マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2015年~: 11件 |
推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約6213円/坪 利回り:約9.20% |
偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ヴィルフォーレ稲毛1番館の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
草野小学校
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中学校区域
草野中学校
-
ハザードマップ
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備考
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2022年6月 稲毛駅
ゆうたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 総武緩行線なら朝の通勤時も座れるし、急ぐ時は総武快速線も使える。東京駅までの所要時間も快速なら35分程度と意外と近い。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のペリエはそこそこ充実しており、イオンもあってそれなり。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェはファーストキッチン、コーヒーリン、タリーズなどが揃っている。カレーのシヴァなどの名店もある。ラーメン系もそれなりに充実。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昼間に住んでいないので、あまり分からないが、隣の西千葉に千葉大があるなど、学校は多い。 |
治安 |
5 |
メリット | ごく稀に事件や事故の報道があるが、治安が悪いと感じたことはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京からの距離と物件価格や暮らしやすさを総合すると東京の西(多摩、神奈川東部)よりはコスパは良いと思う。 |
2022年2月 稲毛駅
【メリット】 駅の西口すぐにワイズマートのスーパーがあり、東口側には徒歩3分でイオンスーパーがありとても……
2020年3月 稲毛駅
【メリット】 駅中のペリエが充実していて夕飯に困りません。ちょっとお高くて美味しい物から安さ重視でも困り……
2018年4月 稲毛駅
【メリット】 ・快速が停車する。東京駅まで快速で約40分。通勤時間帯はそれなりに混雑するが、つり革に掴ま……
ヴィルフォーレ稲毛1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市稲毛区ランキング
位
(329物件中) |
千葉市稲毛区長沼原町ランキング
位
(9物件中) |
稲毛駅ランキング
位
(388物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,523万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,712 ~ 2,775万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,586 ~ 2,712万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,460 ~ 2,586万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,334 ~ 2,460万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,207 ~ 2,334万円 | 87.5~92.5% |
ヴィルフォーレ稲毛1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市稲毛区 | 135位 | / 238物件中 |
---|---|---|
千葉市稲毛区長沼原町 | 5位 | / 9物件中 |
稲毛駅 | 145位 | / 256物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市稲毛区 | 32位 | / 80物件中 |
---|---|---|
千葉市稲毛区長沼原町 | 1位 | / 5物件中 |
稲毛駅 | 37位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィルフォーレ稲毛1番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2021年8月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年2月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年11月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2014年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2014年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2014年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2014年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2014年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2014年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2014年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2014年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2014年2月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2014年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2013年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2013年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2013年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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平均 | 5階 | 93.09㎡ | 22.98㎡ | 1,727万円 | @62万円 | @19万円 | 12,363円 | 16,977円 | 132円 | 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルフォーレ稲毛1番館の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区長沼原町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 85.64~109.17㎡|96.68㎡ | 2,052万円|70万円/坪 |
4階~6階 | 76.4~113.35㎡|88.07㎡ | 1,338万円|50万円/坪 |
7階~9階 | 75.62~90.06㎡|88.12㎡ | 1,494万円|56万円/坪 |
10階~11階 | 74.37~113.6㎡|95.11㎡ | 1,647万円|57万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.37~113.6㎡|93.38㎡ | 1,744万円|61万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴィルフォーレ稲毛1番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |||||||
2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |||||||
2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |||||||
2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 88.05 | |||||||
2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 88.05 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルフォーレ稲毛1番館の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区長沼原町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■千葉市稲毛区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■稲毛駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 108.54~108.54㎡|108.54㎡ | 111,000円|3,381円/坪 |
4階~6階 | 83.15~88.05㎡|86.41㎡ | 110,000円|4,211円/坪 |
7階~9階 | 72.07~72.07㎡|72.06㎡ | 130,000円|5,963円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.07~108.54㎡|92.56㎡ | 115,909円|4,312円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |