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HOME > 埼玉県のマンション > 越谷市のマンション > 越谷市レイクタウンのマンション > D’グラフォートレイクタウンF館

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分譲

D’グラフォートレイクタウンF館の評価レポート

総合評価：

4.0 アクセス数： 4016

更新日：2023/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
口コミ	メリット:16件デメリット:16件特徴:2件
推定相場	売買:約134万円/坪
偏差値ランキング	越谷市 344物件中の順位

基本情報
評判
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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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JR武蔵野線／越谷レイクタウン駅より徒歩で2分
利用可能路線
『越谷レイクタウン駅』　JR武蔵野線　
所在地(住所)
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
2009年7月
総戸数
500戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
越谷市立明正小学校
中学校区域
越谷市立光陽中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,829万円

推定相場坪単価：134万円/坪

推定相場㎡単価：41万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,041 ～ 3,111万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,899 ～ 3,041万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,758 ～ 2,899万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,616 ～ 2,758万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,475 ～ 2,616万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

越谷市	103位	/ 317物件中
越谷市レイクタウン	15位	/ 16物件中
越谷レイクタウン駅	15位	/ 19物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月30日終値) の日経平均株価は 31,328.16 円となります。

何年後

予測価格：2,731～2,872万円

※中央値：2,801万円

予測坪単価：133万円/坪

予測㎡単価：41万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 46,992.24 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 15,664.08 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2022年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 【越谷レイクタウン駅】レイクタウンにすぐ着くので、レイクタウン利用者にはとても便利な駅です。家賃はそこまで高くないですし、買い物施設は間違いなく充実しているので住みやすいと思います。
立地・治安・周辺環境	評点： 5.0 なによりもレイクタウンが近くにあるので、買い物に困ることはありません。近くに飲み屋は少ないので、酔っ払いなどがいる心配はあまりありません。
買い物・飲食店充実度	評点： 5.0 近くにあるレイクタウンには飲食店が充実していますし、レイタウン外でも飲食店は充実しています。
暮らし・防災・子育て	評点： 5.0 駅周辺は小学校、中学校、高校と教育施設は充実しています。駅も大きく子連れでも安心です。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見る D’グラフォートレイクタウンF館の口コミ（残り30件・2060文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（16件）デメリット（16件）総合レビュー（2件）越谷レイクタウン駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	越谷市ランキング位 (344物件中)	越谷市レイクタウンランキング位 (16物件中)	越谷レイクタウン駅ランキング位 (18物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ D’グラフォートレイクタウンF館の売買相場緑線＝越谷市レイクタウンの売買相場青線＝越谷市の売買相場越谷レイクタウン駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■D’グラフォートレイクタウンF館の売買相場
- 前月比
  
  (2023年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年04月)
  
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■越谷市レイクタウンの売買相場
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  (2023年03月)
  
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  (2022年04月)
  
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■越谷市の売買相場
- 前月比
  
  (2023年03月)
  
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- 前年比
  
  (2022年04月)
  
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■越谷レイクタウン駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年03月)
  
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- 前年比
  
  (2022年04月)
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2018年10月	5階	3LDK	南
2	2018年7月	1階	3LDK
3	2018年6月	5階	3LDK	南
4	2018年1月	1階	3LDK
平均		3階			74.79㎡	17㎡	2,837万円	＠126万円	＠39万円	12,380円	12,995円	165円	173円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	80.53～80.53㎡｜80.53㎡	2,940万円｜120万円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	69.06～69.06㎡｜69.06㎡	2,735万円｜131万円/坪
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.06～69.06㎡｜69.06㎡	2,735万円｜131万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	2	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	4	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
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～7,000
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～9,000
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～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝越谷市レイクタウンの賃料相場青線＝越谷市の賃料相場越谷レイクタウン駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■越谷市レイクタウンの賃料相場
- 前月比
  
  (2023年03月)
  
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■越谷市の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年03月)
  
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■越谷レイクタウン駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年03月)
  
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周辺の新築分譲マンション

		所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
	ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ	埼玉県越谷市蒲生本町37-1（地番）東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩7分	-	第3期 3LDK 地上7階建 47戸	株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン

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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ブリリアレイクタウンパークサイド	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩3分	68	2012年12月	15階建	158戸	4,552万円/坪215万円/㎡66万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】Ｂｒｉｌｌｉａレイクタウン　パークサイド　　4,680万円　　72.43㎡　　2LDK　　14階　　南
→　【販売中】グランアルト越谷レイクタウン　　4,950万円　　75.18㎡　　3LDK　　3階　　東
ブリリア越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩1分吉川駅徒歩31分	67	2010年12月	14階建	236戸	4,531万円/坪214万円/㎡65万円
ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩4分	67	2015年3月	8階建	438戸	4,362万円/坪206万円/㎡63万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン　　4,180万円　　70.98㎡　　3LDK　　4階　　東
→　【販売中】ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン 429　　4,180万円　　68.00㎡　　3LDK　　8階　　東
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩2分	67	2016年1月	8階建	273戸	4,722万円/坪223万円/㎡68万円
グランアルト越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩2分	66	2015年1月	8階建	383戸	4,319万円/坪204万円/㎡62万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン　　4,180万円　　70.98㎡　　3LDK　　4階　　東
→　【販売中】ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン 429　　4,180万円　　68.00㎡　　3LDK　　8階　　東
→　【販売中】グランアルト越谷レイクタウン　　4,650万円　　75.18㎡　　3LDK　　8階　　東
→　【販売中】グランアルト越谷レイクタウン　　4,950万円　　75.18㎡　　3LDK　　3階　　東
→　【販売中】Ｂｒｉｌｌｉａレイクタウン　パークサイド　　4,680万円　　72.43㎡　　2LDK　　14階　　南
シティテラス越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン5丁目	越谷レイクタウン駅徒歩7分	66	2017年3月	8階建	497戸	4,213万円/坪199万円/㎡61万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】シティテラス越谷レイクタウン　　3,980万円　　70.25㎡　　3LDK　　4階　　南
→　【販売中】シティテラス越谷レイクタウン　　4,080万円　　70.20㎡　　3LDK　　1階　　南
→　【販売中】Ｂｒｉｌｌｉａレイクタウン　パークサイド　　4,680万円　　72.43㎡　　2LDK　　14階　　南
D’グラフォートレイクタウンE館	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩2分	65	2009年7月	地下1階付8階建	500戸	2,943万円/坪139万円/㎡43万円
D’グラフォートレイクタウン	越谷市レイクタウン8丁目	越谷レイクタウン駅徒歩2分南越谷駅バス5分	64	2008年3月	地下1階付8階建	504戸	4,383万円/坪207万円/㎡63万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】Dグラフォートレイクタウン II棟　　4,380万円　　68.94㎡　　3LDK　　3階　　南
→　【販売中】D’グラフォートレイクタウン I棟A館　　4,580万円　　73.79㎡　　3LDK　　7階　　南
→　【販売中】D’グラフォートレイクタウン1棟A館　　4,580万円　　73.79㎡　　3LDK　　7階　　南東
→　【販売中】Ｂｒｉｌｌｉａレイクタウン　パークサイド　　4,680万円　　72.43㎡　　2LDK　　14階　　南
グランセンス越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン7丁目	越谷レイクタウン駅徒歩4分	64	2016年2月	7階建	194戸	4,616万円/坪218万円/㎡66万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】グランセンス越谷レイクタウン　　4,780万円　　76.20㎡　　3LDK　　1階　　南
ガーデンハウス越谷レイクタウン	越谷市レイクタウン7丁目	越谷レイクタウン駅徒歩10分	64	2020年5月	4階建	338戸	4,616万円/坪218万円/㎡66万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ガーデンハウス越谷レイクタウン　　4,680万円　　70.80㎡　　3SLDK　　1階　　南
→　【販売中】ガーデンハウス越谷レイクタウン　　4,980万円　　77.23㎡　　4SLDK　　2階　　南

上記は、「D’グラフォートレイクタウンF館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

越谷市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

赤山町（26）
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伊原（2）
大沢（25）
大里（9）
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大房（8）
大間野町（1）
恩間（1）
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蒲生茜町（14）
蒲生旭町（1）
蒲生愛宕町（2）
蒲生寿町（14）
蒲生東町（2）
蒲生西町（2）
蒲生南町（2）
蒲生本町（2）
川柳町（5）
瓦曽根（13）
北越谷（13）
越ケ谷（9）
七左町（2）
下間久里（5）
神明町（3）
千間台東（5）
千間台西（48）
中町（1）
西方（13）
登戸町（3）
東大沢（3）
東越谷（9）
東柳田町（2）
平方（2）
平方南町（4）
袋山（14）
南荻島（3）
南越谷（41）
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宮本町（5）
弥十郎（1）
谷中町（1）
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最寄り駅別中古マンション一覧

南越谷（118）
越谷レイクタウン（21）
蒲生（60）
越谷（82）
北越谷（63）
大袋（36）
せんげん台（86）

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お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
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