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分譲

ソフトタウンニュー谷津遊園の評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数2543

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  • 交通

    谷津駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『谷津駅』 京成本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県習志野市谷津4丁目7番15号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和54年10月

  • 総戸数

    206戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    向山小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

習志野市坪単価ランキング
133位 (261物件中)

推定相場価格:1,591万円

推定相場坪単価:84万円/坪

推定相場㎡単価:26万円/㎡

想定賃料  8.2 ~ 9.1万円  (坪賃料:4,350円~4,808円)
表面利回り 6.58
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,710 ~ 1,750万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,630 ~ 1,710万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,551 ~ 1,630万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,471 ~ 1,551万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,392 ~ 1,471万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
習志野市ランキング


(273物件中)
【分譲マンション】
谷津駅ランキング


(66物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ソフトタウンニュー谷津遊園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ソフトタウンニュー谷津遊園の売買相場 緑線 = 習志野市谷津の売買相場 青線 = 習志野市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ソフトタウンニュー谷津遊園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 2階 3DK 南東
2 2018年8月 10階 3LDK
3 2018年6月 2階 3LDK
4 2018年5月 10階 3LDK
5 2018年2月 10階 3LDK
6 2017年7月 10階 3LDK
7 2016年10月 7階 3LDK 南東
8 2016年8月 9階 3LDK 南東
9 2015年7月 2階 3LDK
10 2015年3月 3階 3LDK 北西
11 2013年10月 3階 3LDK 西
12 2013年9月 3階 3LDK 南西
13 2013年8月 3階 3LDK 南西
14 2013年7月 8階 3LDK
15 2013年7月 3階 3LDK 南西
16 2013年6月 1階 3LDK 西
17 2013年6月 4階 3LDK 南東
平均 5階 64.28㎡ 9.45㎡ 1,507万円 @78万円 @24万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 61.9~70.7㎡|65.2㎡ 1,722万円|87万円/坪
3階~4階 61.9~66.3㎡|62.63㎡ 1,131万円|60万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 61.9~66.3㎡|64.09㎡ 1,730万円|89万円/坪
9階~10階 62.03~66.51㎡|65.61㎡ 1,698万円|85万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.9~66.3㎡|62.89㎡ 1,411万円|74万円/坪
東向き 61.9~66.51㎡|65.58㎡ 1,798万円|91万円/坪
西向き 66.3~70.7㎡|68.5㎡ 1,430万円|68万円/坪
北・北東・北西向き 61.9~61.9㎡|61.9㎡ 1,080万円|57万円/坪
組み合わせ平均値

ソフトタウンニュー谷津遊園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ソフトタウンニュー谷津遊園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ソフトタウンニュー谷津遊園の賃料相場 緑線 = 習志野市谷津の賃料相場 青線 = 習志野市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ソフトタウンニュー谷津遊園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年3月 4階 61.9 2LDK 北西
2018年2月 4階 61.9 2LDK 北西
2016年11月 7階 61.9 3LDK
2016年9月 9階 62.11 3LDK 南東
2016年8月 7階 66.3 3DK 南東
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 61.9~62㎡|61.96㎡ 76,000円|4,055円/坪
3階~4階 61.9~61.9㎡|61.9㎡ 77,000円|4,112円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 61.9~66.3㎡|64.83㎡ 86,333円|4,410円/坪
9階~10階 62.11~66.3㎡|64.62㎡ 89,800円|4,595円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.9~66.3㎡|63.95㎡ 85,090円|4,397円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 61.9~61.9㎡|61.9㎡ 77,000円|4,112円/坪
組み合わせ平均値

ソフトタウンニュー谷津遊園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ソフトタウンニュー谷津遊園の住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
シティテラス習志野大久保ステーションコート シティテラス習志野大久保ステーションコート 千葉県習志野市大久保1丁目422番11他
京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
3,280万円~3,880万円 3LD・K
15階建
225戸
住友不動産株式会社
津田沼 ザ・タワー 津田沼 ザ・タワー 千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
JR総武本線「津田沼」駅(南口)より 徒歩4分
48,580,000円~69,780,000円 3LDK
44階建
759戸
三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【食洗機・床暖房付き。津田沼駅徒歩14分】習志野市谷津 新築戸建 【食洗機・床暖房付き。津田沼駅徒歩14分】習志野市谷津 新築戸建 千葉県習志野市谷津5
JR総武線「津田沼」駅 徒歩14分
3980万円 85.04m2
89.6m2
4LDK
2階建
【谷津駅徒歩2分】習志野市谷津4丁目 全5棟 【谷津駅徒歩2分】習志野市谷津4丁目 全5棟 千葉県習志野市谷津4丁目
京成本線 「谷津」駅 徒歩2分
4060万円 94.19m2
103.17m2
3LDK
2階建
習志野市東習志野1丁目16-P1(ならしのヒナタウン) 習志野市東習志野1丁目16-P1(ならしのヒナタウン) 千葉県習志野市東習志野1丁目1981番1 他
京成電鉄本線 実籾駅より徒歩18分
2,990万円~3,490万円(税込) 105.16m2~109.30m2
121.07m2~145.52m2
4LDK
2階建
習志野市実籾4丁目 新築一戸建て 全3棟 収納豊富なお家 習志野市実籾4丁目 新築一戸建て 全3棟 収納豊富なお家 千葉県習志野市実籾4
京成本線「実籾」駅 徒歩5分
2980万円~ 3080万円 91.70m2~93.98m2
90.99m2~94.71m2
3LDK・4LDK
2階建
習志野市新栄1丁目 新築一戸建て 全2棟 リビング階段のお家 習志野市新栄1丁目 新築一戸建て 全2棟 リビング階段のお家 千葉県習志野市新栄1
京成本線「実籾」駅 徒歩18分
3180万円・3380万円 90.67m2・91.08m2
96.01m2
3LDK
2階建
京成本線「京成津田沼」駅徒歩13分 フレッシュタウン 鷺沼台1丁目 京成本線「京成津田沼」駅徒歩13分 フレッシュタウン 鷺沼台1丁目 千葉県習志野市鷺沼台1-2
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩13分
3,280万円 87.98m2
74m2
4LDK
2階建
JR「津田沼」駅徒歩15分、全16区画、フレッシュタウン 鷺沼2丁目 JR「津田沼」駅徒歩15分、全16区画、フレッシュタウン 鷺沼2丁目 千葉県習志野市鷺沼2-18
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩6分
3,680万円(O号棟) 88.39m2
71m2
4LDK
3階建
JR総武線「津田沼」駅徒歩15分 フレッシュタウン 藤崎2丁目 JR総武線「津田沼」駅徒歩15分 フレッシュタウン 藤崎2丁目 千葉県習志野市藤崎2-9
JR総武線「津田沼」駅 徒歩15分
3,780万円 89.22m2
67m2
4LDK
3階建
習志野市実籾1丁目 新築一戸建て 全1棟 空間を有効活用できるロフトがあるお家 習志野市実籾1丁目 新築一戸建て 全1棟 空間を有効活用できるロフトがあるお家 千葉県習志野市実籾1
京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分
3190万円 98.12m2
103.98m2
3LDK
2階建
習志野市東習志野5丁目 新築一戸建て 6期 全2棟 パントリーあるのお家 習志野市東習志野5丁目 新築一戸建て 6期 全2棟 パントリーあるのお家 千葉県習志野市東習志野5
京成本線「実籾」駅 徒歩13分
2880万円 101.02m2
125.76m2
4LDK
2階建
※習志野市花咲2丁目 新築一戸建て 全1棟 敷地41坪のゆとりのお家 ※習志野市花咲2丁目 新築一戸建て 全1棟 敷地41坪のゆとりのお家 千葉県習志野市花咲2
京成本線「京成大久保」駅 徒歩11分
3280万円 100.81m2
136.92m2
4LDK+S
2階建
習志野市袖ケ浦5丁目 新築一戸建て 全1棟 20帖超LDKのお家 習志野市袖ケ浦5丁目 新築一戸建て 全1棟 20帖超LDKのお家 千葉県習志野市袖ヶ浦5
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩18分
3080万円 98.12m2
105.03m2
3LDK
2階建
習志野市鷺沼台3丁目 新築一戸建て 全1棟 玄関吹抜けがあるお家 習志野市鷺沼台3丁目 新築一戸建て 全1棟 玄関吹抜けがあるお家 千葉県習志野市鷺沼台3
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩17分
4330万円 105.57m2
166.69m2
4LDK
2階建
~ 飯田グループホールディングス 販売専門の窓口 ~ グラファーレ習志野市花咲 限定1棟好評販売中 ~ 飯田グループホールディングス 販売専門の窓口 ~ グラファーレ習志野市花咲 限定1棟好評販売中 千葉県習志野市花咲
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩17分
3280万円 100.81m2
136.92m2
4LDK
2階建
【幕張本郷駅徒歩16分・京成大久保駅徒歩10分】習志野市花咲2丁目 全4棟 【幕張本郷駅徒歩16分・京成大久保駅徒歩10分】習志野市花咲2丁目 全4棟 千葉県習志野市花咲2丁目
JR中央・総武線 「幕張本郷」駅 徒歩16分
3190~3590万円 103.92m2~108.06m2
116.11m2~141.18m2
4LDK~4LDK
2階建
【京成大久保駅徒歩12分】習志野市藤崎7丁目 全1棟 【京成大久保駅徒歩12分】習志野市藤崎7丁目 全1棟 千葉県習志野市藤崎7丁目
京成本線 「京成大久保」駅 徒歩12分
3490万円 105.98m2
130.83m2
4LDK
2階建
【実籾駅利用】習志野市東習志野6丁目18-1期 全2棟 【実籾駅利用】習志野市東習志野6丁目18-1期 全2棟 千葉県習志野市東習志野6丁目
京成本線 「実籾」駅 徒歩23分
3230~3330万円 99.15m2~99.77m2
106.54m2~107.48m2
3LDK~4LDK
2階建
【京成津田沼駅徒歩20分】習志野市鷺沼3丁目 全3棟 【京成津田沼駅徒歩20分】習志野市鷺沼3丁目 全3棟 千葉県習志野市鷺沼3丁目
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩20分
3480~3480万円 97.29m2~100.19m2
131.94m2~135.32m2
4LDK~4LDK
2階建
【実籾駅徒歩11分】習志野市東習志野1丁目 全2棟 【実籾駅徒歩11分】習志野市東習志野1丁目 全2棟 千葉県習志野市東習志野1丁目
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
3390万円 110.54m2
142.20m2
5LDK
2階建
【実籾駅徒歩5分】習志野市実籾4丁目 全3棟 【実籾駅徒歩5分】習志野市実籾4丁目 全3棟 千葉県習志野市実籾4丁目
京成本線 「実籾」駅 徒歩5分
2980~3080万円 91.70m2~93.98m2
90.99m2~94.71m2
3LDK~4LDK
2階建
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ソフトタウンニュー谷津遊園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
谷津遊園ハイツC棟 習志野市谷津3丁目 谷津駅徒歩7分
南船橋駅徒歩10分
54 昭和45年7月 地下1階付5階建 498戸 1,079万円/坪51万円/㎡16万円
谷津遊園ハイツP棟 習志野市谷津3丁目 谷津駅徒歩8分
54 昭和46年3月 5階建 498戸 995万円/坪47万円/㎡15万円
谷津遊園ハイツL棟 習志野市谷津3丁目 谷津駅徒歩8分
南船橋駅徒歩13分
54 昭和46年3月 5階建 498戸 1,355万円/坪64万円/㎡20万円
津田沼アカシアハイツ1号棟 習志野市谷津7丁目 津田沼駅徒歩3分
53 昭和53年3月 10階建 250戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
津田沼アカシアハイツ2号棟 習志野市谷津7丁目 津田沼駅徒歩3分
53 昭和53年3月 11階建 250戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
谷津パークタウン壱番街23号棟 習志野市谷津3丁目 谷津駅徒歩8分
53 昭和61年7月 5階建 668戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
谷津パークタウン参番街43号棟 習志野市谷津3丁目 谷津駅徒歩7分
53 昭和63年12月 11階建 109戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ビエネス津田沼 習志野市谷津7丁目 津田沼駅徒歩5分
52 平成11年9月 5階建 28戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
谷津パークタウン参番街46号棟 習志野市谷津3丁目 谷津駅徒歩9分
52 平成1年6月 地下1階付11階建 110戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
津田沼アカシアハイツ 習志野市谷津7丁目 津田沼駅徒歩3分
52 昭和53年11月 地下1階付10階建 137戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
 上記は、「ソフトタウンニュー谷津遊園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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