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分譲

アルファステイツ桟橋通りの評価レポート

アクセス数2671
販売価格履歴 新築時:0
中古:28
賃料履歴 2014年~: 20件
推定相場 売買:59万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:8.69
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
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  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    桟橋通四丁目駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『桟橋通四丁目駅』 土佐電鉄桟橋線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市桟橋通4丁目15番33号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    1995年2月

  • 総戸数

  • 用途地域

    工業地域

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    物件概要を全て見る
  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,228万円

推定相場坪単価:59万円/坪

推定相場㎡単価:18万円/㎡

想定賃料  8.4 ~ 9.3万円  (坪賃料:3,995円~4,415円)
表面利回り 8.69

高知市坪単価ランキング: 107位 (150物件中)
高知市桟橋通坪単価ランキング: 5位 (7物件中)
桟橋通四丁目駅坪単価ランキング: 5位 (6物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,320 ~ 1,351万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,259 ~ 1,320万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,198 ~ 1,259万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,136 ~ 1,198万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,075 ~ 1,136万円 87.5~92.5%

アルファステイツ桟橋通り 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ桟橋通りの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ桟橋通りの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年8月 2階 4LDK 南東
2 2020年7月 2階 3LDK 南東
3 2020年1月 7階 3LDK 南東
4 2019年8月 5階 3LDK
5 2019年6月 8階 3LDK
6 2018年4月 13階 3LDK 南東
7 2018年3月 15階 2LDK
8 2018年1月 14階 2LDK
9 2017年11月 6階 2LDK 南東
10 2017年10月 14階 2LDK
11 2017年9月 15階 2LDK
12 2016年12月 12階 3LDK
13 2016年11月 5階 2LDK
14 2016年10月 6階 3LDK 南東
15 2016年9月 4階 3LDK 南東
16 2016年6月 12階 3LDK
17 2016年5月 14階 4LDK 南東
18 2016年5月 12階 3LDK
19 2016年4月 14階 4LDK 南東
20 2016年3月 7階 3LDK 南東
21 2015年12月 7階 2LDK 南東
22 2015年5月 15階
23 2015年3月 5階 3SLDK
24 2014年9月 5階 3SLDK
25 2014年6月 6階
26 2014年5月 15階 南西
27 2013年12月 9階 3LDK
28 2013年8月 11階 3LDK
平均 9階 73.86㎡ 8.78㎡ 1,377万円 @62万円 @19万円 6,033円 8,970円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 72.53~82.62㎡|77.57㎡ 1,240万円|53万円/坪
4階~6階 58.9~74.6㎡|68.62㎡ 1,280万円|61万円/坪
7階~9階 61.39~74.6㎡|69.78㎡ 1,190万円|56万円/坪
10階~12階 71.28~99.2㎡|92.22㎡ 1,862万円|65万円/坪
13階~15階 62.27~91.52㎡|71.8㎡ 1,384万円|64万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.9~99.2㎡|73.86㎡ 1,377万円|61万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ桟橋通りの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

アルファステイツ桟橋通り の販売価格×面積プロット

アルファステイツ桟橋通り の平均販売価格×面積グラフ

アルファステイツ桟橋通り の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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40
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140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 8 9 1 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 0 2 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファステイツ桟橋通り 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ桟橋通りの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ桟橋通りの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年5月 10階 72.53 3LDK
2020年5月 10階 72.53 3LDK
2019年11月 10階 72.53 3LDK
2019年1月 10階 72.53 3LDK
2018年3月 13階 71 3LDK
平均 10階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 82.88~82.88㎡|82.88㎡ 90,000円|3,590円/坪
4階~6階 71.28~71.28㎡|71.28㎡ 73,333円|3,401円/坪
7階~9階 72.16~91.52㎡|79.9㎡ 91,000円|3,753円/坪
10階~12階 72.5~72.53㎡|72.52㎡ 98,333円|4,483円/坪
13階~15階 71~71.28㎡|71.19㎡ 65,000円|3,019円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71~91.52㎡|74.95㎡ 85,250円|3,756円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ桟橋通りの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

アルファステイツ桟橋通り の賃料×面積プロット

アルファステイツ桟橋通り の平均賃料×面積グラフ

アルファステイツ桟橋通り の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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100
100

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110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

アルファステイツ桟橋通りの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

アルファステイツ桟橋通りの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス南久保グランフォート サーパス南久保グランフォート 高知県高知市南久保203-2(地番)
とさでん交通「卸商団地前」バス停 徒歩3分(約190m)
2,690万円(5階) 3LDK
8階建
49戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ城西公園II アルファステイツ城西公園II 高知県高知市越前町2丁目80番
とさでん交通「枡形」電停 徒歩9分
2,380万円(1戸)~4,180万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
76戸
穴吹興産株式会社
アルファスマート神田公園II アルファスマート神田公園II 高知県高知市神田字見字山2411番1他
とさでん交通「高座」バス停 徒歩7分
2,280万円(1戸)~3,280万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、5LDK
10階建
66戸
穴吹興産株式会社
アルファスマート朝倉 アルファスマート朝倉 高知県高知市朝倉横町652番地1 他5筆
とさでん交通伊野線「鴨部」駅 徒歩14分
未定 3LDK、3LDK+S
8階建
39戸
穴吹興産株式会社
ポレスター南川添 ポレスター南川添 高知県高知市南川添1203(地番)
JR土讃線「薊野」駅徒歩14分
2,981万円 ~ 3,423万円 3LDK
10階建
36戸
株式会社マリモ
ポレスター上町レジデンス ポレスター上町レジデンス 高知県高知市上町3丁目62(地番)
とさでん交通市内線「上町二丁目」電停 徒歩1分
未定 2LDK、3LDK、3LDK+S(納戸)、4LDK
13階建
48戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデンはりまや通り ロイヤルガーデンはりまや通り 高知県高知市はりまや町三丁目88番
とさでん交通桟橋線「蓮池町通」駅 徒歩2分
未定 2LDK+SIC+WIC~3LDK+WIC+SIC
15階建
56戸
株式会社 和田コーポレーション
クレアホームズ鷹匠公園前 ザ・プレミアム クレアホームズ鷹匠公園前 ザ・プレミアム 高知県高知市本町四丁目53番1、53番2(地番)
とさでん交通「県庁前」電停 徒歩2分
3,980万円~4,980万円 3LDK
12階建
22戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店
クレアホームズ高知本町 ザ・パークフロント クレアホームズ高知本町 ザ・パークフロント 高知県高知市本町2丁目146番(地番)
とさでん交通市内線「大橋通」駅 徒歩3分
2,890万円(1戸)~6,690万円(3戸) 3LDK~5LDK
15階建
106戸
セントラル総合開発株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北川添 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北川添 (分譲住宅) 高知県高知市北川添702番9
JR土讃線「薊野」駅から徒歩9分
5,930万円(11号地) 119.98m2(11号地)
156.85m2(11号地) 私道負担なし
3LDK(11号地)
2階建

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アルファステイツ桟橋通りと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セントラルレジデンス高知中央公園 高知市本町1丁目 堀詰駅徒歩1分
はりまや橋駅徒歩4分
68 2013年6月 地下1階付17階建 108戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
アルファステイツ旭町3 高知市旭町3丁目 旭町三丁目駅徒歩1分
旭駅徒歩7分
65 2018年6月 15階建 70戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
→ 【販売中】アルファステイツ旭町3  4,100万円  89.05㎡  3LDK  7階  南
ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩1分
65 2020年1月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トップワン四国 高知市九反田 菜園場町駅徒歩3分
64 1993年6月 地下1階付29階建 158戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円
→ 【販売中】トップワン四国  1,740万円  71.1㎡  3LDK  5階  東
→ 【販売中】トップワン四国  1,865万円  82.7㎡  2LDK  22階  北東
ロイヤルガーデン鷹匠公園 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩3分
63 2016年10月 15階建 70戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
ロイヤルガーデン高知駅前 高知市栄田町1丁目 高知駅徒歩2分
63 2017年7月 15階建 56戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
アルファステイツ高知城北 高知市八反町2丁目 円行寺口駅徒歩3分
とさでん交通「八反町」バス停徒歩2分
63 2020年1月 15階建 41戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデンはりまや町 高知市はりまや町1丁目 はりまや橋駅徒歩5分
高知駅徒歩13分
62 2018年12月 15階建 42戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
アルファステイツ知寄2 高知市小倉町 知寄町三丁目駅徒歩3分
知寄町駅徒歩9分
61 2002年4月 10階建 108戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
クレアホームズ高知ザステーションフロント 高知市北本町2丁目 高知駅徒歩3分
とさでん交通「高知駅前」バス停徒歩1分
61 2020年2月 15階建 53戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「アルファステイツ桟橋通り」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高知市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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