| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年~: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪
賃料:約4384円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.45% |
| 偏差値ランキング |
向日市 |
ラポー桂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分
阪急京都本線/桂駅 バス10分
-
利用可能路線
『洛西口駅』 阪急京都本線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
-
所在地(住所)
京都府向日市物集女町五ノ坪23-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- 敷地面積

- 建築面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

-
小学校区域
第2向陽小学校
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中学校区域
西ノ岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ラポー桂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ラポー桂の【賃貸】物件情報
ラポー桂の口コミ・評判
2022年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【洛西口駅に対する口コミ】出来たばかりで綺麗です。 河原町方面は往復共隣の桂駅で特急と連絡出来るので便利です。 西口の開発も決まっているのでこれからも楽しみです JR桂川駅にも歩けるので乗り換えで歩いていらっしゃる方もお見かけします桂川イオンが中心になってしまいますが、人が増えているので、スーパーやクリニックがたくさんあって過ごしやすいと思います。 夜は住宅街なので静かなのも良い所だと思います。 家賃も京都中心部に比べれば安いのでコスパは良いのでは? |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【洛西口駅に対する口コミ】イオン桂川まで徒歩5分程 高架下に、スーパー(フレスコ)クリーニング屋さんパン屋さんがあります 駅前にクリニックモールと調剤薬局もあります良い方だとおもいます 街灯も多いし、住宅街なので何か有れば直ぐ気づいて貰えそうです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【洛西口駅に対する口コミ】高架下のたけ井さん(ラーメン屋さん)は美味しいです 時間によっては行列できています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【洛西口駅に対する口コミ】改札は一階、ホームは2階ですが新しい駅なのでエスカレーター、エレベーターがあります。 トイレも綺麗です |
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【洛西口駅に対する口コミ】かなりひらけていて、新しい飲食店街やパン屋さん、ショッピングモールなども出来ました。医療機関などもありとても便利です。仕事帰りにちょっと立ち寄ったり、待ち合わせをしてご飯を食べて帰ったりもできます。どこも結構美味しいです。 |
|---|---|---|---|
2021年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【洛西口駅に対する口コミ】駅の新設に伴い、イオンが新しく出来活気のあるまちになってきました、又お食事所も沢山出来て迷いますよ、お勧めは某お店の、長岡京ランチ絶品です、また近くには古代を偲ばせる竹林公園、古墳などありマニアには、うれしいですよ。 |
|---|---|---|---|
2019年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【洛西口駅に対する口コミ】・駅直結型のTauT阪急洛西口駅という施設があり、飲食店やクリーニング店などが入っています。現在は第1期エリアが完成しているのみなのですが今後さらにエリアが拡げられるようです。 ・駅から歩いて10分以内の場所にイオンモール京都桂川があります。 ・電車の混雑状況としては特急電車が停まらないため比較的空いています。 ・京都市方面に一駅進むと桂駅、大阪方面に三駅進むと長岡天神駅があり、そこで特急電車に乗り換えることができ都心部へのアクセスも可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 桂駅
Yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・特急が停車するので京都市内、大阪市内へすぐアクセス出来る。 ・嵐山線が分岐しているので嵐山へも行ける。 ・京都駅行きのバスがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、診療所が点在している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に沢山飲食店がある。(主に飲み屋) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園、小学校は駅周辺に点在している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の西口には交番がある。(東口は少し歩いたところにある。) ・全体的に昼間は落ち着いている。 ・駅周辺は街灯がありそこまで暗くは無い。 ・どいたらかと言うと西口の方が治安が良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 桂川を挟んで市内中心部から離れているので比較すると家賃は幾分か下がる。 |
2022年10月 桂駅
ちょこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田や河原町まで1本で行けるので、とってもアクセス良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には、スーパーや100円均一など少し買い物ができるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにパン屋さんやミスド、和菓子屋さん等もあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで公園もあり住みやすい街だと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、あまり酔っ払いも見かけないところがいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性だけでいえば本当に便利で住みやすい。 |
2022年9月 桂駅
おこえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急がとまるので便利です。 タクシー乗り場もバス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札をでて駅構内にお総菜屋さんやパン屋さん、本屋さん、100均があります。 駅から出たところに飲み屋やご飯屋さんもあり、スーパーやコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の総菜屋さんとパン屋さんがおすすめです。 美味しいので!あと安いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の商業施設内にはきれいなトイレがあります。 駅ホームへ行くときにエレベーターがついていて、嵐山線は乗るまで待ってくださります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗です。歓楽街というかんじではないのでそんなに酔っ払いがたくさんいる感じではないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物には困らないです。仕事で電車を使うかたなら特急とまるし大阪も京都もでやすくいいです。 |
2019年6月 洛西口駅
【メリット】 京都市の南西に位置し、少し中心部から外れてはいますが、近くに桂川イオン という大きなショッ……
ラポー桂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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|
向日市ランキング 位(42物件中) |
向日市物集女町ランキング 位(2物件中) |
洛西口駅ランキング 位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,041万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ラポー桂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,269 ~ 3,345万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,117 ~ 3,269万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 2,965 ~ 3,117万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,813 ~ 2,965万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,661 ~ 2,813万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 向日市 | 17位 | / 38物件中 |
|---|---|---|
| 向日市物集女町 | 1位 | / 2物件中 |
| 洛西口駅 | 14位 | / 27物件中 |
| 桂駅 | 11位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 向日市 | 17位 | / 20物件中 |
|---|---|---|
| 向日市物集女町 | 1位 | / 1物件中 |
| 洛西口駅 | 13位 | / 15物件中 |
| 桂駅 | 19位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラポー桂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 2 | 2025年11月 | 2026年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 3 | 2025年8月 | 2025年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 8 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年11月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 16 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 平均 | 2階 | 66.3㎡ | 2.18㎡ | 2,718万円 | @136万円 | @42万円 | 7,537円 113円 |
5,112円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポー桂の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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(2025年02月)
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■向日市物集女町の売買相場
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(2026年01月)
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(2025年02月)
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■向日市の売買相場
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■桂駅の売買相場
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(2026年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ラポー桂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.04 | ![]() |
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| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.04 | ![]() |
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| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | ー | 63.18 | ![]() |
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| 平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポー桂の賃料相場
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■向日市物集女町の賃料相場
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■向日市の賃料相場
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■桂駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















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