ロイヤルステージ保土ヶ谷第１
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3924
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約6689円/坪 利回り:約12.55％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／星川駅 徒歩13分
JR湘南新宿ライン／保土ケ谷駅 徒歩18分
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利用可能路線
『星川駅』 相鉄本線
『保土ケ谷駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目16-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
11戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
桜台小学校
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中学校区域
岩崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「保土ヶ谷公園」約40m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【星川駅に対する口コミ】快速も止まり、ターミナル駅であるＪＲ＆相鉄線横浜駅まで各停でも所要時間6～７分。駅周辺には、保土ヶ谷区役所、図書館や徒歩数分圏内にスーパー、ホームセンター、ファミレス、弁当屋、カフェ、スポーツジム、複数のコンビニなどあらゆる施設が充実している。活気ある商店街のある隣駅の天王町駅まで徒歩数分でもあり、日常の買い物には困ることはない。また、駅周辺は平坦なエリアが広がるので、自転車での移動も気軽にできる。近くを国道16号が走り、車での遠出も容易である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 保土ケ谷駅
3.0
【メリット】 東海道線で行ける主要駅(横浜・品川・新橋・東京)まで混雑が少なく1本で行ける。横浜駅の隣駅……
2021年10月 保土ケ谷駅
3.0
【メリット】 都心部へのアクセスは乗り換え無しで良い。駅前にローソン２つ、マクドナルド、松屋、日高屋、ス……
2021年10月 保土ケ谷駅
3.0
【メリット】 横浜駅から一駅。2分乗車で到着。
コンパクトな作りの駅。西側と東側両方に自転車と……
2020年3月 保土ケ谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、塾、美容室など、だいたい揃っています。駅ビルは飲食店が……
ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市保土ケ谷区ランキング
 位(534物件中) |
横浜市保土ケ谷区桜ケ丘ランキング
位(10物件中) |
星川駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,237万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,330 ～ 1,361万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,268 ～ 1,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,206 ～ 1,268万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,144 ～ 1,206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,082 ～ 1,144万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 375位 | / 402物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘 | 9位 | / 9物件中 |
| 星川駅 | 60位 | / 60物件中 |
| 保土ケ谷駅 | 218位 | / 235物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 92位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘 | 4位 | / 8物件中 |
| 星川駅 | 24位 | / 34物件中 |
| 保土ケ谷駅 | 49位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 北東 | ||||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 3SLDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 63.03㎡ | 13.29㎡ | 1,242万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 19,563円 | 21,256円 | 310円 | 337円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■保土ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 1,167万円｜61万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.15～63.75㎡｜61.95㎡ | 1,214万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 1,450万円｜75万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.15～63.75㎡｜62.72㎡ | 1,207万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 1,326万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 63.75 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 63.75 | |
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| 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 63.75 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルステージ保土ヶ谷第１の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■保土ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 126,666円｜6,569円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 126,666円｜6,569円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
