マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2014年~: 66件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約6847円/坪 利回り:約4.80% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
コア本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線/西川緑道公園駅 徒歩3分
岡山電軌清輝橋線/岡山駅前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西川緑道公園駅』 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区本町4-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付23階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「岡ビル市場」約250m ●「野田屋町公園」約310m ●「川崎医科大学総合医療センター」約950m ●「ローソン岡山元町店」約30m ●「中国銀行岡山駅前支店」約150m ●「岡山高島屋」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コア本町の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山県の一番大きい駅なのでどこにでもアクセスしやすいので便利です。駅から少し離れるだけで騒音もあまり気にならなくなるので良いと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅から外に出ることなく買い物やランチ・ディナーなど幅広くあるので便利です。駅の西側には交番があり、何かある際は駆けつけるのも早いのではないかと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】幅広いジャンルのお店が沢山あるし、夜遅くや朝早くでも何かしらあるので便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の前に大きな噴水がありあの場所はよく待ち合わせなどでたくさんの人が利用します。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
バジルさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | コンパクトながらもひととおり揃った店揃えで満足。ターミナル駅だし新幹線も停まるので大変便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | ターミナル駅に近く、ひととおりの施設が揃っているので便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | セキュリティや宅配ボックスなど最低限の設備は不足ない。ディスボーザーが便利。EVが2個あるのもいい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 音漏れも気にならないし冷暖房効率も問題なし。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅中、駅周辺、駅前の高島屋とイオンが全て徒歩数分圏内で大抵の店舗や飲食店は揃っている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 病院もまわりに一通りそろっていて全く問題なし。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】山陰地方、新幹線、四国方面との交通の要衝にあたる駅です。駅の大きさとしては思っているより小さいです。ショッピングはさんすて岡山が中心になると思います。駅の広さが広くない分、乗り換え等はしやすい駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストアなどがたくさんあります。JR瀬戸大橋線は朝にかなりの混雑があります。主要道路には自転車専用レーンがある場所が多く、自転車での移動が大変しやすい地域になっています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岡山駅
さはさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗で大きく新幹線も止まる駅なのでお土産も売っている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接した施設があるため様々な店舗がある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 様々なジャンルの店舗が入っているので困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに授乳室がありおむつ替えもできる。 |
治安 |
3 |
メリット | 人がそこまで多くなく出口も少ないので迷いにくい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線へのアクセスが簡単バス停へも近い。 |
2023年9月 岡山駅
やあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅は多くの電車が、走っているし安くてとても使い勝手がいいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院やイオンなどの商業施設が多くて便利です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックなどのチェーン店が多く出店していて便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは大きくて配慮もあって誰が使っても大丈夫だと思います |
治安 |
5 |
メリット | 警備員や警察が多くいて治安はとてもいいと思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにお店が多いので家族と暮らすとかになると便利です |
2023年1月 岡山駅
みさちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 中四国の主要駅です。快速はもちろん、路面電車や新幹線なども利用できる大きな駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてやイオンモール、百貨店ななど周りにたくさんあります。ショッピングがかなり充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピング同様、複合施設になっているので食事もとりやすいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 電車好きのお子さんがいらっしゃればたくさんの列車に出会える駅です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗に整っているイメージです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | あらゆる路線を利用できる点はとても便利だと思います。 |
2018年11月 岡山駅
【メリット】 岡山駅構内にはさんすて岡山、1番街があります。少し歩いたところにはイオンモール岡山、高島屋……
コア本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
岡山市北区ランキング
位
(311物件中) |
岡山市北区本町ランキング
位
(2物件中) |
西川緑道公園駅ランキング
位
(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,856万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,221 ~ 5,342万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,978 ~ 5,221万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,735 ~ 4,978万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,492 ~ 4,735万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,249 ~ 4,492万円 | 87.5~92.5% |
コア本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
岡山市北区 | 36位 | / 293物件中 |
---|---|---|
岡山市北区本町 | 1位 | / 2物件中 |
西川緑道公園駅 | 3位 | / 4物件中 |
岡山駅前駅 | 27位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 39位 | / 211物件中 |
---|---|---|
岡山市北区本町 | 2位 | / 2物件中 |
西川緑道公園駅 | 3位 | / 4物件中 |
岡山駅前駅 | 29位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コア本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 19階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 19階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 19階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 19階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 19階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
12 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
14 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
15 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
16 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
17 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
18 | 2023年6月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2023年6月 | 2023年12月 | 19階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
20 | 2023年5月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
21 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
22 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
23 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
24 | 2022年11月 | 2022年12月 | 12階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
25 | 2022年7月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2021年12月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
27 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
28 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
29 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
30 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
31 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
32 | 2020年6月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
33 | 2020年5月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
34 | 2020年5月 | 2020年11月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
35 | 2019年11月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
36 | 2019年8月 | 2020年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
37 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
38 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
39 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
40 | 2018年9月 | 2018年12月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
41 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
42 | 2016年9月 | 2016年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
43 | 2015年12月 | 2016年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
44 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
45 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
46 | 2013年12月 | ー | 18階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
47 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
…残り28件 |
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平均 | 9階 | 75.68㎡ | 23.6㎡ | 3,521万円 | @153万円 | @47万円 | 11,023円 | 5,690円 | 145円 | 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コア本町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■岡山市北区本町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 59.36~78.61㎡|75.85㎡ | 3,256万円|142万円/坪 |
6階~10階 | 49.42~81.14㎡|71.59㎡ | 3,335万円|153万円/坪 |
11階~15階 | 61.09~78.88㎡|69.91㎡ | 3,191万円|151万円/坪 |
16階~19階 | 80.81~94.4㎡|92.45㎡ | 4,941万円|175万円/坪 |
20階~23階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.42~94.4㎡|75.05㎡ | 3,473万円|152万円/坪 |
東向き | 81.14~81.14㎡|81.14㎡ | 3,932万円|160万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コア本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 4階 | 3LDK | 76.17 | ||||||||
2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 52.77 | |||||||
2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 58.77 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 1LDK | 52.77 | ||||||||
2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.61 | |||||||
…残り61件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コア本町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■岡山市北区本町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 42.29~78.61㎡|58.23㎡ | 114,714円|6,582円/坪 |
6階~10階 | 52.77~86.09㎡|69.23㎡ | 145,513円|6,995円/坪 |
11階~15階 | 61.09~105.88㎡|90.95㎡ | 166,666円|6,272円/坪 |
16階~19階 | 81.14~95.82㎡|90.93㎡ | 181,000円|6,560円/坪 |
20階~23階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.29~105.88㎡|68.04㎡ | 138,953円|6,810円/坪 |
東向き | 81.14~81.14㎡|81.14㎡ | 165,000円|6,722円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |