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中古

アルファステイツ岡山駅前

総合評価 3.3 アクセス数16540
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  • 基本情報
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アルファステイツ岡山駅前の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:38
賃料履歴 2013年~: 73件
口コミ メリット:14 デメリット:14 特徴:5
推定相場 売買:134万円/坪 賃料:5841円/坪 利回り:5.23
偏差値ランキング

岡山市北区
306物件中の順位

アルファステイツ岡山駅前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    岡山電軌清輝橋線/岡山駅前駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区桑田町26-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    129戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    鹿田小学校

  • 中学校区域

    桑田中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオンモール岡山」約400m ●「森のマルシェ桑田町店」約80m ●「ファミリーマート岡山東島田店」約240m ●「岡山市役所」約720m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【アルファステイツ岡山駅前の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

アルファステイツ岡山駅前の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

アルファステイツ岡山駅前の口コミ・評判

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新幹線が通っているため大阪や広島方面へのアクセスは抜群。駅前にはバスターミナルやタクシー乗り場、路面電車の駅もあり、利便性に優れている。車を持っていなくても、十分に生活できる立地。子どものいる家族向けのマンションは駅前には少なく割高かもしれないが、単身赴任や一人暮らし世帯用のマンションは充実しており、交通の利便性もよく、住みやすい。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅前には大きなイオンモールがあり、生活用品はほぼ全て揃えることができる。駅ビルは数年前にリニューアルされたばかりで、成城石井などの人気店も入っている。駅から車で10分圏内に大学病院や大きな病院もあり、歯医者やクリニックなども駅前に点在している。駅前には交番があり、警察官が数回マンションに見回りに来てくれたこともある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオンモールや駅ビルに飲食店が多数入っているほか、駅から徒歩15分圏内に繁華街があり、庶民的な居酒屋からおしゃれなレストランまで多くの店が軒を連ねている。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 駅には数カ所のトイレがあり、イオンモールのトイレには広い化粧直しのスペースやおむつ替えシートもある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 地下直結イオンモールもホテルもドンキもありさんすて内も充実しています^_^!利用者のさんマナーも悪くないです。
バスでどこへでも行けるし岡山に来る際岡山駅まで来たら困ることはほぼないです。案内の看板も分かりやすく設置されていてちょうど良い広さなので迷うこともないです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年12月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット イオンが近いのはもちろん、岡山駅、高島屋、市役所などの利用も便利で、通勤通学にも困らない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 岡山駅近辺には高島屋、天満屋、イオン岡山という有数の商業施設がある、お買い物をするにもとても使いやすい。路面電車が各地域を結んでいて、移動するのもとても楽だ。最近出来たイオン岡山は有名店舗が出店していて、映画館もあり娯楽には最適。駅の地下街である岡山一番街も個人店舗が多く、店を構え活気づいている。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 岡山駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数の路線が使えて主要駅だから不便になるような事はない
生活利便施設の充実
5
メリット カフェ、食品雑貨、服屋、だったりと充実してる
飲食店の充実
5
メリット パン屋、成城石井、そば、カフェ、ステーキ、カツ、いろいろある
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 子供がワイワイ遊べる公園とこはないが、保育、幼稚園と学校ある
治安
5
メリット 比較的に治安はいいイメージ。巻き込まれた事は一度もない 

交番はすぐ近くにある
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃駅近という感じで普通だし、利便性はよい

2022年7月 岡山駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット どこの線へもスムーズに移動ができる。とてもいいです
生活利便施設の充実
5
メリット 駅内にはたくさん商業施設やお土産を置いてあるお店があります。
飲食店の充実
5
メリット ある程度の種類はあるとおもいます。困りはしません。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 小さいお子さんが通学に使ってるのもよく見かけます。
治安
2
メリット 昼間はそこまで悪くないと思います。
危ない人もそんないません。
コストパフォーマンス
5
メリット JRなので、そこまで安いとも思いませんし、高くもないです。

2022年1月 岡山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 岡山イオンがすぐ近くにあって電車を使って買い物に行きやすい。駅の中にも沢山のお店や飲食店が……

2020年4月 岡山駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅ナカは現在順次リニューアル中で、新しいお店が続々とオープンしています。開放的な作りなので……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファステイツ岡山駅前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,671万円

推定相場坪単価134万円/坪

推定相場㎡単価41万円/㎡

想定賃料  11.0 ~ 12.2万円  (坪賃料:5,549円~6,134円)
表面利回り 5.23
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,871 ~ 2,938万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,738 ~ 2,871万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,604 ~ 2,738万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,471 ~ 2,604万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,337 ~ 2,471万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アルファステイツ岡山駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 87 / 324物件中
岡山市北区桑田町 3 / 8物件中
岡山駅前駅 54 / 195物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 100 / 271物件中
岡山市北区桑田町 3 / 7物件中
岡山駅前駅 66 / 161物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月29日終値) の日経平均株価は 38,556.87 円 となります。

何年後

予測価格:2,5982,731万円

※中央値:2,665万円

予測坪単価:134万円/坪

予測㎡単価:41万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アルファステイツ岡山駅前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 9階 2LDK
2 2022年12月 8階 3LDK
3 2022年11月 9階 3LDK 南東
4 2022年11月 9階 2SLDK
5 2022年8月 6階 2LDK 西
6 2022年6月 5階 3LDK
7 2022年3月 6階 2LDK 西
8 2022年3月 3階 3LDK
9 2022年1月 3階 3LDK 北東
10 2021年12月 5階 3LDK
11 2021年7月 5階 2SLDK
12 2021年5月 5階 2SLDK
13 2021年4月 5階 2SLDK
14 2021年3月 14階 2SLDK
15 2021年1月 8階 2SLDK 南西
16 2020年12月 6階 3LDK
17 2020年11月 8階 2SLDK 南西
18 2020年11月 13階 3LDK
19 2020年8月 5階 2LDK 西
20 2020年7月 13階 3LDK
21 2020年5月 5階 3LDK
22 2020年4月 13階 3LDK
23 2020年4月 8階 2SLDK
24 2020年1月 14階 2LDK
25 2020年1月 10階 2SLDK
26 2019年12月 13階 3LDK
27 2019年8月 5階 2LDK 西
28 2018年5月 14階 3LDK 西
29 2018年3月 14階 2LDK
30 2017年5月 5階 3LDK
31 2017年5月 2階 3LDK
32 2016年6月 10階 3LDK 西
33 2016年5月 9階 3LDK
34 2016年3月 11階 3LDK
35 2015年9月 6階 2LDK
36 2014年10月 9階 2SLDK
37 2013年11月 2階 2LDK 西
38 2013年6月 3階 4LDK

…残り18

平均 7階 72.9㎡ 18.31㎡ 2,688万円 @123万円 @37万円 2,157円 9,336円 29円 128円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ岡山駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ岡山駅前の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 岡山市北区桑田町の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 岡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 65.31~85.92㎡|76.33㎡ 2,432万円|104万円/坪
4階~6階 63.86~77.6㎡|71.14㎡ 2,536万円|118万円/坪
7階~9階 66.39~85.92㎡|75.48㎡ 2,764万円|121万円/坪
10階~12階 70.17~70.17㎡|70.17㎡ 2,440万円|115万円/坪
13階~14階 70.45~76.07㎡|71.75㎡ 3,102万円|143万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.39~85.92㎡|74.7㎡ 2,732万円|121万円/坪
東向き 63.86~77.6㎡|72.88㎡ 2,896万円|131万円/坪
西向き 63.86~75.23㎡|67.21㎡ 2,337万円|115万円/坪
北・北東・北西向き 77.6~77.6㎡|77.59㎡ 2,990万円|127万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 16 3 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファステイツ岡山駅前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 6階 2LDK 西 65.31
2024年4月 4階 2LDK 西 65.31
2024年2月 9階 2LDK 西 65.31
2024年2月 3階 2SLDK 75.03
2024年2月 9階 2LDK 西 65.31

…残り68

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ岡山駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ岡山駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 岡山市北区桑田町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 65.31~77.6㎡|72.51㎡ 126,565円|5,784円/坪
4階~6階 65.31~75.23㎡|66.84㎡ 123,875円|6,133円/坪
7階~9階 65.31~85.92㎡|72.21㎡ 125,409円|5,784円/坪
10階~12階 70.17~76.07㎡|72.98㎡ 145,833円|6,646円/坪
13階~14階 65.31~70.17㎡|66.93㎡ 121,666円|6,013円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.31~85.92㎡|74.89㎡ 134,714円|5,988円/坪
東向き 72.33~77.6㎡|76.94㎡ 130,125円|5,581円/坪
西向き 65.31~85.92㎡|67.66㎡ 122,431円|5,999円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

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    2,980万円 130.8万円 75.32m² 3LDK 12階 329万円
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    価格更新日:2024年05月26日
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    両備グレースマンション岡山駅南
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