| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約430万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
市ヶ谷北山伏町シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩5分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区北山伏町1-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1986年5月
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総戸数
17戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市谷小学校
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中学校区域
牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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市ヶ谷北山伏町シティハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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市ヶ谷北山伏町シティハウスの口コミ・評判
2023年6月
あぽぼさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに牛込警察署や防衛省があり、夜暗い道でも治安が悪いと感じたことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が35年以上経っているにもかかわらず、共有部がとても綺麗。ゴミ捨て場も綺麗に管理されており、共有部に文句はなし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
窓が多く、風通しがいい。 出窓があり、部屋が広く感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 郵便局、薬局等は徒歩数分以内にあり、神楽坂商店街からも徒歩10分以内に着くため、これこそ車がいらない生活という感じで便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 図書館や保健センター、児童館も徒歩10分以内に複数あり、とても子育てはしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【神楽坂駅に対する口コミ】東京駅、新宿駅、御徒町他まで、10分ちょっと、アクセスの良いリッチです。飲食店も豊富で、小京都を味わえる飲食店から近代的なレストランまで、多数の店舗が出店しています。 外国人も多いですが、治安も良いとても素敵な待ちです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 神楽坂駅
なゆみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスが良好で、主要駅に1本で行けました。通勤時スムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや商店街があり、自炊時に不自由しませんでした |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レトロなお店や最新のグルメなど、飲食店が豊富です。それぞれの美味しさを楽しめました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ファミリーでゆっくり過ごせるスポットがあります。時間を忘れてリラックスできました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く賑やかですが、不思議とホッとしました。 治安もわりと良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 好立地ですが、タイミングが良いとお得感のある物件に出会えました |
2019年9月 牛込神楽坂駅
3.0
【メリット】 神楽坂の近くの駅で神楽坂の飲食店街まで5分ほどで到着する。
駅の上には京王キッチ……
2018年2月 神楽坂駅
3.0
【メリット】 メインストリートを1本入ると、すぐに閑静な住宅街になります。夜間の女性の一人歩きも、比較的……
2018年1月 神楽坂駅
5.0
【メリット】 駅周辺は昔ながらのお店が数多くあります。お酒が美味しいお店から、純粋和食のお店・洋食のお店……
市ヶ谷北山伏町シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区北山伏町ランキング
位(5物件中) |
神楽坂駅ランキング
位(336物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,322万円
推定相場坪単価430万円/坪
推定相場㎡単価130万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,721 ～ 5,854万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,455 ～ 5,721万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,188 ～ 5,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,922 ～ 5,188万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,656 ～ 4,922万円 | 87.5～92.5％ |
市ヶ谷北山伏町シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 440位 | / 1,543物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北山伏町 | 4位 | / 5物件中 |
| 神楽坂駅 | 138位 | / 265物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 92位 | / 148物件中 |
| 牛込柳町駅 | 55位 | / 133物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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市ヶ谷北山伏町シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 1LDK | 北 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 70.33㎡ | 5.33㎡ | 7,497万円 | ＠355万円 | ＠108万円 | 26,832円 381円 |
19,930円 283円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■市ヶ谷北山伏町シティハウスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区北山伏町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神楽坂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.97～77.05㎡｜68.82㎡ | 8,066万円｜387万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.05～77.05㎡｜77.05㎡ | 5,980万円｜256万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 5,600万円｜254万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.63～77.05㎡｜74.52㎡ | 7,900万円｜351万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.97～40.97㎡｜40.97㎡ | 4,680万円｜377万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
市ヶ谷北山伏町シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.78 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2013年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.19 | |
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|
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|
| 平均 | 2階 | |
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市ヶ谷北山伏町シティハウスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区北山伏町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神楽坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.19～58.19㎡｜58.19㎡ | 163,000円｜9,260円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.78～56.78㎡｜56.78㎡ | 170,000円｜9,898円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.78～58.19㎡｜57.48㎡ | 166,500円｜9,579円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
