マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 33件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約108万円/坪
賃料:約5390円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.99% |
偏差値ランキング |
鹿児島市 |
サーパスいづろの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電1系統/いづろ通駅 徒歩4分
鹿児島市電2系統/朝日通駅 徒歩5分
鹿児島市電2系統/鹿児島駅前駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『いづろ通駅』 鹿児島市電1系統 鹿児島市電2系統
『朝日通駅』 鹿児島市電1系統 鹿児島市電2系統
『鹿児島駅前駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線 鹿児島市電1系統 鹿児島市電2系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市泉町15-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
83戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立名山小学校
-
中学校区域
鹿児島市立長田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパスいづろの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパスいづろの口コミ・評判
2022年9月
kkyさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 名山小という伝統校に通えるのが魅力。先生方の熱血と学校全体の雰囲気や体制が昭和の温かさを感じさせてくれる。山形屋が徒歩5分という立地もかなり良かった。マンションでは入居してすぐから親子共々、登校班でお世話になり、その思いやりに感謝する出来事が多かった。子供がうるさくてすみません…と言ったら「子供が元気な証拠。何ひとつ気にせず子育て頑張って」と年配の方に言ってもらえた時は涙が出そうだった。子育て世代だけでなく、住民の方はみなさん上品な方が多い。挨拶はもちろんエレベーターの譲り合いは当たり前。管理人の方々も優しく丁寧。8月のサマーナイト花火大会はマンション目の前で行われる。東向きはもちろん、南向きの部屋でも十分楽しめる。最近、宅配ボックスが設置されてさらに便利になった。掃除も行き届きいつも清潔。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【いづろ通駅に対する口コミ】繁華街のど真ん中にある電停でとても賑やかです。周りの施設は、ファストフード店やおしゃれなカフェ、スーパーやデパートなどあり豊富です。その分ここで降りて行く方も多いので混雑はしますが、スムーズに降車できます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市内中心部に位置し、南側の部屋であれば桜島が眺望できる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みは全面道路を渡れば公園等が多い。自転車で買い物、大手銀行、市役所、があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観もそれなり綺麗でタイルの剥がれ等はなし。清掃はしっかりと共用部分もやってあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東側の階は桜島と海も眺望できます。また、共用部の床スラブもクラック等気がつく個所はない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車あれば買い物等は大変便利な立地条件です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市役所が近くにあり大変便利。病院も隣にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 鹿児島駅
すーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 一年ほど前にロータリーの改修工事が終わり、とても綺麗な駅です。市電の電停もあるのでバスはもちろん、市電を使えば鹿児島の中心地に行くにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 道路を渡ったところにコンビニがあります。隣はドラッグストアがあったり、大きな市民公園があったりと日常生活はしやすいと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 隣の市民公園でイベントがある時はキッチンカー等もきていて賑わいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | かんまちあという大きな公園が横にあるので、子どもが遊ぶには良い環境です、駅施設の中に保育園があります |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 繁華街から少し離れているので静かで良いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 最寄りがドラッグストアなので日用品などは安く購入できます |
2023年7月 鹿児島駅
はるさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マナーもちゃんとしていてとても良いですまた、車内も綺麗です |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ご飯屋さんは割と充実していてとてもその点はよかったです |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 一人一人の家族の人を見ていてもとても充実していると思います |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はとても良いのでいつも安心しています |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 割とリーズナブルな感じなのでいつも利用してます |
2022年6月 鹿児島駅
TOMOさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 徒歩圏内に桜島フェリーがあり、桜島への観光アクセスがしやすいです。 また、駅を出ると市電の発着駅のため利用しやすい。 最近、駅自体が整備されて綺麗になっています。 |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 昔ながらの喫茶店が数軒あり、風情がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くにかんまちあという公園があり、子供が遊びやすい遊具がある。 公園周囲はランニングなどもできるよう整備されている。 時折、マルシェなどの開催がある。 駅自体が新しく整備されたため、トイレやエレベーターなどは利用しやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅自体が整備されたため、とても綺麗になっている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 徒歩圏内にマンションの建設など、開発が進んでいる。 JR、市電が通っており市街地へのアクセスはしやすい。 |
2021年10月 鹿児島駅





【メリット】 鹿児島中央駅に比べこじんまりした地域ですが、最近駅舎が改装されてとてもイメージが変わった駅……
サーパスいづろの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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鹿児島市ランキング![]() ![]() (361物件中) |
鹿児島市泉町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
いづろ通駅ランキング![]() ![]() (17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,840万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
サーパスいづろの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,053 ~ 3,125万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,911 ~ 3,053万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,769 ~ 2,911万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,627 ~ 2,769万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,485 ~ 2,627万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
鹿児島市 | 184位 | / 373物件中 |
---|---|---|
鹿児島市泉町 | 2位 | / 2物件中 |
いづろ通駅 | 10位 | / 14物件中 |
朝日通駅 | 3位 | / 5物件中 |
鹿児島駅前駅 | 18位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
鹿児島市 | 116位 | / 202物件中 |
---|---|---|
鹿児島市泉町 | 2位 | / 2物件中 |
いづろ通駅 | 4位 | / 8物件中 |
朝日通駅 | 4位 | / 6物件中 |
鹿児島駅前駅 | 12位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパスいづろの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2015年7月 | 2015年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 6階 | 79.6㎡ | 18.13㎡ | 2,626万円 | @109万円 | @33万円 | 5,333円 66円 |
13,793円 171円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
鹿児島県鹿児島市
鹿児島県鹿児島市泉町
いづろ通駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスいづろの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市泉町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.4~87㎡|83.25㎡ | 2,718万円|108万円/坪 |
4階~6階 | 70.4~86.23㎡|76.07㎡ | 2,420万円|105万円/坪 |
7階~9階 | 76.38~84.68㎡|79.44㎡ | 2,703万円|112万円/坪 |
10階~11階 | 70.4~87㎡|80.69㎡ | 2,846万円|116万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.38~86.23㎡|77.91㎡ | 2,547万円|108万円/坪 |
東向き | 70.4~87㎡|81.51㎡ | 2,690万円|109万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 70.4~70.4㎡|70.4㎡ | 2,480万円|116万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

サーパスいづろの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86.23 | ![]() |
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2024年10月 | 7階 | 4LDK | 東 | 87 | ![]() |
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2024年7月 | 5階 | 4LDK | ー | 86.23 | ![]() |
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2024年5月 | 7階 | 4LDK | ー | 87 | ![]() |
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2024年4月 | 7階 | 4LDK | ー | 87 | ![]() |
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…残り28件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスいづろの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市泉町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
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(2024年03月)
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■鹿児島駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 84.68~84.68㎡|84.68㎡ | 126,500円|4,939円/坪 |
4階~6階 | 86.23~86.23㎡|86.23㎡ | 120,000円|4,600円/坪 |
7階~9階 | 77.44~87㎡|86.08㎡ | 138,384円|5,313円/坪 |
10階~11階 | 77.28~77.28㎡|77.28㎡ | 120,833円|5,169円/坪 |
12階~13階 | 86.23~86.23㎡|86.23㎡ | 123,571円|4,738円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.28~87㎡|83.25㎡ | 126,500円|5,028円/坪 |
東向き | 84.68~87㎡|85.84㎡ | 137,000円|5,272円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
