物件中 |
| 池袋駅 | 405位 | / 407物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 490位 | / 741物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区要町 | 4位 | / 12物件中 |
| 千川駅 | 14位 | / 31物件中 |
| 池袋駅 | 236位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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豊島マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年12月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2016年1月 | 2016年6月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2013年8月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 45.85㎡ | 6.61㎡ | 2,032万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 9,811円 213円 |
12,618円 275円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島マンションの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■豊島区要町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 1,999万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.01～42.31㎡｜42.09㎡ | 1,827万円｜144万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.01～54.31㎡｜48.85㎡ | 2,226万円｜146万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.01～54.31㎡｜45.85㎡ | 2,032万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
豊島マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 39.57 |  |
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| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 42.31 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 35 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 1K | 南西 | 26.4 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 39.17 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島マンションの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■豊島区要町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35～54.3㎡｜42.27㎡ | 112,230円｜8,929円/坪 |
| 3階～4階 | 37.63～54.31㎡｜40.05㎡ | 131,111円｜11,001円/坪 |
| 5階～6階 | 26.4～54.31㎡｜36.42㎡ | 103,714円｜9,430円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 42～42㎡｜42㎡ | 98,000円｜7,713円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.4～54.31㎡｜40.67㎡ | 112,520円｜9,289円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.63～37.63㎡｜37.63㎡ | 131,250円｜11,531円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
