マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2022年~: 2件 |
口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:12件 |
推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
偏差値ランキング |
盛岡市 |
クレア住吉四季彩の丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山田線/山岸駅 徒歩27分
天満宮バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『山岸駅』 JR山田線
-
所在地(住所)
岩手県盛岡市住吉町13-30 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2003年10月
-
総戸数
128戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 延床面積
-
小学校区域
盛岡市立城南小学校
-
中学校区域
盛岡市立城東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
クレア住吉四季彩の丘の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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クレア住吉四季彩の丘の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停から徒歩5分以内の立地なので市内中心地にアクセスしやすい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
静かなので過ごしやすい。 部屋によっては正面に天満宮が見えて景色も良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
駐車場のスペースが充分にあり、来客用の駐車場スペースもあるのがありがたかった。 エレベーターは3機あり特に待って不自由したという経験はない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 床暖房完備、二重サッシなので冬場も過ごしやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
コンビニ、薬局が徒歩5分以内にある。 お惣菜を売っている個人商店があり重宝する。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 城南小学校が徒歩5分なので安心。マンションの向かいに天満宮があり毎年夏に2日間お祭りがある。さんさ踊りも見れて屋台も楽しめる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
タックさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停も近く、それよりも本数の多いバスセンターも徒歩圏内なの不便はない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中心部に近い割には静かな環境で過ごしやすいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数の経年劣化は仕方がないが、程よく清潔に保たれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全体的に床・壁が明るい配色で爽やかな印象。また、部屋によってはマンションには珍しい勝手口があって、何かと便利。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活利便施設は一通り揃っています。また、少し歩けばバスセンター界隈なので、中心部も程近く不便はしません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 周辺は文教地区と言われており、小学校が至近距離なので良いと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
ジャスミンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大きいマンションなのでタクシーの運転手さんにも伝わりやすいです。訪問者様の駐車場スペースもあり知人を招きやすいです。オートロックなので安心です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くにスーパーやコンビニ、学校などが建っていて、移動に困ることはなかった。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 土地が高いため、川の増水の被害の心配がない。騒音もなく、過ごしやすい。雪も、業者さんが片付けてくれる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランス共に立派でおしゃれな雰囲気。セキュリティも不安に感じたことは一度もない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 白い壁と木材が柔らかい雰囲気を出していて素敵。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、薬局共に近くにある。物価も高くなくていい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園、小学校、中学校どれも近くにあっていい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 山岸駅
あゆさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅の盛岡駅まで2駅なのでとても近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにはスーパーと病院があり、スーパーは比較的近い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅から少し歩くと有名なパン屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 近くに小学校がある。公園は多めだと思う。 |
治安 |
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メリット | 利用する人が少ないため、怪しい人もいない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 周りは住宅街が多く、家賃は安めであるのでコスパいい。 |
2022年10月 山岸駅
みりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 徒歩で5分ほど歩くと、バス停があります。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の近くに生協があり、生活するうえで食料品の買い出しなどはできます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 生協の中にベーカリーがあり、おいしいパンを買うことができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校や中学校は必要最低限はそろっています。 |
治安 |
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メリット | 人がいい人が多く、犯罪もあまりありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 地価が安く、テレワークが進んでいる今住むにはよいと思います。 |
2021年10月 山岸駅





【メリット】 何もない無人駅ですが、屋根のついた待合室があるので待つことができます。近くの特養への実習で……
2018年10月 山岸駅





【メリット】 駅から徒歩5分位の所に、生協があります。夕方の帰宅時に買い物をして帰ることが出来るので便利……
クレア住吉四季彩の丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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盛岡市ランキング![]() ![]() (144物件中) |
盛岡市住吉町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
山岸駅ランキング![]() ![]() (5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,724万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,853 ~ 1,896万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,767 ~ 1,853万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,681 ~ 1,767万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,594 ~ 1,681万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,508 ~ 1,594万円 | 87.5~92.5% |
クレア住吉四季彩の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
クレア住吉四季彩の丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2021年8月 | 2021年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
6 | 2020年2月 | 2020年7月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2019年11月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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11 | 2019年1月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2018年10月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 14階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 北 | |||||||||
平均 | 8階 | 86.83㎡ | 21.09㎡ | 2,420万円 | @93万円 | @28万円 | 12,257円 141円 |
8,370円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレア住吉四季彩の丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■盛岡市住吉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■盛岡市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山岸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 66.45~66.45㎡|66.45㎡ | 1,600万円|79万円/坪 |
4階~6階 | 60.3~80.81㎡|69.98㎡ | 1,925万円|92万円/坪 |
7階~9階 | 67.85~81.24㎡|79㎡ | 2,253万円|94万円/坪 |
10階~12階 | 78.53~113.92㎡|102.23㎡ | 2,845万円|92万円/坪 |
13階~14階 | 83.94~132.02㎡|107.98㎡ | 3,045万円|94万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.81~132.02㎡|102.67㎡ | 2,817万円|91万円/坪 |
東向き | 60.3~60.3㎡|60.3㎡ | 1,825万円|100万円/坪 |
西向き | 66.45~104.53㎡|84.26㎡ | 2,340万円|91万円/坪 |
北・北東・北西向き | 107.39~107.39㎡|107.39㎡ | 2,980万円|91万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

クレア住吉四季彩の丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 64.07 | ![]() |
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2022年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 64.07 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレア住吉四季彩の丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■盛岡市住吉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■盛岡市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山岸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 64.07~64.07㎡|64.06㎡ | 87,000円|4,489円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 64.07~64.07㎡|64.06㎡ | 87,000円|4,489円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去4年間の賃料内訳
