ソフトタウンニュー谷津遊園
ソフトタウンニュー谷津遊園の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2014年~: 16件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約4962円/坪 利回り:約4.92% |
偏差値ランキング |
習志野市 |
ソフトタウンニュー谷津遊園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/谷津駅より徒歩で2分
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利用可能路線
『谷津駅』 京成本線
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所在地(住所)
千葉県習志野市谷津4丁目7-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1979年10月
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総戸数
206戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
向山小学校
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中学校区域
第一中学校
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備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ソフトタウンニュー谷津遊園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
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主な登録企業
PRこのマンションの【中古】販売情報
ソフトタウンニュー谷津遊園のその他販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
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ソフトタウンニュー谷津遊園の口コミ・評判
2021年12月
最寄り駅の充実度 |
評点:
普通列車のみ停車する駅ですが、周りには谷津干潟や谷津バラ園があり、散策路が整備されているので散歩やジョギングに最適な環境です。 また駅から谷津干潟の方へ伸びる道は商店街になっており、ちょっとした買い物にも便利です。 |
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ソフトタウンニュー谷津遊園の口コミ(残り3件・158文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(2件) デメリット(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 谷津駅
トムさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京成本線の各駅停車が停車します。京成船橋駅でJRに乗り換え又は京成の特急や快速に乗り換えることで、特に東京方面へのアクセスはいいと思います。駅から徒歩で5分位の所に、比較的本数のでているバス停があり、乗車すれば、津田沼駅にでることができます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅南口に、風情ある商店街があり、コンビニ、ドラックストア、八百屋さんなどが元気に営業しています。また徒歩数分の所に食品スーパーもあり、生活必需品の購入に便利です。駅南口を降りた所に総合病院があり、その他各種個人クリニックも充実していて、何かあった時でも安心できます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅南口にある商店街に、カフェ、お好み焼き屋さん、パン屋さん、ラーメン屋さんなどが揃っています。また近くに評価の高いケーキ屋さんもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅の改札外に車いすや自転車も入るエレベーターがあり、バリアフリールートが設定されています。谷津公園をはじめ、遊具のある公園が多く設置されていて、遊ぶ場所に困らないと思います。近くに幼稚園や保育園が多くあります。遊歩道もあり、野鳥の観察や散歩も楽しめます。 |
治安 |
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メリット | 駅南口を出ると目の前に交番があり、並行して幹線道路も通っているため、明るく人通りも多いので安心です。歓楽街もないため、酔っ払いが多いということもありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京成沿線で近隣の船橋競馬場駅や京成津田沼駅と比べて、5000円程度、家賃相場が安くなっています。通勤・通学の際は京成船橋駅やJR津田沼駅の利用を考えたり、日常品の購入の際には、駅前の食品スーパーやひと駅先の船橋競馬場駅にあるららぽーとやビビットスクエアを利用することを考えていくような工夫をして、利便性を高くしていくと、さらにコストパフォーマンスがよくなると思います。 |
2023年6月 谷津駅
アリスさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数が多い。エレベーターやエスカレーターが充実しており、乗降しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 南口には商店街があり、八百屋・ドラッグストア・コンビニが充実している。歯医者や総合病院など、医療面でも充実している。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店は少ないが、魅力的な個人経営の飲食店が充実している。クラフトビール屋や中華料理店や居酒屋などが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エスカレーターやエレベーターが充実している。子供の遊ぶ大きな公園や、ラムサール条約登録地の干潟が近くにある。 |
治安 |
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メリット | 駅の南口を降りた先にすぐ交番がある。明るく人通りが多いので安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 立地がいい割に土地が安い。買い物にも困らない。 |
2023年6月 谷津駅
しかさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 1番線と2番線しかなく、ホームがひとつだから間違えにくい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近くに色々なお店が並んでいるし、コンビニもある |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅近くにお店はあるが、認知度は無いと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅を降りてすぐのところに商店街があり便利 |
治安 |
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メリット | 治安に関して言えば、まったく問題無いと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさにかんしてははとてもいいと思う |
2023年5月 谷津駅
むーちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大きなメリットはありませんが、強いて言うなら次の駅が京成津田沼駅で終点となることが多いため後半は車内が空いてきて座席に座ることができます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅降りてすぐのところが風情ある小さい商店街のようになっているためいつも帰り道に安い野菜等を買い物して帰ります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | すぐ近くに小さな商店街があり、その中に喫茶店やもんじゃ屋さん等があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターやエスカレーターもあり、多目的トイレもあります。 幼稚園や小学校も徒歩15分くらいのところにあります。 |
治安 |
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メリット | 駅前に商店街があるため比較的犯罪等は起こりにくい駅かと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 車を持っていればコストパフォーマンスはとても良いと思います。車で15〜20分圏内にららぽーとやコストコ、ラウンドワン等があるため基本なんでも揃います。 また千葉県なので車圏内に上記のような商業施設がある場所にしては家賃は安いほうだと思います。 |
2023年2月 谷津駅
ぴろさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 小さな駅で快速は止まりません。改札通って階段もしくはエレベーター乗って降りたら、すぐにホームです。 1,2番線しかありません。 改札を出て右に行くとど田舎のような雰囲気でほっこりする。 成田空港、羽田空港のちょうど中間地点でどちらも45分くらいで着きます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに谷津商店街があり、八百屋さんが安い。 居酒屋も結構たくさんある。 谷津保健病院やクリニックが多数あり、まぁ便利。 ヨークマートやヨコヤマというケーキ屋さんもあってとてもいい。 一駅先の船橋競馬場駅にはららぽーとやVIVITもあるので買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 谷津商店街に居酒屋さんあり、その反対口の方にも数店舗あるもののさびれている感じがある。 歩いて15分のJR津田沼駅まで行けば色々ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 谷津小学校には1000人超えのたくさんの生徒が居るので切磋琢磨できる環境。防災公園というとても大きな公園は人で溢れかえっている。 |
治安 |
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メリット | 酔っ払いはあまりみたことがなく、ある程度の治安を保ってるように感じる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅から5分圏内こ土地代は上がり続けているので、頻繁に売買が行われているようで新しい家がよく建つ。 |
ソフトタウンニュー谷津遊園の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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習志野市
|
習志野市谷津
|
谷津駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格2,268万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,438 ~ 2,495万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,325 ~ 2,438万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,211 ~ 2,325万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,098 ~ 2,211万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,984 ~ 2,098万円 | 87.5~92.5% |
ソフトタウンニュー谷津遊園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
習志野市 | 116位 | / 288物件中 |
---|---|---|
習志野市谷津 | 33位 | / 81物件中 |
谷津駅 | 26位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
習志野市 | 89位 | / 148物件中 |
---|---|---|
習志野市谷津 | 22位 | / 31物件中 |
谷津駅 | 20位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフトタウンニュー谷津遊園の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■習志野市谷津の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■谷津駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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ソフトタウンニュー谷津遊園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
12 | 2022年6月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
13 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
16 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2021年8月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
20 | 2021年3月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
21 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
23 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2018年11月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
31 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
32 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2016年4月 | 9階 | 3DK | 南東 | |||||||||
39 | 2016年2月 | 9階 | 3DK | 南東 | |||||||||
40 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
42 | 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2013年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2013年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
45 | 2013年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2013年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2013年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
48 | 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 5階 | 63.45㎡ | 9.77㎡ | 1,812万円 | @95万円 | @29万円 | 6,190円 | 9,973円 | 97円 | 157円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 61.9~70.7㎡|63.78㎡ | 1,804万円|94万円/坪 |
3階~4階 | 61.9~66.3㎡|62.34㎡ | 1,442万円|77万円/坪 |
5階~6階 | 61.9~66.3㎡|64.53㎡ | 1,926万円|99万円/坪 |
7階~8階 | 61~66.3㎡|62.33㎡ | 1,941万円|103万円/坪 |
9階~10階 | 61.9~66.51㎡|64㎡ | 1,936万円|101万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61~66.3㎡|62.88㎡ | 1,847万円|97万円/坪 |
東向き | 66.51~66.51㎡|66.51㎡ | 1,776万円|88万円/坪 |
西向き | 66.3~70.7㎡|67.76㎡ | 1,613万円|78万円/坪 |
北・北東・北西向き | 61.9~66.3㎡|62.78㎡ | 1,705万円|90万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフトタウンニュー谷津遊園の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■習志野市谷津の賃料相場
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前月比
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前年比
(2022年10月)
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■習志野市の賃料相場
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(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■谷津駅の賃料相場
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前年比
(2022年10月)
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ソフトタウンニュー谷津遊園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 61.9 | ![]() |
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2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 61.9 | ![]() |
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2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 61.9 | ![]() |
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2018年3月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 61.9 | ![]() |
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2018年2月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 61.9 | ![]() |
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…残り11件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 61.9~62㎡|61.96㎡ | 76,000円|4,055円/坪 |
3階~4階 | 61.9~61.9㎡|61.9㎡ | 77,000円|4,112円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 61.9~66.3㎡|63.36㎡ | 87,333円|4,564円/坪 |
9階~10階 | 62.11~66.3㎡|64.62㎡ | 89,800円|4,595円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.9~66.3㎡|63.51㎡ | 85,785円|4,466円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 61.9~61.9㎡|61.9㎡ | 77,000円|4,112円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


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