| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約3716円/坪 利回り:約6.18％ |
| 偏差値ランキング |
乙訓郡大山崎町 |
円明寺ヶ丘団地Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分
阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩25分
JR東海道本線／山崎駅 徒歩34分
阪急京都本線／長岡天神駅 バス6分
-
利用可能路線
『西山天王山駅』 阪急京都本線
『長岡天神駅』 阪急京都本線
『山崎駅』 JR東海道本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1967年6月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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円明寺ヶ丘団地Ａ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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円明寺ヶ丘団地Ａ棟の口コミ・評判
2014年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
１、新駅が出来たため最短地区からは徒歩３分で行けるようになりました。しかし広い団地のため遠い地区からは１０分以上かかります。 ２、高速道路が駅の真上にありインターと高速バス乗り場もあります。 ３、各戸の土地所有分が広く１０坪以上あり、ゆったりとした庭があります。 ４、もともと京都府住宅供給公社の公務員向け住宅のため、建物はしっかりしています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな住宅地で、裏には天王山が控えて緑豊かで環境はいところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット |
外壁塗装などを定期的に行っているので、地区年数の割にはきれいだと思います。 駐車場も不足ないようです。 庭には桜などの大木が多くて花の頃は見事です。剪定や芝かりも定期的に行われています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
採光日当たりはよく考えられています。 へやも特に天井などが高くはありませんが落ち着いた造りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
団地内に小型のスーパーが一軒あります。 銀行郵便局なども団地内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小中学校も近いですし、診療所医院も一応徒歩圏です。 大きな病院（厚生年金病院）との連絡がとれています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【長岡天神駅に対する口コミ】駅周辺に夜遅くまで営業しているお店が多く近くにスーパー・ドラッグストア・ビジネスホテルなどもあり人道りも多いです。また、出店やチェーン店や居酒屋などもあります。耳鼻科・内科・整形外科も駅近くにありここ周辺で色々すませられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 長岡天神駅
ててててさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まりますし、朝の通勤では準特急で烏丸まで14分、普通でも18分と短時間で済みます。徒歩10数分でJR長岡京駅まで行くこともできるので、万が一止まった場合は振替輸送も期待できます(どちらかというとJRが止まって、振替輸送客が増えているケースの方が多い印象です。 )。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はマクドナルド、ドトール、すき家、ローソンとVポイントアッププログラム対象店舗が並ぶのでOliveやSMBCのクレカをお持ちの方は気軽に使う機会があります。少し歩くとダイソーやスギ薬局、セブンイレブンや西友など生活に便利なお店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から出て少し北にある洋食のおおつかは美味しいです。駅の西側にある純喫茶フルールは昭和レトロを感じる雰囲気のあるカフェでおすすめです。少し西に行くと有名なコーヒーショップUnirのコーヒースタンドがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にエレベーターはあるのでベビーカーでの移動も可能です。保育園はフルタイムの共働きで0歳から入園申し込みした際は第5希望くらいで通りました。待機児童はあまりいないようですが、希望通り行くほど余裕があるほどでもないです |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に治安が気になるような印象はないです。交番は少し離れたところにあります。駅の周辺は再開発の計画もあるのでより綺麗になると思いますが、今は駅前の綺麗さはそれなり，という印象です。夜でも照明は出ていますが、娘が高校生くらいになれば歩いて帰らせるよりは車で迎えに行ってあげたいな、くらいの印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に落ち着きがあり、自然もあるし、のんびりとしていいところだと思います。スーパーが密集している関係で、物価もそこまで高くないと思います。ファミリー向けの賃貸物件は多く出ていますし、落ち着いて過ごす分にはいい場所だと思います。 |
2023年2月 長岡天神駅
じょんのすけさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急停車駅で本数もとても多い。 京都にも大阪にも便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ある程度のご飯やさんはたくさんあり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドすき家たい焼きラーメン屋などある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校中学校にいろいろと近いし歩いていける |
| 治安 |
3 |
メリット | 分からないしなんとも言えない。事件などは聞いてない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い。ただエスカレーターが不足している |
2022年2月 山崎駅
4.0
【メリット】 駅からすぐに、おいしい食べ物やさんがたくさんあります。子連れの際も、駅周辺は、整備されてい……
2019年3月 山崎駅
3.0
【メリット】 準急の停車駅で京都河原町まで25分、大阪梅田も40分の好立地です。駅周辺は新興住宅街と工場……
円明寺ヶ丘団地Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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乙訓郡大山崎町ランキング
 位(31物件中) |
乙訓郡大山崎町円明寺ランキング
位(28物件中) |
西山天王山駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,177万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,265 ～ 1,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,207 ～ 1,265万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,148 ～ 1,207万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,089 ～ 1,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,030 ～ 1,089万円 | 87.5～92.5％ |
円明寺ヶ丘団地Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 乙訓郡大山崎町 | 7位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町円明寺 | 5位 | / 22物件中 |
| 西山天王山駅 | 2位 | / 16物件中 |
| 長岡天神駅 | 40位 | / 68物件中 |
| 山崎駅 | 11位 | / 18物件中 |
| 長岡天神駅 | 40位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 乙訓郡大山崎町 | 8位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町円明寺 | 7位 | / 10物件中 |
| 西山天王山駅 | 9位 | / 11物件中 |
| 長岡天神駅 | 33位 | / 35物件中 |
| 山崎駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 長岡天神駅 | 33位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
円明寺ヶ丘団地Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年5月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 54.52㎡ | 12.83㎡ | 966万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 8,529円 156円 |
4,928円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■円明寺ヶ丘団地Ａ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■乙訓郡大山崎町円明寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■乙訓郡大山崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 1,005万円｜61万円/坪 |
| 2階～2階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 1,360万円｜82万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 927万円｜56万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 937万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
円明寺ヶ丘団地Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4階 | 3DK | 南 | 54.42 |  |
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| 2023年6月 | 4階 | 4DK | 南 | 54.52 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 4DK | 南 | 54.52 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 3DK | 南 | 54.42 | |
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| 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.52 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円明寺ヶ丘団地Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■乙訓郡大山崎町円明寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■乙訓郡大山崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 65,000円｜3,941円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.42～54.52㎡｜54.5㎡ | 62,700円｜3,803円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.42～54.52㎡｜54.5㎡ | 63,647円｜3,860円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
