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中古

フローラハイツ太秦

総合評価 3.0 アクセス数5892
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:65
賃料履歴 2019年~: 3件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:0
推定相場 売買:98万円/坪 賃料:5197円/坪 利回り:6.40
偏差値ランキング

京都市右京区
217物件中の順位

フローラハイツ太秦の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京福電鉄嵐山本線/太秦広隆寺駅 徒歩7分
    京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩8分
    JR山陰本線/花園駅 徒歩9分
    JR山陰本線/太秦駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『太秦広隆寺駅』 京福電鉄嵐山本線 
    『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線 
    『花園駅』 JR山陰本線 
    『太秦駅』 JR山陰本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区太秦森ケ西町13-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1983年6月

  • 総戸数

    67戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    太秦小学校

  • 中学校区域

    太秦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「ライフ太秦店」約700m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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フローラハイツ太秦の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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フローラハイツ太秦の口コミ・評判

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【太秦駅に対する口コミ】太秦駅近くには太秦映画村や広隆寺などがあります。コンビニや飲食店等も多い為凄く便利です。また駅から南へ下がると大映商店街と言う商店街がありスーパーやドラッグストア等の色々な店がたくさんあります。また歯医者や眼科、接骨院など医療機関も充実しています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
1 メリット 場所は悪くは無い鉄道3wayアクセスと言える距離

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【花園駅に対する口コミ】人混みにもならずスムーズに乗り降りできます。駅にpudoステーションがあるのでネットで買い物をして仕事帰りに受け取って帰ることができるので大変便利だと思います。また、メルカリ等で商品が売れた時もロッカーに入れるだけで発送することができます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 管理人さんが掃除されているのを毎日見かける。細かなところまで清掃ゆきとどいており、築年数を感じさせない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 太秦天神川駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東西線の終点、始発
滋賀まで行ける京阪線もあるので便利
また烏丸御池で乗り換えたら京都にも行ける。
生活利便施設の充実
4
メリット 役所と連携しているのがいい。また近くにしまむらがあり、嵐電を乗れば嵐山まで行ける。
飲食店の充実
3
メリット パン屋は近くに二ヶ所あり。白くまベーカリーは値段も150円台とお手軽でおいしい。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 役所の2階に図書館があり、広々としているのがいいところ。矯正歯科ものすぐ近くにある。
治安
4
メリット 飲み屋もあまりないので治安は良い。の周りも街灯があり明るい。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は市内で考えると安い。
スーパー物価も平均値で問題ない。

2019年8月 花園駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 から徒歩圏内にコンビニスーパーマーケット・ドラッグストア・家電量販店・書店など生活に必……

2018年11月 太秦駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 京都まで約13分。中心部の四条河原町へは、丸太町通を走る路線バスが利用できる他、嵐電の常……

2018年10月 太秦駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 観光地が近くにあると言うこともあり、近くには商店街や店も多く便利である。また、道路もしっか……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローラハイツ太秦の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,619万円

推定相場坪単価98万円/坪

推定相場㎡単価30万円/㎡

想定賃料  8.2 ~ 9.0万円  (坪賃料:4,938円~5,457円)
表面利回り 6.40
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,740 ~ 1,780万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,659 ~ 1,740万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,578 ~ 1,659万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,497 ~ 1,578万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,416 ~ 1,497万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フローラハイツ太秦の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市右京区 143 / 189物件中
京都市右京区太秦森ケ西町 2 / 2物件中
太秦広隆寺駅 5 / 8物件中
太秦天神川駅 33 / 39物件中
花園駅 7 / 13物件中
太秦駅 9 / 13物件中

坪賃料ランキング

京都市右京区 92 / 119物件中
京都市右京区太秦森ケ西町 1 / 2物件中
太秦広隆寺駅 3 / 4物件中
太秦天神川駅 19 / 27物件中
花園駅 6 / 10物件中
太秦駅 6 / 9物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月24日終値) の日経平均株価は 39,931.98 円 となります。

何年後

予測価格:1,5621,642万円

※中央値:1,602万円

予測坪単価:97万円/坪

予測㎡単価:30万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フローラハイツ太秦の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2階 3DK 西
2 2024年8月 2024年8月 2階 3DK 西
3 2024年7月 2024年11月 2階 3DK 西
4 2024年6月 2024年6月 3階 3DK 西 リフォーム
5 2024年6月 2024年6月 6階 3DK 西
6 2024年2月 2024年2月 2階 3DK 西
7 2024年1月 2024年1月 2階 3DK 西
8 2024年1月 2024年5月 5階 4LDK 南西 角部屋
9 2023年10月 2024年7月 2階 3DK 西 リフォーム
10 2023年10月 2023年10月 3階 3DK 西 リフォーム
11 2023年7月 2023年8月 2階 3DK 西
12 2023年7月 2023年9月 3階 3DK 西 リフォーム
13 2023年7月 2023年11月 3階 3DK 西 リフォーム
14 2023年6月 2023年11月 3階 3DK 西
15 2023年4月 2023年7月 3階 3DK 西 リフォーム
16 2023年4月 2023年11月 3階 3DK 西 リフォーム
17 2023年3月 2023年4月 3階 3DK 西 リフォーム
18 2023年3月 2023年3月 3階 3DK 西 リフォーム
19 2023年1月 2023年4月 3階 3DK 西 リフォーム
20 2022年4月 2022年6月 5階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
21 2022年4月 2022年7月 5階 3DK 西 リフォーム
22 2022年2月 2022年5月 3階 3DK 西
23 2022年1月 2022年2月 5階 3DK 西
24 2021年10月 2021年11月 5階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
25 2021年9月 2022年1月 3階 3DK 西 リフォーム
26 2021年3月 2021年4月 5階 4DK 西 角部屋
27 2021年2月 2021年4月 3階 3DK 西
28 2021年2月 2021年2月 3階 3DK 西
29 2021年1月 2021年1月 3階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
30 2020年12月 2021年2月 3階 3LDK 西 角部屋
31 2020年10月 2021年7月 3階 3LDK 西
32 2020年9月 2020年10月 5階 4DK 西 角部屋
33 2020年7月 2020年12月 3階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
34 2020年7月 2020年7月 5階 4LDK 角部屋
リフォーム
35 2020年4月 2020年4月 3階 3LDK 西
36 2020年1月 2020年1月 3階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
37 2020年1月 2020年1月 5階 4LDK 角部屋
リフォーム
38 2020年1月 2020年1月 3階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
39 2019年7月 2019年7月 5階 4LDK 角部屋
リフォーム
40 2019年5月 2019年7月 7階 2DK 西
41 2019年3月 2019年4月 5階 4LDK 角部屋
リフォーム
42 2019年3月 2020年3月 3階 3LDK 西
43 2018年12月 2018年12月 5階 4LDK 角部屋
リフォーム
44 2018年11月 2018年11月 3階 4LDK 北西 角部屋
リフォーム
45 2018年11月 2019年2月 7階 2DK 西
46 2018年7月 2018年9月 7階 2DK 西
47 2017年2月 2017年4月 4階 3DK 西
48 2016年12月 2017年2月 4階 3DK 西
49 2016年8月 2016年9月 2階 3DK
50 2016年6月 2016年7月 2階 3DK 西
51 2016年6月 2016年7月 2階 3DK 西 リフォーム
52 2016年6月 2016年6月 2階 3DK 西
53 2016年5月 2016年6月 3階 4LDK 角部屋
54 2015年11月 2016年2月 3階 4LDK 角部屋
55 2015年5月 2015年6月 7階 3LDK 南東
56 2015年1月 2015年3月 6階 2LDK 西
57 2015年1月 2015年5月 7階 3LDK
58 2014年12月 2015年1月 6階 2LDK 西
59 2014年12月 2015年7月 3階 4LDK 角部屋
60 2014年11月 6階 2LDK 西
61 2014年9月 7階 3LDK 西
62 2014年9月 3階 4LDK
63 2013年9月 5階 2LDK 西
64 2013年8月 5階 2LDK 西
65 2013年6月 5階 2LDK 西

…残り45

平均 3階 60.27㎡ 8.78㎡ 1,838万円 @101万円 @31万円 11,073円
183円
6,918円
114円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フローラハイツ太秦の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フローラハイツ太秦の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市右京区太秦森ケ西町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市右京区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 花園駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 53.65~57.6㎡|55.3㎡ 1,570万円|94万円/坪
3階~4階 52.29~69.14㎡|60.91㎡ 1,876万円|102万円/坪
5階~5階 56~69.14㎡|64.76㎡ 2,141万円|109万円/坪
6階~6階 53.2~54.15㎡|53.91㎡ 1,462万円|90万円/坪
7階~7階 49.56~69.14㎡|59.35㎡ 1,635万円|94万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.14~69.14㎡|69.14㎡ 2,255万円|108万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 49.56~69.14㎡|58.14㎡ 1,772万円|101万円/坪
北・北東・北西向き 69.14~69.14㎡|69.14㎡ 1,946万円|93万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 1 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 2 25 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フローラハイツ太秦の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 4階 3DK 西 51.12
2023年6月 2階 3K 西 55.02
2019年4月 4階 3DK 51.12
平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フローラハイツ太秦の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フローラハイツ太秦の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市右京区太秦森ケ西町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 花園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 55.02~55.02㎡|55.02㎡ 78,000円|4,687円/坪
3階~4階 51.12~51.12㎡|51.12㎡ 81,000円|5,238円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 51.12~51.12㎡|51.12㎡ 77,000円|4,979円/坪
西向き 51.12~55.02㎡|53.07㎡ 81,500円|5,092円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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30

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40

50
50

60
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70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
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~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
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~45
~50
50~

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