| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 |
メゾン大谷口の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『千川駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区大谷口2丁目23-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
9戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
板橋第十小学校
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中学校区域
向原中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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メゾン大谷口の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【千川駅に対する口コミ】駅前には大型スーパーのライフがあるので、ほとんどの買い物を済ませることができますし、多くはないですが食べ物屋や飲み屋もあります。池袋駅の近くよりも家賃が安いです。池袋まで徒歩や自転車で行くことが面倒でない人にはおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 千川駅
yuiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要な都市まで乗り換えなしで行ける。池袋・新宿・渋谷など。 有楽町線と副都心線が乗り入れているため横浜方面への交通の面でも評価が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院や飲食店、食料品を買うくらいならまず問題はありません。 美味しいつけ麺屋さんやYoutuberが紹介している店舗等もあります。 また芸人さんのライブハウスもあるので好きな方はうれしいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋さんが複数店舗あり、どこも有名なようです。 実際に4店舗ほど行きましたがどれもかなりおいしかったです。コスパ面も悪くありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・小学校・高校がかなり近い距離にあり通学はとても楽だと思います。 公園も各区域ごとにあり遊んでいる子たちも多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。 駅付近には遅くまで営業しているお店が複数あり電気がついているので少しは安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は都内ではあまり変わらないと感じるので問題ありません。 家賃も今は1桁で１ＬＤＫＳに住めているので不満はありません。 |
2022年8月 千川駅
ちゃこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線が使用可能（副都心線） 本数も多く、便利 ・池袋まで2駅 もしもの場合は歩いても20分程度 ・バスは池袋⇄日大病院と本数も多い ・乗り入れている路線が多く、移動は便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅降りてすぐに大型スーパーがあり 生活必需品は揃う。他にもスーパー がいくつかあり食品の購入には困ら ない。 ・コンビニも多い ・商店街もあり、便利。 ・何かの際は日大板橋が近い。隣の駅 にはなるが、他にも大きな病院への アクセスは良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・昔ながらの蕎麦屋や行列のできるつけ麺屋がある ・ファストフード系はモスバーガーがある ・牛丼やカツ丼などのチェーン店も多い ・個人経営の美味しいお店やおしゃれな店が増えてきた ・ファミレスもある ・カフェもある ・美味しいパン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・幼稚園、保育園がある ・都立校が3校隣接しているため、学生は多く見られる。 ・小、中学校も普通にある。 ・公園はあるが、ボールの使用を制限する場所もある。大小様々ある。 ・廃校跡の校庭を遊び場として使っている。見守る人もいる。 ・駅には多機能トイレあり ・エレベーターあり |
| 治安 |
4 |
メリット | ・治安は良いと思う。 ・少し駅からは離れているが、交番はある。 ・駅を出ると大通りなので、街灯も多く夜は明るくて安心。 ・駅周辺は綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・利便性はとてもよい。 ・住みやすさはとても良いと感じる。 |
2022年5月 千川駅
みかづきさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋まで最短３分で到着するのが一番のメリットかと思います。 また実家が横浜なので、横浜まで直通で行ける電車があるのも助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーが２店舗、薬局や病院も揃っているので生活には困らないです。 地味に和菓子屋さんが充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリーレストランなどのチェーン店だけでなく、いろんな種類の飲食店が多いのでワンパターン化しないで食事が楽しめると思います。近所の個人店のベーカリーショップが特にお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 清潔な街並み、治安もいいと思います。学校も多いので家族で住むには安心な環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番がわりと多いので少し安心してます。パチンコ店も飲み屋も少ないので治安はとてもいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 池袋へのアクセス、治安や生活環境を考えるとととてもコスパのいい地域だと思います。 |
2022年5月 千川駅
たぁさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋 新宿 渋谷 横浜や東京駅方面まで1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 100均や病院が集中している コンビニの数が多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 特にいい所はないがバーミヤンやフレッシュネスバーガーはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院が沢山入ったビルがある 他にも近くにいろいろな病院がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 豊島区の中でも静かな住宅地で平和である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 池袋などへの交通も自転車で行くことができ、基本移動は困らない |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,292万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,389 ～ 1,421万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,325 ～ 1,389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,260 ～ 1,325万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,195 ～ 1,260万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,131 ～ 1,195万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン大谷口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン大谷口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年9月 | 1階 | 南 | |||||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 1DK | 南西 | ||||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 1DK | 南西 | ||||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 28.08㎡ | 3.01㎡ | 1,206万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 6,692円 | 0円 | 238円 | 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン大谷口の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区大谷口の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■千川駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 27.34～28.7㎡｜27.88㎡ | 1,032万円｜123万円/坪 |
| 2階～2階 | 27.8～28.17㎡｜28.14㎡ | 1,255万円｜147万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.34～28.7㎡｜28.08㎡ | 1,206万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾン大谷口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 2階 | 1DK | 南 | 28.7 |  |
|
|
|
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|
| 2021年2月 | 1階 | 2K | 南東 | 30 | |
|
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| 2020年11月 | 2階 | 1LDK | 28.17 | |
|
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|
| 2017年6月 | 1階 | 2K | 南東 | 30 | |
|
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| 2017年2月 | 2階 | 2DK | 南東 | 30 | |
|
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン大谷口の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区大谷口の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■千川駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 30～30㎡｜30㎡ | 67,000円｜7,383円/坪 |
| 2階～2階 | 28.17～30㎡｜28.95㎡ | 71,333円｜8,153円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.17～30㎡｜29.47㎡ | 69,166円｜7,768円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
