マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2014年~: 19件 |
口コミ | メリット:41件 デメリット:41件 特徴:19件 |
推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約6885円/坪 利回り:約4.89% |
偏差値ランキング |
習志野市 |
グランドメゾン津田沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/津田沼駅 徒歩5分
新京成電鉄線/新津田沼駅 徒歩5分
京成本線/京成津田沼駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『新津田沼駅』 新京成電鉄線
『京成津田沼駅』 京成本線 京成千葉線 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県習志野市津田沼2丁目12-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1987年1月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
津田沼小学校
-
中学校区域
習志野市立第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
ペット飼育可(細則あり)、オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン津田沼の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン津田沼の【賃貸】物件情報
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グランドメゾン津田沼の口コミ・評判
2023年10月
mimiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
JR津田沼まで徒歩7分、新京成津田沼まで徒歩5分、京成津田沼まで徒歩10分くらいです。 JR津田沼は快速も通っており快速を使えば東京まで約30分。時間によって総武線(各駅)始発があり朝も座って東京方面に行くことができます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅街だと思います(これだけ駅に近いのに部屋の中は静かなのもとても良い)。ごく近所に保育園、また少し歩けば小学校、中学校、大学などもあるくらいなので平和です。治安に関しても特に悪い話は聞きません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
エントランスや外観は重厚感も温かみもあり、夜遅くに帰ってきてもホッとできる空間です。ゴミ捨て場も比較的キレイ。 エレベーターは2つですが不便に感じたことはあまりありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 駅側は窓が二重になっており、窓を開けない限りは音は気になりません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ショッピングの場所もいろいろな候補があり(主にイトーヨーカドーやイオンですが、駅の方まで歩けばもっといろいろな選択肢があります)、日用品や食料はもちろん、服なども一通りそろいます。マクドナルドやスターバックス、日高屋もなぜか複数件ありますし、そのほかいろいろな選択肢があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
病院はいろいろな選択肢がある印象です。 小学校、中学校も近所にあります。小学校は少し特殊な学校ですが(津田沼小…体育が盛ん)、中学校(習志野五中)は比較的平和な中学校な印象です。 避難所として指定されている大学も近所なので安心。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【津田沼駅に対する口コミ】快速が止まる 東京駅まで総武線快速で30分とアクセスが良い 始発列車がある バス乗り場、タクシー乗り場がある駅から少し歩くと閑静な住宅街や高層マンションもあり、駅周辺の利便性も良いのでコストパフォーマンスは良いと思う |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【津田沼駅に対する口コミ】ショッピング施設が複数あり、生活必需品が揃う 食料品だけでなく雑貨等も買い物ができる夜になっても街灯やお店の灯りで駅前の道は明るい |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】居酒屋からファミレス、カフェ、ファストフードなど充実している。食べるところには困らない |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【津田沼駅に対する口コミ】イオンなどショッピング施設があるので、オムツ替えの場所には困らない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【新津田沼駅に対する口コミ】駅の改札を出ると、そのままイオン、モリシア、イトーヨーカドーに繋がっています。病院や銀行、ジム、PARCO、飲食店など充実しています。 少し歩くと津田沼駅(総武線)に行くことが出来るので、都内へのアクセスもしやすいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
anexさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
JR津田沼駅は、東京駅まで快速で30分。快速や東西線始発に乗ることも可能。商業施設も充実しており、買い物 には不自由しない場所です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
JR津田沼駅の南側は、歓楽街がなく 千葉工大の他は、ほぼ静かな住宅地です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
黄土色のタイルに緑の配色は、孤高の外観で津田沼の中でも1、2を誇るステータス感があります。外から見えない平面駐車場も広く、住民有志により良く整備された前庭は他所にはないと 思われます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
周辺に建物が無いので日当たりは十分です。さすがに30年を越えた物件ですので、皆さんリフォームをしている方 が多いですが、リフォームしがいのある部屋だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
ここより買い物に便利な所を探すのは かなり難しいと思われます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
目の前がブレーメン保育所、 学区は、津田沼小学校、五中となります。津田沼中央総合病院、津田沼第一病院も徒歩圏内で、駅近くの個人病院も数多く存在します。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 津田沼駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR、新京成の二つがあり便利である。快速電車も止まるので比較的のりやすち |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカ堂、イオン、など商業施設が整っている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が豊富で割りと楽しく過ごせる地域だと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JRが通るので施設自体は整っていると思う |
治安 |
5 |
メリット | 若者がよく出入りしているため活気がある、賑やか |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅ちかに家を構えるのはすごく利便性がいいとおもう、 |
2023年7月 津田沼駅
みきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大分歩くと、新京成線も利用できます。バスもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがたくさんあって便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内ほか、居酒屋、ラーメン屋など充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーター、エレベーターはあります。 |
治安 |
2 |
メリット | 南口はまだ治安は良い方です。昼間も割と良いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少し高めですが、交通の便は良いです。 |
2022年9月 京成津田沼駅
ARIAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅ナカにベンチがあったり、ファミリーマートが併設されているため、飲み物など買いたい、仕事帰りにご飯を買うなどには便利。 あとは複数の方向に行く路線があること、駅前が栄えていることが凄くメリットです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前直ぐに深夜まで営業のスーパー完備、病院、美容室、市役所、神社が徒歩10分圏内。 更に空港、ラウンドワンまで行くバスも運行しており、移動には困らないです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 創業100年以上の小さなハンバーグ屋さんがオススメ! 居酒屋、コンビニ、コメダ珈琲などもあり、ワイン居酒屋もあるし、神社帰りや散歩中に立ち寄れます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歯医者、大きな病院、薬局が近くにあり、5時前になると帰宅を促す地域アナウンスが流れるため、子供は時間を把握しやすいし、緊急の病院などには困らないメリットあり。 |
治安 |
5 |
メリット | 御年寄が多い街であり、治安は良くて、夜中は凄く静か。 地域の祭りもあり、近所で交流もできます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分で2DKが7万円以内で借りれたり、住宅が多いので騒がしくないため住みやすいです。 |
2021年12月 津田沼駅
【メリット】 快速の停車駅であり、朝夕の通勤時間帯は東西線も乗り入れているため都心部までの通勤に非常に便……
グランドメゾン津田沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
習志野市ランキング
位
(402物件中) |
習志野市津田沼ランキング
位
(44物件中) |
津田沼駅ランキング
位
(437物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,187万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,502 ~ 4,606万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,292 ~ 4,502万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,083 ~ 4,292万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,873 ~ 4,083万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,664 ~ 3,873万円 | 87.5~92.5% |
グランドメゾン津田沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
習志野市 | 38位 | / 252物件中 |
---|---|---|
習志野市津田沼 | 9位 | / 37物件中 |
津田沼駅 | 58位 | / 276物件中 |
新津田沼駅 | 33位 | / 56物件中 |
京成津田沼駅 | 20位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
習志野市 | 29位 | / 103物件中 |
---|---|---|
習志野市津田沼 | 6位 | / 20物件中 |
津田沼駅 | 45位 | / 128物件中 |
新津田沼駅 | 23位 | / 35物件中 |
京成津田沼駅 | 14位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン津田沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2018年11月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | |||||||||||
16 | 2017年9月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
17 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
20 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
22 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
23 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3SLDK | |||||||||||
24 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 3SLDK | |||||||||||
26 | 2015年4月 | 2015年8月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
27 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
28 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
29 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
…残り9件 |
|||||||||||||||
平均 | 6階 | 84.63㎡ | 12.28㎡ | 3,607万円 | @141万円 | @43万円 | 16,184円 | 18,481円 | 191円 | 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン津田沼の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
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-
■習志野市津田沼の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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-
前年比
(2023年10月)
-%
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■習志野市の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 82.15~95.04㎡|91.35㎡ | 3,784万円|136万円/坪 |
4階~6階 | 82.15~82.15㎡|82.15㎡ | 3,229万円|130万円/坪 |
7階~9階 | 82.15~95.04㎡|85.37㎡ | 4,055万円|156万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 76.84~82.15㎡|81.08㎡ | 3,988万円|163万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.84~95.04㎡|84.92㎡ | 3,643万円|142万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン津田沼の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 82.15 | |||||||
2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 82.15 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 82.15 | |||||||
2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 69.57 | |||||||
2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 82.15 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン津田沼の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■習志野市津田沼の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■習志野市の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.57~95.04㎡|84.46㎡ | 150,000円|5,903円/坪 |
4階~6階 | 82.15~82.15㎡|82.15㎡ | 162,000円|6,519円/坪 |
7階~9階 | 81.25~82.15㎡|82㎡ | 159,166円|6,418円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 82.15~82.15㎡|82.15㎡ | 210,000円|8,451円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.57~95.04㎡|82.81㎡ | 166,562円|6,666円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 82.15~82.15㎡|82.15㎡ | 160,000円|6,439円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |