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中古

サンコーポ松波

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 3367
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  • 基本情報
  • 評判
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サンコーポ松波の外観
  • サンコーポ松波のその他
  • サンコーポ松波のその他：山が見えます。季節ごとの新緑や紅葉に癒されます。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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販売価格履歴 新築時:0件
中古:19件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約49万円/坪

サンコーポ松波の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR仙山線／山形駅 徒歩45分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市松波4丁目3-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1978年6月

  • 総戸数

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    山形市立東沢小学校

  • 中学校区域

    山形市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

サンコーポ松波の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 サンコーポ松波第二
サンコーポ松波第二

リノベorリフォーム済み

価格
748万円
坪単価
46.1万円
専有面積
53.67m²
間取り
3DK
所在階
4階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

73万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンコーポ松波の口コミ・評判

2019年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【山形駅に対する口コミ】山形駅周辺は飲み屋、軽食屋、コンビニ、カラオケなど充実している。また、山形県は自家用車を持つ人が多いため、駐車場も豊富。駅からはバスが出ており、市内市外へも行き来可能。左沢線はディーゼルのため、雪や雨に強く、列車が止まることがほぼない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【山形駅に対する口コミ】やっぱり、新幹線なので、はやいです。それにくわえて、景色がみれて、よいもなかったと思う。あたりまえだと思うが。そして、充電できるように、電源プラグが、設置されているので、移動中も充電できると思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月 山形駅

TOSHIさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 結構な頻度で電車が走ってるため、利便性は高い
生活利便施設の充実
5 		メリット エスパルがあるから買い物等は困らない、飲食店も充実
飲食店の充実
5 		メリット ファストフードやカフェ等がある。スタバがあるのが強い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スロープ等も階段についてるため妊婦は安心
治安
5 		メリット 特に事件等もないし、治安は良い。ゴミを捨てる人はいるが
コストパフォーマンス
4 		メリット 高くは無い、割と住みやすい。一人暮らしもいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・179文字）

2024年4月 山形駅

しのさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山形の主要駅であり駅周辺にバス乗り場やタクシー乗り場が県内で最も多い
生活利便施設の充実
4 		メリット 電車待ちの間にスターバックスで時間を潰せるところ
飲食店の充実
3 		メリット 様々な料理店が並んでいる料理専門店街がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅内に絵本を読めるスペースがあり、小さい子用の場所がある
治安
4 		メリット 駅の周りには街灯が多く、日頃からゴミは散らかっていない
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価も道の駅などで買えば安くすみ、定期券などを買っていれば移動経費も安く済む
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・178文字）

2023年8月 山形駅

nさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 新幹線が止まるので、関東方面に一本で行くことができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット エスパルが駅直結なので、買い物しやすい環境にある。
飲食店の充実
3 		メリット 山形名物を食べられる飲食店があるので、観光客には良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 教育施設や公園などは広くて多いため、子育てしやすい。
治安
4 		メリット 駅前が飲み屋街になるが、静かで治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーや飲み屋など、徒歩で行きやすい環境にあって良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・185文字）

2023年8月 山形駅

ぽんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 周辺アクセスがよい。高速バスや新幹線への乗り継ぎがよい。
生活利便施設の充実
4 		メリット パン屋や薬局があり、便利である。アパレルが多く若者には嬉しい。
飲食店の充実
4 		メリット パン屋が美味しい。クレープ屋がおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレが広いが、場所による。ベビーカーや車椅子も通過しやすいスペースはある。
治安
5 		メリット 幅広い年代層の利用があり、常に人の目が行き届いている
コストパフォーマンス
4 		メリット 手軽に買えるものもある。コンビニもお手頃。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・197文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,007万円

推定相場坪単価49万円/坪

推定相場㎡単価15万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,082 ～ 1,107万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,032 ～ 1,082万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 982 ～ 1,032万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 931 ～ 982万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 881 ～ 931万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

サンコーポ松波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山形市 56位 / 74物件中
山形市松波 2位 / 4物件中
山形駅 49位 / 63物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月23日終値) の日経平均株価は 39,958.87 円 となります。

何年後

予測価格：991～1,042万円

※中央値：1,016万円

予測坪単価：50万円/坪

予測㎡単価：15万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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サンコーポ松波の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年10月 4階 3DK 南 リフォーム
2 2024年3月 2024年10月 4階 3DK 南 リフォーム
3 2024年2月 2024年3月 4階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
4 2024年2月 2024年2月 4階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
5 2023年9月 2023年10月 4階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
6 2023年7月 2023年9月 4階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
7 2023年5月 2023年7月 4階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
8 2023年4月 2023年8月 7階 2LDK 南 リフォーム
9 2022年9月 2023年2月 7階 2LDK 南 リフォーム
10 2022年5月 2022年7月 7階 2LDK 南
11 2022年1月 2022年4月 7階 2LDK 南
12 2021年5月 2021年6月 2階 2LDK 南 角部屋
13 2020年1月 2020年4月 7階 2LDK 南 リフォーム
14 2019年11月 2019年12月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション
15 2019年10月 2019年11月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション
16 2018年3月 2018年6月 1階 3DK 南
17 2017年10月 2018年10月 7階 3DK 北 リフォーム
18 2017年2月 2017年2月 1階 2LDK 南 リフォーム
19 2016年12月 2016年12月 1階 3DK 南 リフォーム
平均 4階 60.75㎡ 8.57㎡ 799万円 ＠44万円 ＠14万円 12,485円
205円		 5,531円
91円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンコーポ松波の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンコーポ松波の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■山形市松波の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■山形市の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

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  • ■山形駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

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      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 53.67～68.87㎡｜60.88㎡ 742万円｜41万円/坪
3階～4階 53.67～68.87㎡｜65.49㎡ 917万円｜46万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ 660万円｜41万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.55～68.87㎡｜61.15㎡ 822万円｜45万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ 390万円｜24万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 9 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ネオハイツ県庁南

    住所 山形県山形市松波4丁目5番1号
    最寄駅 山形県庁前バス停 徒歩1分
    築年月 1995年7月
    階建 地上8階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 3239
  • 中古

    サンコーポ松波第２

    サンコーポ松波第２の外観
    住所 山形県山形市松波4丁目1番47号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 バス10分
    築年月 1980年11月
    階建 地上6階建
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 3279
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 804万円
    38万円
    12万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    リノベorリフォーム済み
    サンコーポ松波第二     		748万円 46.1万円 53.67m² 3DK 4階 南 相応
  • 中古

    ネオハイツ松波

    ネオハイツ松波の外観
    住所 山形県山形市松波4丁目8番17号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 徒歩50分
    築年月 1994年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 4663
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 825万円
    39万円
    12万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    ネオハイツ松波     		600万円 37.5万円 52.94m² 3DK 7階 南 42万円
    割安
  • 中古

    ネオハイツ東山形

    ネオハイツ東山形の外観
    住所 山形県山形市東山形2丁目7番18号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 バス11分
    築年月 1994年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2946
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,037万円
    49万円
    15万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    ネオハイツ東山形     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 35万円
    割安
    割安
    ネオハイツ東山形     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 74万円
    割安
    ネオハイツ東山形     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラ・カシェット

    ラ・カシェットの外観
    住所 山形県山形市松波1丁目16番22号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩42分
    築年数 2024年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・カシェット(La Cachette) 301 ラ・カシェット(La Cachette) 301 7万円
    (3,800円)    		 無 1ヶ月 57.45m² 1LDK 3階 西
  • 賃貸

    アビタシオンI・S・Y

    アビタシオンI・S・Yの外観
    住所 山形県山形市松波1丁目15番2号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩48分
    築年数 2003年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 900
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アビタシオンＩ・Ｓ・Ｙ 305 アビタシオンＩ・Ｓ・Ｙ 305 6.75万円
    (5,200円)    		 無 無 56.4m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    レオパレスユーロ松波

    レオパレスユーロ松波の外観
    住所 山形県山形市松波1丁目11番22号
    交通 JR左沢線 山形駅 バス10分
    築年数 2008年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 16
    アクセス数 837
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスユーロ松波 106 レオパレスユーロ松波 106 3.9万円
    (4,500円)    		 無 無 23.61m² 1K 1階 -
    レオパレスユーロ松波 111 レオパレスユーロ松波 111 4.4万円
    (4,500円)    		 無 無 23.61m² 1K 1階 -
    レオパレスユーロ松波 113 レオパレスユーロ松波 113 4.5万円
    (4,500円)    		 無 無 23.61m² 1K 1階 -
    レオパレスユーロ松波 202 レオパレスユーロ松波 202 4.7万円
    (4,500円)    		 無 無 28.02m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ラムセスA松波

    住所 山形県山形市松波1丁目11番13号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス6分
    築年数 1998年12月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2166
  • 賃貸

    Prender

    Prenderの外観
    住所 山形県山形市松波1丁目10番6号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩42分
    築年数 2025年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Prender(プランドール・松波) 103 Prender(プランドール・松波) 103 5.5万円
    (3,300円)    		 無 1ヶ月 33.72m² 1K 1階 南
    Prender(プランドール・松波) 101 Prender(プランドール・松波) 101 5.6万円
    (3,300円)    		 無 1ヶ月 33.72m² 1K 1階 南
    Prender(プランドール・松波) 205 Prender(プランドール・松波) 205 6.6万円
    (3,300円)    		 無 1ヶ月 45.58m² 1LDK 2階 南
    Prender(プランドール・松波) 201 Prender(プランドール・松波) 201 6.7万円
    (3,300円)    		 無 1ヶ月 45.58m² 1LDK 2階 南

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    シティタワー山形本町

    シティタワー山形本町
    価格 4,500万円～6,500万円
    所在地 山形県山形市本町1丁目117番26（地番）
    交通 仙山線 「山形」駅 徒歩13分
    階建 地上20階建
    総戸数 149戸
    専有面積 75.20㎡～75.24㎡
    間取り 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 3850

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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