| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約6244円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
エステシティ海浜幕張参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張駅 徒歩8分
JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『京成幕張駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
工業地域
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- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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ハザードマップ
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エステシティ海浜幕張参番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エステシティ海浜幕張参番館の口コミ・評判
2024年4月
mikemikeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
JR幕張駅まで徒歩８分。幕張駅からマンションまでは商店街を通るので、飲食店やコンビニがある。マンション直近の国道14号線の交差点は、以前は歩道橋しかなかったが、最近になって横断歩道もできた。 JR海浜幕張駅までは徒歩だと20分程度かかるが、イトーヨーカドー前からバスで行くこともできる。海浜幕張駅前には映画館・飲食店・商業施設があり、空港行きのパスも出ている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
コンビニや郵便局、各種クリックも近い。 国道14号線沿いだが、それに一番近い参番館の場合は国道側の2区画はリビングが2重サッシになっていて、これを閉めれば音が気になることはほぼない。 JR幕張駅からの道は商店街で、夜でも恐いということはない。 幕張メッセのイベントからタクシーで帰宅しても、千円程度ですむ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
敷地に入る所もオートロックになっているため、不審者が勝手に入り込むことがない。 清掃は行き届いている。管理棟では宅配便の発送をしてくれる。宅配BOXや集会室もある。 駐車場は自走式で100%、駐輪場やバイク置き場もある。 建物はスキップフロアになっているので、自宅前に廊下がなく他人が通らないという階もある。 監視カメラが要所要所にある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
隣の音は、ほぼ聞こえない。 前面に高い建物がない区画では、日当たりがよく、高層階なら眺望もいい。 室内は段差がなく、玄関の段差もごくわずか。 浴室乾燥機など、分譲当時相応の設備はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
隣がイトーヨーカドー幕張店で専門店街（書店・100円ショッブ・靴屋・床屋等、たまに入れ替わる）もあるため、日常の買い物はここでほぼ済んでしまう。他にも近くにイオンマックスバリュエクスプレス幕張店やヤマダデンキがある。セブンイレブンも近く、「千産千消」と称して野菜も売っている。駅からの商店街に飲食店やベーカリーがある。 10分ほど歩けばイオン海浜幕張店がある。平日昼間ならここからイオンモールに無料巡回バスも出ている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
千葉健正病院まで徒歩10分。国道を渡ってすぐの所に内科・整形外科・眼科・皮膚科・耳鼻科がある。 中学・高校は秀英と渋谷幕張、そして幕張総合高校が近い。小学校は徒歩約10分。 中庭は芝生広場になっていて、ここで毎年クリスマスに幕張総合高校オーケストラ部がミニコンサートをしてくれる（屋外なので弦を抜いた吹奏楽編成）。そのときにはゲートは開放され、近隣の人達も聴きに来る。 幼稚園は参番館の目の前にあるが、通園バスで他の所に通っている子供も多いようで、送り迎えをしているのを見かける。 住人同士が会えば会釈や挨拶をするのが普通で、子供を通じて仲良くなる親同士も多い。 年一回、マンションのお祭りがある。 クリスマスから年末年始にかけて、マンション内でイルミネーションの飾り付けがされる。 海方向に10分ほど歩けば幕張海浜公園があり、広い芝生広場がある。 分譲から26年たつが、今でも小学生が何人も住んでいて、適度に世帯が入れ替わっているもよう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
愛す食べたいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 隣にヨーカドーや歩道橋を挟みイオン、海浜幕張側に行くとイオンモールや映画館、アウトレットなどあって取っても過ごしやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】バスロータリーがある。 近くに京成幕張駅がある。北口にマンションなどが建設されたら、駅のアクセスはいいマンションになる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】イトーヨーカドーがある。 車ならば、幕張新都心で買い物などが楽にできる。南口側に交番がある。昔ながらの商店街がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】ベイメロンパンという焼きたてのメロンパンが食べられるお店が近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】駅にエレベーターがある。 周辺、幼稚園･小学校･中学校あり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【海浜幕張駅に対する口コミ】・zozoマリンスタジアム、幕張メッセの最寄り駅なので飲食店が多いです。駅前にアウトレットもあります。 ・東京駅まで乗り換えなし。ラッシュ時イベント時はそれなりに混みますが、日中はそれほど混みません。東京駅からの終電も0:30と遅くまであるので、便利です。 ・歩道が広く、坂道もありません。公園も沢山あり、治安も良く子育てファミリーには住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 幕張メッセへの最寄駅。イベントなどがあるととても混雑しますが、駅構内出るとすぐ広々とした場……
2021年10月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 千葉県では勤務先として最も栄えているオフィス街や商業地。
多くの企業が本社を構え……
2021年7月 幕張駅
5.0
【メリット】 ディズニーリゾートの土地で、すごく明るい雰囲気が流れています。駅構内も少しディズニー感があ……
2018年7月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 ・イベント会場で有名な幕張メッセやZOZOマリンスタジアムがあり、時間までの暇つぶしにはイ……
エステシティ海浜幕張参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(306物件中) |
千葉市花見川区幕張町ランキング
位(62物件中) |
京成幕張駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,754万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,036 ～ 4,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,848 ～ 4,036万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,660 ～ 3,848万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,473 ～ 3,660万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,285 ～ 3,473万円 | 87.5～92.5％ |
エステシティ海浜幕張参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 18位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町 | 4位 | / 47物件中 |
| 京成幕張駅 | 4位 | / 52物件中 |
| 海浜幕張駅 | 56位 | / 110物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市花見川区 | 14位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町 | 7位 | / 14物件中 |
| 京成幕張駅 | 10位 | / 19物件中 |
| 海浜幕張駅 | 69位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステシティ海浜幕張参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 80.66㎡ | 12.22㎡ | 3,191万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 12,512円 155円 |
11,400円 141円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステシティ海浜幕張参番館の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.15～86.84㎡｜82.57㎡ | 2,920万円｜117万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.8～86.84㎡｜79.6㎡ | 3,195万円｜132万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.89～86.84㎡｜84.23㎡ | 3,480万円｜135万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.11～86.84㎡｜77.4㎡ | 3,052万円｜132万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.11～86.84㎡｜80.42㎡ | 3,205万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステシティ海浜幕張参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 71.11 |  |
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| 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 71.1 | |
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| 2023年4月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 81.15 | |
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| 2021年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 81.15 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 71.1 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステシティ海浜幕張参番館の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 125,000円｜5,812円/坪 |
| 4階～6階 | 81.15～86.84㎡｜84.56㎡ | 140,400円｜5,491円/坪 |
| 7階～9階 | 71.11～81.15㎡｜77.8㎡ | 138,500円｜5,896円/坪 |
| 10階～12階 | 71.11～81.15㎡｜77.8㎡ | 135,000円｜5,720円/坪 |
| 13階～14階 | 71.11～81.15㎡｜77.57㎡ | 136,250円｜5,798円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.1～86.84㎡｜78.77㎡ | 136,650円｜5,741円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
