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  • 分譲

    祐天寺第二コーポの評価レポート

    総合評価 4.0 アクセス数4378
    販売価格履歴 新築時:0
    中古:49
    賃料履歴 2016年~: 17件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:281万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:4.52

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    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      祐天寺駅より徒歩で4分
      学芸大学駅より徒歩で11分

    • 沿線

      『祐天寺駅』 東急東横線 
      『学芸大学駅』 東急東横線 

    • 所在地(住所)

      東京都目黒区五本木2丁目20番4号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      7階建

    • 築年月

      1969年12月

    • 総戸数

      31戸

    • 管理方式

      日勤

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      準住居地域

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    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      五本木小学校

    • 中学校区域

      目黒中央中学校

    • 備考

      ●「オオゼキ祐天寺店」約150m ●「五本木ふれあい街かど公園」約100m ●「目黒病院」約400m ●「ドラックストア一本木祐天寺店」約260m ●「ファミリーマート目黒本町店」約450m ●「目黒中町郵便局」約200m

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

    価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    祐天寺第2コーポ 祐天寺第2コーポ 5,800万円 64.82m² 6.6m² 3LDK 6階 南東
    祐天寺第2コーポ 祐天寺第2コーポ 5,800万円 64.82m² 6.6m² 3LDK 6階
    パークホームズ学芸大学リベラヴィータ パークホームズ学芸大学リベラヴィータ 4,490万円 34.62m² - 1K 5階 -

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    PRこのマンションの【賃貸】物件情報

    賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    祐天寺第2コーポ 503 祐天寺第2コーポ 503 8.5万円 26.86m² 1K 5階 南東

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:2,464万円

    推定相場坪単価:281万円/坪

    推定相場㎡単価:85万円/㎡

    想定賃料  8.8 ~ 9.7万円  (坪賃料:10,071円~11,131円)
    表面利回り 4.52

    目黒区坪単価ランキング: 671位 (1,016物件中)
    目黒区五本木坪単価ランキング: 12位 (19物件中)
    祐天寺駅坪単価ランキング: 74位 (138物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 2,649 ~ 2,710万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 2,525 ~ 2,649万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 2,402 ~ 2,525万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 2,279 ~ 2,402万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,156 ~ 2,279万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:2,4412,566万円

    ※中央値:2,504万円

    予測坪単価:286万円/坪

    予測㎡単価:87万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2020年8月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    【祐天寺駅】
    一人暮らしにもファミリーに優しい町だと思います。
    駅前にはマクドナルド、ケンタッキー、CoCo壱、松屋等が揃っていて忙しい時の食事に苦労しませんし、コンビニも豊富。
    買い物は駅前に東急ストア、少し歩けばサンワやオオゼキなど安価なお店もあります。
    付近に幼稚園が多いためか子育て世代も多く、子供に寛容な雰囲気があります。
    小さな公園は随所にありますし、世田谷公園など大きな公園にもアクセスしやすくて遊び場所に困りません。
    住区の児童館も広くて雰囲気も良く、利用しやすいです。
    祐天寺第二コーポの口コミを全て見る(残り1件・82文字)

    祐天寺第二コーポの口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = 祐天寺第二コーポの売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年11月 6階 3LDK 南東
    2 2021年10月 6階 3LDK 南西
    3 2021年8月 6階 3LDK 南西
    4 2021年7月 6階 3LDK 南西
    5 2021年3月 1階 1DK 南東
    6 2021年1月 3階 1DK 南東
    7 2021年1月 1階 1DK 南東
    8 2020年12月 1階 1DK 南東
    9 2020年12月 1階 1DK 南東
    10 2020年9月 1階 1DK 南東
    11 2020年8月 3階 1DK 南東
    12 2020年5月 1階 2K 南東
    13 2020年4月 1階 1R 南東
    14 2020年3月 1階 1R 南東
    15 2020年3月 1階 1R 南東
    16 2020年2月 3階 1DK 南東
    17 2020年1月 1階 1R 南東
    18 2019年8月 1階 1DK
    19 2019年8月 1階 1DK
    20 2019年8月 3階 1DK 南東
    21 2019年8月 5階 1K 南東
    22 2019年7月 5階 1K 南東
    23 2019年7月 5階 1K 南東
    24 2019年6月 1階 1DK
    25 2019年4月 3階 1DK 南東
    26 2019年2月 6階 3LDK 南東
    27 2019年1月 1階 1DK
    28 2018年12月 5階 1LDK 南東
    29 2018年9月 5階 1LDK 南東
    30 2018年7月 5階 1LDK 南東
    31 2018年5月 5階 1R
    32 2018年4月 2階 1DK 南東
    33 2017年8月 3階 1DK 南東
    34 2017年7月 3階 1DK 南東
    35 2017年4月 3階 1DK 南東
    36 2017年2月 4階 1DK
    37 2016年8月 2階 1DK 南西
    38 2016年6月 1階 1R
    39 2016年1月 1階 1R 南東
    40 2015年12月 7階 1DK 南東
    41 2015年11月 7階 1DK 南東
    42 2015年9月 7階 1DK 南東
    43 2015年9月 1階 1R
    44 2015年7月 7階 1LDK 南東
    45 2015年5月 7階 1DK 南西
    46 2015年4月 7階 2DK 南東
    47 2014年4月 2階 1DK
    48 2014年2月 2階 1K
    49 2013年6月 3階 1DK
    平均 3階 33.51㎡ 4.92㎡ 2,240万円 @212万円 @65万円 7,633円 5,344円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 26.86~36.38㎡|30.34㎡ 1,872万円|203万円/坪
    3階~4階 26.86~28.47㎡|27.02㎡ 1,656万円|203万円/坪
    5階~5階 26.86~36.38㎡|32.29㎡ 1,886万円|189万円/坪
    6階~6階 64.82~64.82㎡|64.81㎡ 5,656万円|288万円/坪
    7階~7階 29.16~33.97㎡|30.76㎡ 2,073万円|221万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 26.86~64.82㎡|33.9㎡ 2,325万円|217万円/坪
    東向き 26.86~36.38㎡|30.3㎡ 1,741万円|186万円/坪
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去9年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    70

    80
    80

    90
    90

    100
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    110
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    120
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    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 23 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = 祐天寺第二コーポの賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2022年1月 5階 26.86 1K 南東
    2022年1月 5階 26.86 1K 南東
    2021年9月 5階 26.86 1K 南東
    2021年9月 5階 26.86 1K 南東
    2021年8月 4階 29.75 1K
    平均 4階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 26.86~36.38㎡|27.72㎡ 105,090円|12,583円/坪
    3階~4階 29.75~29.75㎡|29.75㎡ 89,000円|9,890円/坪
    5階~5階 26.86~26.86㎡|26.86㎡ 80,000円|9,846円/坪
    6階~6階 データなし データなし
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 26.86~26.86㎡|26.86㎡ 96,857円|11,921円/坪
    東向き 29.75~36.38㎡|31.96㎡ 99,333円|10,228円/坪
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去6年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    20

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    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

    買いたい

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
    東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
    未定 1LDK・3DK
    3階建
    15戸
    株式会社コスモスイニシア
    ピアース碑文谷五丁目 ピアース碑文谷五丁目 東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地名地番)
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    未定 1LDK/2LDK/1LDK+S
    6階建
    35戸
    株式会社モリモト(売主)
    グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
    JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
    30,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
    6階建
    25戸
    住友不動産株式会社
    シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
    JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
    8,000万円~13,500万円 1LD・K+S~3LD・K
    5階建
    195戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
    東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
    28,500万円(1戸)~46,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
    3階建
    19戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    SOAVITA学芸大学XIV SOAVITA学芸大学XIV 東京都世田谷区下馬6丁目
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    13,980万円 121.58m²
    80.49m²
    1LDK+2S
    3階建
    オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
    東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
    10,980万円 86.68m²
    92.75m²
    1LDK+2S
    2階建
    【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 東京都目黒区中町1丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
    10,450万円 119.1m²(車庫面積:12.50m²含む)
    67.59m2
    3LDK
    3階建
    新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 東京都目黒区中町2丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩8分
    11980万円(税込) 106.09m²
    68.84m²
    4LDKビルトイン車庫付き
    3階建
    Luxsis  駒沢大学  Vol.12 Luxsis 駒沢大学 Vol.12 東京都世田谷区野沢2丁目
    東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分
    12,990万円(税込) 162.00m²
    101.54m²
    3LDK+S
    3階建
    東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東京都目黒区中町2
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩7分
    11980万円 106.09m²
    68.84m2
    4LDK+カースペース1台
    3階建
    【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区南1丁目1533-20
    東急目黒線「洗足」駅から徒歩9分
    13,880万円(2号地) 113.93m²(2号地)
    106.11m² 私道負担あり 279.30m²のうち、100分の3の負担持分(2号地)
    3LDK(2号地)
    2階建
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    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    パークホームズ学芸大学リベラヴィータ 目黒区五本木3丁目 学芸大学駅徒歩5分
    62 2006年5月 9階建 63戸 9,444万円/坪446万円/㎡135万円
    → 【販売中】パークホームズ学芸大学リベラヴィータ  4,490万円  34.62㎡  1K  5階  -
    ブリリア学芸大学 目黒区五本木3丁目 学芸大学駅徒歩4分
    恵比寿駅バス14分
    59 2015年9月 5階建 32戸 10,989万円/坪519万円/㎡157万円
    ディアナコート祐天寺 目黒区五本木1丁目 祐天寺駅徒歩5分
    中目黒駅徒歩16分
    58 2002年3月 地下1階付4階建 64戸 8,088万円/坪382万円/㎡116万円
    ディアナコート祐天寺翠景 目黒区五本木2丁目 祐天寺駅徒歩6分
    学芸大学駅徒歩10分
    58 2015年11月 地下1階付4階建 27戸 8,215万円/坪388万円/㎡118万円
    プレステージ祐天寺 目黒区五本木1丁目 祐天寺駅徒歩3分
    56 1990年5月 地下1階付5階建 36戸 7,517万円/坪355万円/㎡108万円
    サンクタス目黒祐天寺 目黒区五本木2丁目 祐天寺駅徒歩7分
    学芸大学駅徒歩8分
    54 2011年11月 6階建 23戸 7,707万円/坪364万円/㎡111万円
    祐天寺パークホームズ 目黒区五本木2丁目 祐天寺駅徒歩4分
    54 1976年4月 3階建 12戸 4,933万円/坪233万円/㎡71万円
    学芸大学パークホームズ 目黒区五本木2丁目 学芸大学駅徒歩7分
    53 1984年11月 地下1階付3階建 27戸 6,310万円/坪298万円/㎡91万円
    祐天寺シティハウス 目黒区五本木2丁目 祐天寺駅徒歩6分
    52 1979年11月 3階建 11戸 5,907万円/坪279万円/㎡85万円
    ドルチェ目黒ウエスト 目黒区五本木2丁目 祐天寺駅徒歩4分
    51 2005年10月 3階建 24戸 8,004万円/坪378万円/㎡115万円

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