グランドール浜大津
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7720
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約5645円/坪 利回り:約9.13％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
グランドール浜大津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分
JR東海道本線／大津駅 徒歩20分
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利用可能路線
『三井寺駅』 京阪石山坂本線
『大津駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市長等3丁目4-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長等小学校
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中学校区域
皇子山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドール浜大津の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大津駅に対する口コミ】大津駅は湖西線に乗り換えることができるので、堅田やおごと温泉などの方面に行かれる方は便利だと思います。駅自体は古くなっていますが風情がある印象なので昔風を楽しむことができる駅でもある感じです。小さな商業施設もあるので駅前は少し便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大津駅に対する口コミ】ビエラ大津が駅のすぐ前にあって、中にはたくさんの商業施設やスターバックスコーヒー ビエラ大津店やちゃんぽん亭総本家 ビエラ大津店などの飲食店も入っているので、とても便利にいろいろと買ったり食べたりできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大津駅
おぱんちゅうさぎさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速も止まるところと、京都が近いところ！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スターバックスが駅にあるので新作がすぐに飲めるところ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋がいっぱいあるところ！美味しそうなお店がおおい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にも保育園もあるし、小学校も近くにある！ |
| 治安 |
4 |
メリット | おじいちゃんやおばあちゃんなどが多いところは安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんだかんだ京都も大阪も近くて便利なところと思う |
2024年1月 大津駅
もさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・大津駅を出て目の前のわかりやすい場所にバス停とタクシー乗り場があります。 ・普通・快速・新快速のすべてが大津駅に止まるので本数が多いです。 ・京都駅まで10分もかからずに移動ができるのでアクセスがとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・大津駅を出てすぐ近くにフレンドマートがあり、仕事の昼休みや仕事終わりに飲食物の買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・幅広い種類の飲食店があり、仕事の昼休みは数多くの会社員で賑わっています。 ・安くて美味しい海鮮丼の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ・駅には多目的トイレ、手すり、スロープ、エレベーターは完備さています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・朝や昼は会社員が多く歩いており比較的治安は良いです。 ・駅の目の前に交番があります。 ・駅周辺も比較的きれいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・大津駅周辺に住めば、普通、快速、新快速すべての電車が止まるので非常に交通の便がいいです。 |
2022年5月 大津駅
マラカナンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都まで二駅10分と便利です。本数も毎時7から８本あり利便性がとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のタワーマンションの一階に平和堂系列のフレンドマートが入り使い勝手がいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル一階にラーメン店やスターバックスがありちょっとした食事や休憩ができるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅裏国道沿いには小学校があります。電車にのれば京都に近く学校はかなりあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前ロータリーを挟んで交番があり何かあればすぐ連絡できそうです。安心できるかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都まで10分。大阪まで40分で新快速がかなり便利です。また朝夕には特急列車も停車します。 |
2021年10月 大津駅
5.0
【メリット】 結構広め
チャージ機は少なめかもしれないけどちゃんとある
駅員の対応も……
グランドール浜大津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市長等ランキング
位(3物件中) |
三井寺駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,234万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,326 ～ 1,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,265 ～ 1,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,203 ～ 1,265万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,141 ～ 1,203万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,079 ～ 1,141万円 | 87.5～92.5％ |
グランドール浜大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大津市 | 162位 | / 256物件中 |
|---|---|---|
| 大津市長等 | 2位 | / 3物件中 |
| 三井寺駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 大津駅 | 43位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 63位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大津市長等 | 1位 | / 3物件中 |
| 三井寺駅 | 4位 | / 4物件中 |
| 大津駅 | 23位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドール浜大津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年12月 | 2020年6月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2014年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 66.85㎡ | 11.67㎡ | 1,512万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,666円 129円 |
13,077円 195円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール浜大津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大津市長等の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.39～59.35㎡｜58.37㎡ | 1,165万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.45～59.35㎡｜58.11㎡ | 1,205万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.74～58.38㎡｜57.73㎡ | 1,381万円｜79万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.02～84.4㎡｜84.27㎡ | 2,013万円｜79万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.35～84.4㎡｜79.31㎡ | 1,852万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.74～84.02㎡｜62.35㎡ | 1,301万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 57.39～84.4㎡｜69.13㎡ | 1,614万円｜77万円/坪 |
| 西向き | 59.35～59.35㎡｜59.35㎡ | 1,265万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.38～58.38㎡｜58.38㎡ | 1,150万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドール浜大津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 西 | 56.84 |  |
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| 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 59.35 | |
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| 2021年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 56.79 | |
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| 2019年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 56.84 | |
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| 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 57.45 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール浜大津の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大津市長等の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大津駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.21～74.5㎡｜61.49㎡ | 77,500円｜4,195円/坪 |
| 3階～4階 | 58.21～58.21㎡｜58.21㎡ | 97,000円｜5,509円/坪 |
| 5階～6階 | 57.45～58.21㎡｜57.64㎡ | 83,000円｜4,758円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.79～56.84㎡｜56.82㎡ | 88,333円｜5,139円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.79～59.35㎡｜58.54㎡ | 76,666円｜4,331円/坪 |
| 東向き | 58.21～58.21㎡｜58.21㎡ | 97,000円｜5,509円/坪 |
| 西向き | 56.84～74.5㎡｜60.08㎡ | 84,166円｜4,687円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
