マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2014年~: 5件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
偏差値ランキング |
松戸市 |
ラミーユ松戸ハイライズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/北小金駅 徒歩11分
JR常磐線/新松戸駅 徒歩29分
-
利用可能路線
『北小金駅』 JR常磐線
『新松戸駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市久保平賀274-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
1986年11月
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総戸数
261戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
根木内小学校
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中学校区域
根木内中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●公園「きよしヶ丘公園」約350m ●「コモティイイダ」約610m ●「クリエイト」約480m ●「ユーカリ交通公園」約560m●「ローソン」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラミーユ松戸ハイライズの口コミ・評判
2016年12月
あやたさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 常磐線北小金駅が最寄り。千代田線直通で都心に出るのに便利。イオン・コモディイイダ・おっかさん等のスーパーもあり、日常の買い物には不自由しない。教育上悪いような店も無い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 住宅地で公園も近く、緑も多いので住環境は良い。ユーカリ交通公園も歩いて行ける。ボーリング場がすぐ近くにあり好きな人にはいい環境かも。国道6号にすぐ出れるので、車での移動も便利だが、騒音も気にならない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理が良いらしく、築年数のわりにはきれいだと思う。清掃もしっかりされており、ごみも24時間出せる。ペット可なのも良い。監視カメラもあり安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | しっかりした造りのようで、音漏れは気にならない。モニター付きインターホンで非常連絡もできる。館内放送の設備もある。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 複数のスーパー・ドラッグストアが徒歩圏で買い物に不便はない。小金原は光が丘の商店街も生活圏内。マンションの目の前にローソンもあり便利。有名なパン屋やラーメン屋も近い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 公園が近くに複数あり、小さい子のいる家族には良い。診療所も近い。マンションでバザーやクリスマスのイベントもある。中学校は近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】常磐線と武蔵野線の2線が使用できるため便利。最近大きなキヨスクが駅改札のすぐ横にできたので利便性アップ。 駅前にはコンビニ、居酒屋、ドラッグストア、スーパーなどがあるため、帰宅前に買い物や飲むにも便利。 トイレも女子用3つに関しては清掃されており問題なく使用できる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
無評価 | メリット | 駅前にスーパーがあり、遅くまでやっているのでので便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
Nicoさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅前にはイオンやコモディイイダがあり便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新松戸駅
でででさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵野線と常磐線が通っているため、埼玉、東京、船橋など都心または比較的栄えている方面へ行きやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から徒歩5分ほどのところに新松戸総合病院があるため安心。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | サフランという美味しいパン屋が徒歩15分ほどのところにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 徒歩15分ほどのところに新松戸公園があり、最近改装されたため、広くて綺麗 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。 朝昼は通勤で人がで溢れており、学生も多い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺駅と比較して不動産価格は休め。 利便性も高いため、メリットは大きい。 |
2022年11月 新松戸駅
かおもじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線と千代田線、私鉄の合計3本が一応通る。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マツモトキヨシの本社があるだけあり、駅近くにある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安くて汚めな飲み屋とチェーン店ならあり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 家賃相場が安く大学があるので大学生が多い。 |
治安 |
2 |
メリット | 強いて言えばヤクザの人は関わらなければ無害。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心からは遠いが広い家には住めるかと思う。 |
2022年1月 新松戸駅
【メリット】 とても綺麗で清潔感がある、周りに飲食店、カラオケ等が沢山あって遊ぶにも困らない、道路の整備……
2019年4月 新松戸駅
【メリット】 越谷レイクタウン、ディズニーランド、ららぽーと等の商業施設へのアクセスがしやすいです。都心……
ラミーユ松戸ハイライズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
松戸市ランキング
位
(698物件中) |
松戸市久保平賀ランキング
位
(6物件中) |
北小金駅ランキング
位
(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,802万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,013 ~ 3,083万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,873 ~ 3,013万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,732 ~ 2,873万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,592 ~ 2,732万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,452 ~ 2,592万円 | 87.5~92.5% |
ラミーユ松戸ハイライズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラミーユ松戸ハイライズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2020年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
12 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
16 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2015年2月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
19 | 2015年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2014年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2014年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2014年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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平均 | 3階 | 75.74㎡ | 12.93㎡ | 1,801万円 | @79万円 | @24万円 | 12,387円 | 11,775円 | 163円 | 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラミーユ松戸ハイライズの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市久保平賀の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 69.9~79.53㎡|72.19㎡ | 1,880万円|86万円/坪 |
3階~3階 | 71.17~86.77㎡|81.56㎡ | 2,050万円|82万円/坪 |
4階~4階 | 71.17~79.53㎡|75.34㎡ | 1,955万円|85万円/坪 |
5階~5階 | 79.53~79.53㎡|79.53㎡ | 1,180万円|49万円/坪 |
6階~6階 | 79.53~80.01㎡|79.62㎡ | 1,480万円|61万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.9~86.77㎡|76㎡ | 1,799万円|78万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラミーユ松戸ハイライズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.17 | |||||||
2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.17 | |||||||
2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 79.1 | |||||||
2014年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 79.1 | |||||||
2014年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 79.1 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラミーユ松戸ハイライズの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市久保平賀の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.17~71.17㎡|71.17㎡ | 74,500円|3,461円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 79.1~79.1㎡|79.09㎡ | 95,333円|3,985円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.17~79.1㎡|75.92㎡ | 87,000円|3,775円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |