不二ハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5896
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約283万円/坪 賃料:約8867円/坪 利回り:約3.76％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
不二ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／中野坂上駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区本町2丁目28-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1974年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中野区立向台小学校
-
中学校区域
中野区立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「Olympic中野坂上店」約400m ●「中野区立若の芽公園」約250m ●「ダイソーアオヤマ中野坂上店」約60m ●「ローソン中野本町一丁目店」約130m ●「中野坂上郵便局」約230m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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不二ハイツの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中野坂上駅に対する口コミ】その気になれば新宿駅へ歩いていける。大江戸線と丸の内線の二つの路線を使えることが大きい。現在、西新宿五丁目再開発により新たなビル群を建設中につき新しい商業施設や公園ができ今後の利便性アップに大きく期待できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
けんけんぱさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 都営大江戸線と東京メトロ丸の内線が使え、新宿まですぐに行けます。また新宿までは、頑張れば歩ける距離です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
けんけんぱさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 丸の内線と大江戸線が使えて便利。いざとなれば新宿まで徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中野坂上駅
hhhさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで2駅、都営大江戸線もあり、乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパー(ライフ)がある。また逆側にも普通規模のスーパーがある。またとにかく交通が便利。新宿、新宿三丁目、赤坂見附、東京とそのまま行けるのでJRへの乗り換えも簡単。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オフィス街でもあるので居酒屋でランチを展開しているところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は地下なので安全ではあるが、広くはない。また古い駅なので最低限のバリアフリーはあるが便利ではない。地上は大きな道路が多いので気をつける必要がある。子供は多くいる。大通りは中野警察署もあるので安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通り沿いは車も人も常に多いので逆に安心。中野警察署が近いのが大きい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どの駅にも出やすい割にはかなり割安な方。ある程度の暮らしも確保できる。 |
2023年9月 中野坂上駅
ぽわるんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤に便利な丸の内線沿線、始発駅、平日の電車の本数が多い、新宿と中野の中間のような感じ、新宿・中野から歩いて帰れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 百均、飲食店、ドラッグストアが充実している、中野が近いのでそちらのほうに病院が充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はマックなどのファストフード、居酒屋もあり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園がある。中野区は待機児童ゼロと聞いたことがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新宿の近くだが、西新宿側なので治安は気にならない。中野警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は周辺相場より高いが、利便性や街のレベルを考えると妥当かと。 |
2023年2月 中野坂上駅
むにぽさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二駅で新宿までアクセスができるので非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新宿まで頑張れば徒歩で行けて、病院なども多いので困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前を中心に非常にたくさんあるので便利で楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には小学校や中学校が多くあり、子育てしやすいと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。街灯もしっかり整備されているので安心して夜でも歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にすぐにアクセスできる立地なので、築が古いマンションなどはコスパが良いと感じます。 |
2023年2月 中野坂上駅
アボカド大好きさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中野坂上駅は丸の内線と大江戸線が利用できるのでアクセル利便です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、銀行、クリニック、本屋があるので不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にマクドナルド、飲食店は和洋中なんでも揃っているので困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | オフィス街が近いので小規模保育園があります。中野駅のセントラルパーク、新宿中央公園まで電車で近いので、子供を安心して遊ばせられます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗です。歓楽街もなく、安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿駅に近く、複数路線利用できて、都心に暮らすことができて、その割に家賃は安い印象です。 |
不二ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区本町ランキング
位(149物件中) |
中野坂上駅ランキング
位(266物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,350万円
推定相場坪単価283万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,901 ～ 8,085万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,534 ～ 7,901万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,166 ～ 7,534万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,799 ～ 7,166万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,431 ～ 6,799万円 | 87.5～92.5％ |
不二ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 441位 | / 853物件中 |
|---|---|---|
| 中野区本町 | 72位 | / 126物件中 |
| 中野坂上駅 | 129位 | / 217物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 585位 | / 658物件中 |
|---|---|---|
| 中野区本町 | 106位 | / 112物件中 |
| 中野坂上駅 | 175位 | / 183物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
不二ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 80.5㎡ | 11.23㎡ | 5,089万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 24,326円 302円 |
20,142円 250円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■不二ハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■中野区本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■中野坂上駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.56～97.44㎡｜73.51㎡ | 4,833万円｜223万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.89～98.02㎡｜82.18㎡ | 4,813万円｜205万円/坪 |
| 7階～8階 | 98.35～98.35㎡｜98.35㎡ | 6,980万円｜235万円/坪 |
| 9階～9階 | 98.35～98.35㎡｜98.35㎡ | 7,980万円｜268万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.92～98.35㎡｜83.96㎡ | 5,108万円｜207万円/坪 |
| 東向き | 51.56～97.4㎡｜68.13㎡ | 4,627万円｜235万円/坪 |
| 西向き | 51.89～51.89㎡｜51.89㎡ | 4,090万円｜260万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 98.35～98.35㎡｜98.35㎡ | 7,980万円｜268万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
不二ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 93.96 |  |
|
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| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 93.96 | |
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| 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 98.35 | |
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| 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 98.35 | |
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| 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 98.35 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■不二ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野坂上駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.24～85㎡｜71.25㎡ | 165,600円｜7,693円/坪 |
| 5階～6階 | 52.65～57.96㎡｜56.19㎡ | 136,666円｜8,044円/坪 |
| 7階～8階 | 63.03～133㎡｜84.46㎡ | 207,238円｜8,275円/坪 |
| 9階～9階 | 133～133㎡｜133㎡ | 237,000円｜5,891円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.24～133㎡｜82.35㎡ | 197,576円｜8,103円/坪 |
| 東向き | 57.96～85㎡｜72.59㎡ | 172,500円｜7,900円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
