マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2013年~: 7件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:2件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ヴィルフォーレ稲毛8番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール2号線/スポーツセンター駅 徒歩20分
JR中央・総武線/稲毛駅 バス17分
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利用可能路線
『スポーツセンター駅』 千葉都市モノレール2号線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1993年6月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立草野小学校
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中学校区域
千葉市立草野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴィルフォーレ稲毛8番館の口コミ・評判
2013年5月
フジムラさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
JR稲毛駅からマンション前までバスがでています。本数が多く出ているので駅まででるのも問題ありません。 マンションのそばには商業施設があり、スーパー、本屋さん、100円ショップ、飲食店があります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 緑が多く、環境はいいと思います。近隣にゲームセンターが1件ありますが、商業施設内なのであまり気になりません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
オートロック式でセキュリティ対策はとられていると思います。部屋にも非常ボタンが付いています。 清掃も行き届いていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | マンションすぐそばに商業施設があり、食品だけでなく衣料品もたいていのものはここでそろいます。100円ショップも大きいので品揃えも良く助かっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 特に悪い評判は聞きません。うちはバス通学でしたが問題なく通学していました。子ども同士で遊んでいる姿もみかけます。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 稲毛駅
アバンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRは始発は無いが快速も停まり、少し歩けば京成線にも乗れる。バスも東口、西口ともに多くの乗り場が存在し困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中にはユニクロ、少し歩けばイオンも有り便利だと思う。病院は稲毛海浜病院が夜間救急受付を行っているので安心。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中にはタリーズ、パン屋。近隣のイオンには複数飲食店が有るので困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ごみごみして無い印象があり学校も多いので良いと思う。自分はスポーツセンター近隣に住んでいるので、小中学校や運動場所にも困らない。 |
治安 |
3 |
メリット | 派出所は複数個所存在しているので安心感はある。余り近所で犯罪が有ったという事も聞かない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 済みやすいが家賃など安いので良いと思う。都内に住むよりかは広いし安いしでこちらが正解だと思っている。 |
2023年6月 稲毛駅
ちばぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ●快速が止まる。快速ならば隣は千葉駅。 ●出口が2つあるが、どちらにもたくさんのバス停と広いタクシープールがあり、あらゆる場所へ行ける。 ●少し歩くが、京成線の稲毛駅もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ●近くに大きなイオンがあり、食料品、衣料品などたいていのものは揃う。専門店もいくつか入っているので、買い物を楽しむことができると思う。地下にはフードコートがあり、サイゼリヤやケンタッキーなど有名どころが出店している。 ●イオン以外だと、ラーメン屋、パン屋、牛丼屋、ゲームセンター、パチンコ屋、ドーナツ屋などがある。駅ビルの中にも洋服屋や本屋、ドラッグストアなどがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ●駅ビルでは神戸屋、タリーズコーヒー、蕎麦屋がある。 ●イオン内にはサイゼリヤ、ケンタッキー、サーティワンアイスクリーム、マクドナルドがある。あとイオン内で買ったお弁当などはフードコートで食べられる。 ●その他駅の周辺は、ラーメン屋、ココス、松屋、吉野家、すき家、日高屋、居酒屋さんがいっぱいある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ●近くに高校と大学があるのは知っている。塾がすごくたくさんある。 ●駅には多機能トイレ、エレベーターがある。車椅子の方が駅を利用しているのをよく見かける。 |
治安 |
2 |
メリット | ●街灯は多い。 ●昼間は、人は多いが平和な駅とその周辺。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ●自然の中で暮らしたい、みたいな人でなければいいと思う。 |
2021年11月 稲毛駅
【メリット】 稲毛駅はとにかく病院、飲食、コンビニ、美容室がすごく多くて住んでいて本当便利です。
2018年6月 稲毛駅
【メリット】 近くの千葉駅、津田沼駅、船橋駅は比較的規模が大きく、人の乗り降りが激しいのに比べると、稲毛……
ヴィルフォーレ稲毛8番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市稲毛区ランキング
位
(329物件中) |
千葉市稲毛区長沼原町ランキング
位
(9物件中) |
スポーツセンター駅ランキング
位
(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,442万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,550 ~ 1,586万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,478 ~ 1,550万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,406 ~ 1,478万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,334 ~ 1,406万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,261 ~ 1,334万円 | 87.5~92.5% |
ヴィルフォーレ稲毛8番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市稲毛区 | 142位 | / 238物件中 |
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千葉市稲毛区長沼原町 | 7位 | / 9物件中 |
スポーツセンター駅 | 9位 | / 14物件中 |
稲毛駅 | 151位 | / 256物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィルフォーレ稲毛8番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 6階 | 92.26㎡ | 21.92㎡ | 1,967万円 | @72万円 | @22万円 | 14,260円 | 11,753円 | 154円 | 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルフォーレ稲毛8番館の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区長沼原町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区の売買相場
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(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 134.37~134.37㎡|134.37㎡ | 2,125万円|52万円/坪 |
4階~5階 | 88.58~88.58㎡|88.58㎡ | 2,190万円|82万円/坪 |
6階~7階 | 61.24~78.43㎡|74.13㎡ | 1,312万円|58万円/坪 |
8階~9階 | 91.39~91.39㎡|91.39㎡ | 2,340万円|85万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.24~134.37㎡|92.26㎡ | 1,967万円|71万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴィルフォーレ稲毛8番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 61.24 | |||||||
2017年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 61.24 | |||||||
2015年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 139.59 | |||||||
2015年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 61.24 | |||||||
2015年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 61.24 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルフォーレ稲毛8番館の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区長沼原町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区の賃料相場
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(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■稲毛駅の賃料相場
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(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 139.59~139.59㎡|139.59㎡ | 119,000円|2,818円/坪 |
4階~5階 | 61.24~61.24㎡|61.24㎡ | 86,500円|4,669円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 61.24~61.24㎡|61.24㎡ | 68,250円|3,685円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.24~139.59㎡|72.43㎡ | 80,714円|3,842円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |