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分譲

ロイヤルガーデン上福岡の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1474

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  • 交通

    上福岡駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『上福岡駅』 東武東上線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県川越市熊野町5番11号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    平成5年11月

  • 総戸数

    15戸

  • 管理方式

    管理員不在

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    高階南小学校

  • 中学校区域

    高階西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

川越市坪単価ランキング
203位 (357物件中)

推定相場価格:616万円

推定相場坪単価:54万円/坪

推定相場㎡単価:17万円/㎡

想定賃料  5.7 ~ 6.3万円  (坪賃料:4,991円~5,516円)
表面利回り 11.75
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 662 ~ 678万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 631 ~ 662万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 600 ~ 631万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 570 ~ 600万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 539 ~ 570万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
川越市ランキング


(354物件中)
【分譲マンション】
上福岡駅ランキング


(89物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ロイヤルガーデン上福岡 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン上福岡の売買相場 緑線 = 川越市熊野町の売買相場 青線 = 川越市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン上福岡の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年10月 4階 2DK 南西
2 2018年8月 4階 2DK
3 2013年11月 3階 1DK 南西
4 2013年9月 3階 1DK 南西
5 2013年8月 3階 1DK 西
平均 3階 36.61㎡ 0㎡ 500万円 @45万円 @14万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 36.07~36.07㎡|36.07㎡ 420万円|38万円/坪
4階~4階 37.43~37.43㎡|37.43㎡ 620万円|55万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.07~37.43㎡|36.75㎡ 537万円|48万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 36.07~36.07㎡|36.07㎡ 350万円|32万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

ロイヤルガーデン上福岡の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

ロイヤルガーデン上福岡 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン上福岡の賃料相場 緑線 = 川越市熊野町の賃料相場 青線 = 川越市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン上福岡の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年7月 2階 39.02 1LDK 南西
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 39.02~39.02㎡|39.02㎡ 60,000円|5,083円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.02~39.02㎡|39.02㎡ 60,000円|5,083円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン上福岡の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

ロイヤルガーデン上福岡の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
パレステージ本川越 パレステージ本川越 埼玉県川越市久保町4番地1パレステージ本川越○○○○号室
西武新宿線「本川越」駅 徒歩11分
3,490万円~4,010万円 3LDK
15階建
61戸
日神不動産株式会社
SMILINK(スマイリンク)の森PROJECT/レーベン川越南台 The Arena SMILINK(スマイリンク)の森PROJECT/レーベン川越南台 The Arena 埼玉県川越市南台二丁目1-2
西武新宿線「南大塚」駅 徒歩3分
1,900万円台~3,100万円台(予定) 3LDK・4LDK
11階建
155戸
株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 フレーベスト上福岡 ヴィラ・グランデ ポラスの分譲住宅 フレーベスト上福岡 ヴィラ・グランデ 埼玉県川越市藤間391番24
東武東上本線 上福岡駅より徒歩16分
3,690万円 98.74m2
120m2 / 私道負担なし
3LDK+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼット(4LDK対応可※有償工事対応)
2階建
ポラスの分譲住宅 フレーベスト ザ・ふじみ野テラス ポラスの分譲住宅 フレーベスト ザ・ふじみ野テラス 埼玉県ふじみ野市新田1丁目537の一部(地番)他
東武東上本線 ふじみ野駅より徒歩15分
4,090万円~5,030万円 95.64m2~101.05m2
100.02m2~106.09m2 / 私道負担あり 47.02m2(持分40分の1)
3LDK(2LDK対応可※有償工事)+土間リビング+リネン庫+パントリー+ドレスルーム ~ 4LDK+リネン庫+パントリー+3ウォークインクロゼット
2階建
川越市藤間18-P1 川越市藤間18-P1 埼玉県川越市藤間-
東武鉄道東上線 新河岸駅より徒歩18分
3,190万円(税込) 102.68m2
121.21m2
4LDK
2階建
【ラスト1棟】ロマティア上福岡(大原) 駅近物件 上福岡駅 徒歩7分   【ラスト1棟】ロマティア上福岡(大原) 駅近物件 上福岡駅 徒歩7分   埼玉県ふじみ野市大原1丁目
東武東上線「上福岡」駅 徒歩7分
3,780万円 ※仲介手数料不要 95.23m2
100.04m2
2LDK(3LDK対応可)~3LDK(4LDK対応可)+シューズクローク+ウォークインクローゼット+パントリー+リネン庫など多彩なプラン
2階建
【おかげさまでラスト1棟】全17棟  グレイティア上福岡(鶴ケ岡)駅徒歩14分 【おかげさまでラスト1棟】全17棟  グレイティア上福岡(鶴ケ岡)駅徒歩14分 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡3-12-25
東武東上線「上福岡」駅 徒歩14分
3,480万円 ※仲介手数料不要 92.74m2
103.51m2
3LDK+吹き抜け+ファミリークローク
2階建
【価/格/改/定】車2台可/40坪/角地/ 内見可【ロマンティア上福岡(元福岡)】 【価/格/改/定】車2台可/40坪/角地/ 内見可【ロマンティア上福岡(元福岡)】 埼玉県ふじみ野市元福岡2丁目
東武東上線「上福岡」駅 徒歩17分
3,380万円(税込) ※仲介手数料不要 100.35m2
130.36m2
4LDK+シューズクローク+ウォークインクローゼット+パントリー+リネン庫
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆ふじみ野市鶴ケ舞◇上福岡駅徒歩14分 敷地36坪超 ◆埼玉の事ならおまかせ◆ふじみ野市鶴ケ舞◇上福岡駅徒歩14分 敷地36坪超 埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞1丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩14分
3898~3898万円 108.47m2~108.67m2
121.03m2~121.04m2
3LDK~4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆上福岡駅徒歩8分の好立地♪ ◇ふじみ野市福岡中央2丁目◇ ◆埼玉の事ならおまかせ◆上福岡駅徒歩8分の好立地♪ ◇ふじみ野市福岡中央2丁目◇ 埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩8分
3380万円 104.12m2
117.46m2
4LDK
2階建
【駅徒歩14分】ふじみ野市鶴ヶ舞1丁目 新築一戸建て 全2棟 【駅徒歩14分】ふじみ野市鶴ヶ舞1丁目 新築一戸建て 全2棟 埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞1丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩14分
3898~3898万円 108.47m2~108.67m2
121.03m2~121.04m2
3LDK~4LDK
2階建
【総額50億円 飯田GHD設立5周年感謝CP(P情報参照) 】ふじみ野市元福岡3 18-1期 全2棟 【総額50億円 飯田GHD設立5周年感謝CP(P情報参照) 】ふじみ野市元福岡3 18-1期 全2棟 埼玉県ふじみ野市元福岡3丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩22分
2780~2780万円 100.61m2~101.43m2
105.66m2~105.67m2
4LDK~4LDK
2階建
【食洗機つき】ふじみ野市丸 新築戸建 全1棟 【食洗機つき】ふじみ野市丸 新築戸建 全1棟 埼玉県ふじみ野市丸山
東武東上線 「ふじみ野」駅 徒歩12分
2380万円 80.10m2
50.83m2
3LDK
3階建
…新規分譲…ふじみ野市上福岡4丁目【新築戸建】ラスト1棟 …新規分譲…ふじみ野市上福岡4丁目【新築戸建】ラスト1棟 埼玉県ふじみ野市上福岡4丁目
東武東上線「上福岡」駅 徒歩9分
3,780万円 113.52m2
76.24m2
4LDK
3階建
【ライフバディ サンセリテ ふじみ野市上福岡 第5期】カラーセレクト可能 【ライフバディ サンセリテ ふじみ野市上福岡 第5期】カラーセレクト可能 埼玉県ふじみ野市上福岡
東武東上線「上福岡」駅 徒歩8分
4490万円 102.68m2
114.83m2
4LDK
2階建
寺尾<全13棟>初期費用削減して紹介可能。上福岡駅徒歩14分。住宅性能評価書取得、安心の家 寺尾<全13棟>初期費用削減して紹介可能。上福岡駅徒歩14分。住宅性能評価書取得、安心の家 埼玉県川越市寺尾857
東武東上線「上福岡」駅 徒歩14分
2,680~3080万円 96.05m2~99.77m2
100.19m2~113.40m2
3LDK~4LDK
2階建
川越市清水町 川越市清水町 埼玉県川越市清水町4-3
東武東上線「上福岡」駅 徒歩13分
3080~3380万円 97.20m2
100.01m2
4LDK
2階建
【低炭素住宅(5号棟)】【上福岡駅徒歩13分】Pia Kamifukuoka Garden 【低炭素住宅(5号棟)】【上福岡駅徒歩13分】Pia Kamifukuoka Garden 埼玉県川越市清水町4-3
東武東上線「上福岡」駅 徒歩13分
2,985~3,595万円 92.74m2~113.17m2
100.01m2~118.04m2
4LDK
2階建
Pia Town 福岡 Pia Town 福岡 埼玉県ふじみ野市福岡3-1
東武東上線「上福岡」駅 徒歩19分
2,595万円~3,395万円 89.10m2~102.67m2
57.74m2~100m2
3LDK~3SLDK+小屋裏収納
3階建
ライフバディサンセリテ川越市藤間第4期全3棟 カラーセレクト可能 ライフバディサンセリテ川越市藤間第4期全3棟 カラーセレクト可能 埼玉県川越市藤間
東武東上線「新河岸」駅 徒歩12分
3,480万円(3号棟) 99.78m2(3号棟)
106.97m2(3号棟)
4LDK(3号棟)
2階建
ライフバディサンセリテふじみ野市大井中央第1期全2棟 カラーセレクト可能 ライフバディサンセリテふじみ野市大井中央第1期全2棟 カラーセレクト可能 埼玉県ふじみ野市大井中央3丁目
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩21分
4,390万円(1号棟) 99.78m2(1号棟)
104.21m2(1号棟)
4LDK(1号棟)
2階建
ライフバディサンセリテふじみ野市南台第1期 2駅利用可 4LDK ライフバディサンセリテふじみ野市南台第1期 2駅利用可 4LDK 埼玉県ふじみ野市南台2丁目
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩13分
2,980万円 100.19m2
106.62m2
4LDK
2階建
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ロイヤルガーデン上福岡と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アステール川越 川越市南田島 南古谷駅徒歩16分
~50 平成7年10月 10階建 78戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
ダイアパレス川越岸町 川越市岸町2丁目 川越駅徒歩17分
新河岸駅徒歩19分
~50 平成10年2月 6階建 32戸 1,524万円/坪72万円/㎡22万円
サンデュエル川越マークスクエア 川越市神明町 本川越駅バス12分
川越駅バス15分
神明町バス停徒歩1分
~50 平成21年6月 7階建 50戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
キャッスルマンション川越C号館 川越市三久保町 本川越駅徒歩11分
川越駅徒歩17分
~50 平成3年11月 6階建 32戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
→ 【販売中】キャッスルマンション川越C号館  1,750万円  58.24㎡  3DK  3階  西
→ 【販売中】キャッスルマンション川越C号館  1,750万円  58.24㎡  2SDK  3階  西
→ 【販売中】キャッスルマンション川越C号館  1,870万円  58.24㎡  3LDK  3階  西
コスモ川越ワンダーランド 川越市古谷上 南古谷駅徒歩28分
川越駅バス15分
~50 平成1年6月 6階建 118戸 931万円/坪44万円/㎡14万円
レスポワール川越 川越市新宿町6丁目 川越駅徒歩15分
~50 昭和56年11月 4階建 19戸 1,079万円/坪51万円/㎡16万円
メゾンむさし野 川越市中台1丁目 川越駅バス8分
~50 昭和58年5月 10階建 236戸 762万円/坪36万円/㎡11万円
→ 【販売中】メゾンむさし野  688万円  61.6㎡  2LDK  6階  西
プライムシティ川越 川越市旭町1丁目 川越駅徒歩10分
~50 平成1年4月 6階建 26戸 1,376万円/坪65万円/㎡20万円
→ 【販売中】プライムシティ川越  1,550万円  71.02㎡  3LDK  2階  南東
→ 【販売中】プライムシティ川越  1,550万円  71.02㎡  3LDK  2階  東
ライオンズマンション川越南古谷 川越市南田島 南古谷駅徒歩18分
~50 平成3年11月 7階建 56戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
→ 【販売中】ライオンズマンション川越南古谷  800万円  52.92㎡  3DK  5階  東
セザール川越笠幡 川越市笠幡 笠幡駅徒歩10分
~50 平成2年7月 5階建 29戸 762万円/坪36万円/㎡11万円
 上記は、「ロイヤルガーデン上福岡」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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