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中古

メゾン古江

総合評価：

3.0 アクセス数： 4885

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:41件
賃料履歴	2014年～: 12件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
推定相場	売買:約63万円/坪
偏差値ランキング	広島市西区 379物件中の順位

メゾン古江の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
広電宮島線／古江駅徒歩11分
利用可能路線
『古江駅』　広電宮島線　
所在地(住所)
広島県広島市西区古江西町16-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1975年4月
総戸数
75戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
古江小学校
中学校区域
古田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市西区小学校・中学校学区
備考
●「アバンセ古江店」約650m ●「古江郵便局」約450m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン古江の口コミ・評判

2019年2月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	徒歩圏内に市電の駅があり、バイパスも近いので車での移動もしやすいです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	閑静な住宅街でファミリー世帯が多いので、子供がいても苦にならない。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	管理人室に住み込みの管理人さんがいて、相談しやすかったです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	入居宅ではキッチンがリフォームされていて、ビルトイン食洗機が共働き夫婦には便利でした。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	コンビニが徒歩5分圏内にあったので、夜間の買い物に便利でした。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	夫婦ともにマンションから職場が近く、また保育園もマンション近くだったので、助かりました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年1月古江駅

ふみさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	広島駅や紙屋町に行くのに、乗っていれば着くので楽。井口や西広島でJRに乗り換えもできる。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニやスーパー（アバンセ）が近い。飲食店も多い。
飲食店の充実	3	メリット	駅から2分ほど歩いたところにあるパスタ屋さんや、Sho&Cakeというケーキ屋さんがおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校が多い。公園が多い。子どもをよく見かける。
治安	3	メリット	街灯はまあまあ多い。駅周辺は緑が多くてきれい。
コストパフォーマンス	4	メリット	西広島駅に近いしまあまあの利便性・家賃相場だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・282文字）

2023年10月古江駅

まーさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	バス、タクシーはあるから利便性は高いかなと思う
生活利便施設の充実	3	メリット	病院は近くにあるから便利　人気の病院だからなおいい
飲食店の充実	4	メリット	スーパー、コンビニがある　買い物には困らない
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園は近くにある。公園は小さいけどある
治安	5	メリット	治安が悪いと感じた事は無い、日中は人も多いため安心
コストパフォーマンス	2	メリット	古江駅ぐ近いから移動はしやすいかもしれない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2023年6月古江駅

ゆうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	コンビニまでが近くて、かなり登下校などで役立っています!!! 公衆電話も一応あるので災害時便利でした!!
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物しやすいのと、周りに病院が沢山ある。
飲食店の充実	5	メリット	近くに可愛いカフェがあるので、個人的に満足です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てしていませんが、保育園が近くにあるのはいいことだなと思いました。
治安	5	メリット	かなり良い方だと思います。特別言うとするなら、一通りも多く不安は少ないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地代が特別高いわけでもなく暮らしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・280文字）

2022年1月古江駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】よく部活動の練習試合の時に使用するのですが、コートの周辺に全く駅がないので助かっています。……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾン古江の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

古江駅ランキング

位
(78物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,749万円

推定相場坪単価63万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,880 ～ 1,924万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,793 ～ 1,880万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,705 ～ 1,793万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,618 ～ 1,705万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,530 ～ 1,618万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

広島市西区	256位	/ 291物件中
広島市西区古江西町	10位	/ 11物件中
古江駅	45位	/ 52物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月20日終値) の日経平均株価は 38,902.50 円となります。

何年後

予測価格：1,729～1,817万円

※中央値：1,773万円

予測坪単価：64万円/坪

予測㎡単価：20万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,353.75 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,451.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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メゾン古江の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年3月	2024年3月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム
2	2023年9月	2023年10月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム
3	2023年3月	2023年4月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム
4	2022年11月	2023年1月	2階	2LDK	南東	リフォーム
5	2022年10月	2022年12月	2階	2LDK	南東	リフォーム
6	2022年8月	2022年12月	2階	3LDK	東
7	2022年3月	2022年6月	2階	2LDK	南東	リフォーム
8	2022年3月	2022年12月	2階	2LDK	南東	リフォーム
9	2021年12月	2022年1月	6階	3LDK	南東
10	2021年12月	2022年5月	5階	3LDK	南	リフォーム
11	2021年10月	2022年4月	5階	3LDK	南東
12	2021年6月	2021年6月	6階	3LDK	南東
13	2021年2月	2021年8月	5階	3LDK	南東	角部屋
14	2021年2月	2021年4月	7階	2LDK	南
15	2020年9月	2020年9月	5階	3LDK	南東	角部屋
16	2019年11月	2019年12月	5階	2SLDK	南東	角部屋リノベーション
17	2019年6月	2019年11月	5階	2SLDK	南東	角部屋リノベーション
18	2018年6月	2018年8月	2階	1DK	南西	リフォーム
19	2018年2月	2018年5月	2階	1DK	南西	角部屋リフォームリノベーション
20	2017年9月	2017年12月	2階	1DK	南西
21	2017年5月	2017年5月	3階	1SLDK	南
22	2017年2月	2017年2月	3階	1LDK	南東
23	2016年12月	2017年3月	3階	2SLDK	南	リフォーム
24	2016年10月	2016年11月	3階	1LDK	南東
25	2016年10月	2016年11月	3階	1SLDK	南
26	2016年8月	2016年10月	3階	2LDK	南
27	2016年8月	2016年10月	3階	1LDK	南東
28	2016年8月	2016年8月	6階	2LDK	南東
29	2016年7月	2016年7月	6階	2LDK	南東
30	2016年6月	2016年8月	3階		南東
31	2016年5月	2016年6月	7階	3LDK	南東
32	2016年5月	2016年5月	3階	2SLDK
33	2015年8月	2015年10月	6階	2LDK	南東
34	2015年6月	2015年11月	6階	2SLDK	南東	リフォームリノベーション
35	2015年2月	2015年2月	6階		南東	リフォーム
36	2014年12月	2014年12月	6階	2SLDK	南東	リフォームリノベーション
37	2014年12月	2015年2月	7階	2SLDK	南東
38	2014年9月	ー	7階	3LDK
39	2014年9月	ー	7階	2SLDK	南東
40	2014年9月	ー	6階	3LDK
41	2014年2月	ー	7階	3LDK	南東
…残り21件
平均			4階				73.42㎡	6.7㎡	918万円	＠42万円	＠13万円	7,189円 97円	7,504円 102円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝メゾン古江の売買相場緑線＝広島市西区古江西町の売買相場青線＝広島市西区の売買相場古江駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■メゾン古江の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市西区古江西町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■古江駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	41.57～80.4㎡｜59.02㎡	783万円｜44万円/坪
3階～4階	69.06～69.6㎡｜69.24㎡	767万円｜37万円/坪
5階～5階	79.38～90.92㎡｜89.63㎡	1,258万円｜46万円/坪
6階～6階	68.04～79.38㎡｜73.3㎡	850万円｜38万円/坪
7階～7階	65.52～79.38㎡｜74.76㎡	918万円｜41万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.57～90.92㎡｜73.4㎡	929万円｜42万円/坪
東向き	80.4～80.4㎡｜80.4㎡	690万円｜28万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	1	0	19	8	1	2	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	1	1	0	3	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	2	0	0	0	0
～1,000	0	6	13	10	0	0
～1,500	0	0	4	1	0	0
～2,000	0	0	0	3	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

メゾン古江の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年10月	3階	3LDK	東	87.9
2022年6月	3階	3LDK	東	87.9
2022年2月	7階	3LDK	北西	79.75
2022年2月	7階	3LDK	北西	77.5
2022年2月	7階	3LDK	北西	87.9
…残り7件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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