マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2019年~: 3件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約5197円/坪 利回り:約6.40% |
偏差値ランキング |
京都市右京区 |
フローラハイツ太秦の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線/太秦広隆寺駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩8分
JR山陰本線/花園駅 徒歩9分
JR山陰本線/太秦駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『太秦広隆寺駅』 京福電鉄嵐山本線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
『花園駅』 JR山陰本線
『太秦駅』 JR山陰本線
-
所在地(住所)
京都府京都市右京区太秦森ケ西町13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1983年6月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
太秦小学校
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中学校区域
太秦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ライフ太秦店」約700m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラハイツ太秦の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フローラハイツ太秦の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【太秦駅に対する口コミ】太秦駅近くには太秦映画村や広隆寺などがあります。コンビニや飲食店等も多い為凄く便利です。また駅から南へ下がると大映商店街と言う商店街がありスーパーやドラッグストア等の色々な店がたくさんあります。また歯医者や眼科、接骨院など医療機関も充実しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
さとしさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
1 | メリット | 場所は悪くは無い鉄道3wayアクセスと言える距離 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【花園駅に対する口コミ】人混みにもならずスムーズに乗り降りできます。駅にpudoステーションがあるのでネットで買い物をして仕事帰りに受け取って帰ることができるので大変便利だと思います。また、メルカリ等で商品が売れた時もロッカーに入れるだけで発送することができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
テトラポットさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理人さんが掃除されているのを毎日見かける。細かなところまで清掃ゆきとどいており、築年数を感じさせない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 太秦天神川駅
栞さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線の終点、始発駅。 滋賀まで行ける京阪線もあるので便利。 また烏丸御池で乗り換えたら京都駅にも行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市役所と連携しているのがいい。また近くにしまむらがあり、嵐電を乗れば嵐山まで行ける。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋は近くに二ヶ所あり。白くまベーカリーは値段も150円台とお手軽でおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市役所の2階に図書館があり、広々としているのがいいところ。矯正歯科も駅のすぐ近くにある。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋もあまりないので治安は良い。駅の周りも街灯があり明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は市内で考えると安い。 スーパーの物価も平均値で問題ない。 |
2019年8月 花園駅
【メリット】 駅から徒歩圏内にコンビニ・スーパーマーケット・ドラッグストア・家電量販店・書店など生活に必……
2018年11月 太秦駅
【メリット】 京都駅まで約13分。中心部の四条河原町へは、丸太町通を走る路線バスが利用できる他、嵐電の常……
2018年10月 太秦駅
【メリット】 観光地が近くにあると言うこともあり、近くには商店街や店も多く便利である。また、道路もしっか……
フローラハイツ太秦の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市右京区ランキング
位
(217物件中) |
京都市右京区太秦森ケ西町ランキング
位
(2物件中) |
太秦広隆寺駅ランキング
位
(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,619万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,740 ~ 1,780万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,659 ~ 1,740万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,578 ~ 1,659万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,497 ~ 1,578万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,416 ~ 1,497万円 | 87.5~92.5% |
フローラハイツ太秦の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市右京区 | 143位 | / 189物件中 |
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京都市右京区太秦森ケ西町 | 2位 | / 2物件中 |
太秦広隆寺駅 | 5位 | / 8物件中 |
太秦天神川駅 | 33位 | / 39物件中 |
花園駅 | 7位 | / 13物件中 |
太秦駅 | 9位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
京都市右京区 | 92位 | / 119物件中 |
---|---|---|
京都市右京区太秦森ケ西町 | 1位 | / 2物件中 |
太秦広隆寺駅 | 3位 | / 4物件中 |
太秦天神川駅 | 19位 | / 27物件中 |
花園駅 | 6位 | / 10物件中 |
太秦駅 | 6位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローラハイツ太秦の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年10月 | 2024年7月 | 2階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
15 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
24 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2021年9月 | 2022年1月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 4DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
28 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
29 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2020年10月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 4DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2020年7月 | 2020年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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39 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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40 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
41 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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42 | 2019年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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44 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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45 | 2018年11月 | 2019年2月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
46 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
47 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
48 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
49 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
50 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
51 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
52 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
53 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
54 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
55 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
57 | 2015年1月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
60 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
61 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
62 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 北 | |||||||||
63 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
64 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
65 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り45件 |
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平均 | 3階 | 60.27㎡ | 8.78㎡ | 1,838万円 | @101万円 | @31万円 | 11,073円 183円 |
6,918円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラハイツ太秦の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市右京区太秦森ケ西町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■花園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 53.65~57.6㎡|55.3㎡ | 1,570万円|94万円/坪 |
3階~4階 | 52.29~69.14㎡|60.91㎡ | 1,876万円|102万円/坪 |
5階~5階 | 56~69.14㎡|64.76㎡ | 2,141万円|109万円/坪 |
6階~6階 | 53.2~54.15㎡|53.91㎡ | 1,462万円|90万円/坪 |
7階~7階 | 49.56~69.14㎡|59.35㎡ | 1,635万円|94万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.14~69.14㎡|69.14㎡ | 2,255万円|108万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 49.56~69.14㎡|58.14㎡ | 1,772万円|101万円/坪 |
北・北東・北西向き | 69.14~69.14㎡|69.14㎡ | 1,946万円|93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローラハイツ太秦の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 4階 | 3DK | 西 | 51.12 | |||||||
2023年6月 | 2階 | 3K | 西 | 55.02 | |||||||
2019年4月 | 4階 | 3DK | 東 | 51.12 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラハイツ太秦の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市右京区太秦森ケ西町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■花園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55.02~55.02㎡|55.02㎡ | 78,000円|4,687円/坪 |
3階~4階 | 51.12~51.12㎡|51.12㎡ | 81,000円|5,238円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 51.12~51.12㎡|51.12㎡ | 77,000円|4,979円/坪 |
西向き | 51.12~55.02㎡|53.07㎡ | 81,500円|5,092円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |