マンションレビュー

分譲

岡本サンハイツの評価レポート

総合評価 5.0 アクセス数2115
販売価格履歴 新築時:0
中古:34
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:150万円/坪

物件外観・画像 画像を投稿する

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  • 交通

    用賀駅より徒歩で25分
    祖師ヶ谷大蔵駅より徒歩で27分
    二子玉川駅より徒歩で30分

  • 沿線

    『用賀駅』 東急田園都市線 
    『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線 
    『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線 

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区岡本3丁目41番11号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1980年9月

  • 総戸数

    22戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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    物件概要を全て見る
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    砧南小学校

  • 中学校区域

    砧南中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,534万円

推定相場坪単価:150万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

世田谷区坪単価ランキング: 2,623位 (2,702物件中)
世田谷区岡本坪単価ランキング: 29位 (33物件中)
用賀駅坪単価ランキング: 254位 (262物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,724 ~ 2,788万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,598 ~ 2,724万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,471 ~ 2,598万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,344 ~ 2,471万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,217 ~ 2,344万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4382,563万円

※中央値:2,501万円

予測坪単価:148万円/坪

予測㎡単価:45万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【二子玉川駅】
東急田園都市線の他に東急大井町線も乗り込んでおり渋谷や表参道、自由が丘へのアクセスがいいです。
駅前には二子玉川ライズ、3分歩いたところに高島屋があり買い物のは困りません。駅周辺には飲食店もおおいです。ベッドタウンでもあるので常に駅周辺には人が多く、夜道も怖くありません。
岡本サンハイツの口コミを全て見る(残り1件・102文字)

岡本サンハイツの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 岡本サンハイツの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年11月 5階 3LDK 南西
2 2021年10月 5階 3LDK 南西
3 2021年4月 5階 3LDK 南西
4 2020年6月 2階 2LDK 南東
5 2020年3月 2階 2LDK 南東
6 2020年1月 2階 2LDK 南東
7 2019年12月 2階 2LDK 南東
8 2019年11月 2階 2LDK 南東
9 2018年6月 5階 3LDK
10 2018年4月 5階 3LDK 南西
11 2018年4月 5階 3LDK
12 2018年3月 5階 3LDK
13 2018年2月 5階 3LDK 南西
14 2018年2月 5階 3LDK 南西
15 2018年1月 5階 3LDK 南西
16 2017年12月 5階 3LDK 南西
17 2017年11月 5階 3LDK 南西
18 2017年10月 5階 3LDK
19 2017年9月 5階 3LDK 南西
20 2017年9月 5階 3LDK
21 2017年8月 5階 3LDK 南西
22 2017年7月 2階 2LDK
23 2017年7月 5階 3LDK
24 2017年6月 5階 3LDK 南西
25 2017年4月 5階 3LDK 南西
26 2017年4月 5階 3LDK
27 2017年4月 5階 3LDK 南西
28 2017年2月 5階 3LDK 南西
29 2016年10月 5階 3LDK 南西
30 2016年5月 2階 2LDK
31 2016年1月 2階 2LDK
32 2015年12月 2階 2LDK
33 2015年11月 2階 2LDK
34 2014年3月 2階 2LDK 南東
平均 4階 65.99㎡ 5.93㎡ 2,750万円 @138万円 @42万円 16,157円 14,910円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 57.37~57.37㎡|57.37㎡ 2,354万円|136万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 70.12~70.12㎡|70.12㎡ 2,939万円|139万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.37~70.12㎡|65.21㎡ 2,775万円|140万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 7 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 3 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ下北沢 リビオ下北沢 東京都世田谷区北沢一丁目331-8(地番)
小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩6分
未定 1LDK~3LDK
3階建
22戸
日鉄興和不動産株式会社
世田谷喜多見ザ・テラス 世田谷喜多見ザ・テラス 東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2他(地番)
小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩3分
6,398万円 ~ 8,898万円 2LDK ~ 4LDK
5階建
134戸
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL:03-6302-3611〉清水総合開発株式会社〈国土交通大臣(5)第6166号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0031東京都中央区京橋2丁目13番11号 宝町三清ビル TEL:03-6228-7430〉
カーサソサエティ成城 カーサソサエティ成城 東京都世田谷区成城5-11-21
小田急小田原線「成城学園前」駅 徒歩7分
未定 2DK~3LDK
2階建
8戸
株式会社ダイナセル
アトラスシティ世田谷船橋 アトラスシティ世田谷船橋 東京都世田谷区船橋6丁目31番1(地番)
小田急小田原線「経堂」駅よりバス約13分「希望ヶ丘団地」バス停下車徒歩2分
53,980,000円~85,980,000円 2LDK+S(納戸)~4LDK
10階建
228戸
旭化成不動産レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
トワイズ成城 トワイズ成城 東京都世田谷区成城七丁目1311番12、1311番2(持ち分8/10)
小田急小田原線「成城学園前」駅 徒歩13分(約1,020m)
6,680万円~8,520万円 3LDK
2階建
15戸
東日本住宅株式会社
シティハウス二子玉川 ザ・グランド シティハウス二子玉川 ザ・グランド 東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
7,700万円~11,800万円 1LD・K~2LD・K
5階建
31戸
住友不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス瀬田グレース オープンプレイス瀬田グレース 東京都世田谷区瀬田5丁目
東急田園都市線「用賀」駅徒歩15分
11,480万円 113.80m²
115.81m²
4LDK+S
2階建
【世田谷の中心に住まう】4人の建築士の個性あふれるこだわりのレジデンス 【世田谷の中心に住まう】4人の建築士の個性あふれるこだわりのレジデンス 東京都世田谷区祖師谷
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩6分
9,540万円 96.3m²
100.92m2
1LDK2S
2階建
兼六パークタウン成城学園前第5期 兼六パークタウン成城学園前第5期 東京都世田谷区宇奈根2丁目155-3他(地番)
小田急小田原線「成城学園前」駅 バス乗車25分バス停「下宿」徒歩10分
5360万円~5870万円 85.15m²~91.10m²
97.86m2~104.09m2
2LDK+S~3LDK
2階建
【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~船橋4丁目~ ラスト1棟 【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~船橋4丁目~ ラスト1棟 東京都世田谷区船橋4丁目
小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩16分
7180万円 89.42m²
98.67m²
4LDK
2階建
【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~世田谷区宇奈根1丁目~ 限定2棟 【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】 ~世田谷区宇奈根1丁目~ 限定2棟 東京都世田谷区宇奈根1丁目
東急田園都市線「二子玉川」駅 バス9分「砧本村」徒歩8分
5190万円・5690万円 77.42m²・78.45m²
100.45m²・108.27m²
3LDK
2階建
-REAL AGENT STYLE- 二子1丁目 新築戸建 -REAL AGENT STYLE- 二子1丁目 新築戸建 神奈川県川崎市高津区二子1
東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩5分
4,680万円 73.15m²
42.40m2
3LDK
3階建
残り2棟【ReplusSelect】穏やかな時の流れを感じる多摩川エリアに住まう 世田谷区宇奈根1~ 残り2棟【ReplusSelect】穏やかな時の流れを感じる多摩川エリアに住まう 世田谷区宇奈根1~ 東京都世田谷区宇奈根1
東急田園都市線「二子玉川」駅 バス9分徒歩8分
5,190~5,690万円 77.42m²・78.45m²
100.45m2・108.27m2
3LDK
2階建
―アムティックセレクション 駅距離徒歩4分 おかげさまで残り1棟― ―アムティックセレクション 駅距離徒歩4分 おかげさまで残り1棟― 東京都世田谷区砧6
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩4分
7980万円 101.12m²
71.2m²
3LDK+S
3階建
オープンセレクション経堂 オープンセレクション経堂 東京都世田谷区経堂4丁目
小田急線「千歳船橋」駅徒歩9分
6,980万円 81.37m²
54.61m²
1LDK+S
3階建
【本日もご覧頂けます】 経堂駅徒歩10分 世田谷区桜1丁目 限定1棟 【本日もご覧頂けます】 経堂駅徒歩10分 世田谷区桜1丁目 限定1棟 東京都世田谷区桜1丁目
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩10分
8800万円 85.38m²
90.26m²
2SLDK
2階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~世田谷区桜1丁目 新築分譲住宅 全3棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~世田谷区桜1丁目 新築分譲住宅 全3棟 東京都世田谷区桜1
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩10分
8800万円 85.38m²
90.26m2
2SLDK+ロフト
2階建
【ミサワホーム】オナーズヒル経堂 【ミサワホーム】オナーズヒル経堂 東京都世田谷区赤堤1丁目252番7他
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩8分
1億1590万円 97.92m²(3号棟)
116.12m2(3号棟)
3LDK
2階建
三軒茶屋10分 ハイグレード仕様新築戸建 三軒茶屋10分 ハイグレード仕様新築戸建 東京都世田谷区上馬1丁目12-9
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分
11,980万円(税込) 139.81m²(車庫11.58m²含)
87.19m²
3LDK+WIC+書斎
3階建
【BASE下馬6】道行く人に憧憬の念を抱かせる、機能性と開放感にこだわった邸宅地 【BASE下馬6】道行く人に憧憬の念を抱かせる、機能性と開放感にこだわった邸宅地 東京都世田谷区下馬6丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
19,980万円 216.78m²(車庫面積10.12m²含む)
139.07m²
3LDK+3S
3階建
【TOHO世田谷SELECT】世田谷区下馬3丁目・全1棟 【TOHO世田谷SELECT】世田谷区下馬3丁目・全1棟 東京都世田谷区下馬3丁目
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩16分
6380万円 71.98m²
43.76m²
2LDK+S(納戸)
3階建
【TOHO世田谷SELECT】世田谷区上祖師谷2丁目 全2棟 【TOHO世田谷SELECT】世田谷区上祖師谷2丁目 全2棟 東京都世田谷区上祖師谷2丁目
京王線「千歳烏山」駅 徒歩15分
6380万円・6680万円 78.97m²・79.92m²
80.13m²
3LDK
2階建
シャッター付ガレージ×ROOFBALCONY憧れの詰まった駒沢の邸 シャッター付ガレージ×ROOFBALCONY憧れの詰まった駒沢の邸 東京都世田谷区駒沢3
東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩10分
18,800~19,300万円 174.6m²(車庫面積21m²含む)
120.94m²
3LDK
3階建
桜丘4丁目 全棟南道路に面した陽だまりのデザイン住宅 桜丘4丁目 全棟南道路に面した陽だまりのデザイン住宅 東京都世田谷区桜丘4
小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩7分
A号棟 10,800万円 B号棟 9,880万円 C号棟 9,880万円 118.09m²(C号棟 車庫面積11.92m²,備蓄倉庫1.97m2含む)~137.79m2(A号棟 車庫面積12.6m2,備蓄倉庫1.65m2含む)
A号棟 72.95m2 B号棟 70.15m2 C号棟 70.06m²
3LDK~4LDK
3階建
【オリジナル10年間の住宅設備保険付】 東京組施工のハイグレードレジデンス 【オリジナル10年間の住宅設備保険付】 東京組施工のハイグレードレジデンス 東京都世田谷区下馬3
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩14分
6380万円 71.98m²
43.76m2
2SLDK
3階建
【BASE奥沢2】満ち溢れた自然・機能性・利便性が日常にある、リュクスな都心の拠点 【BASE奥沢2】満ち溢れた自然・機能性・利便性が日常にある、リュクスな都心の拠点 東京都世田谷区奥沢2丁目
東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩4分
17,900万円 173.93m²(車庫面積:15.99m²含む)
111.03m2(セットバック・隅切り2.6m²含む)
4LDK+2S
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブリリア砧公園 世田谷区岡本1丁目 用賀駅徒歩14分
二子玉川駅徒歩26分
57 2010年11月 12階建 62戸 5,759万円/坪272万円/㎡83万円
岡本レジデンス 世田谷区岡本2丁目 用賀駅徒歩20分
二子玉川駅徒歩23分
成城学園前駅バス12分
岡本三丁目バス停徒歩5分
51 2007年12月 地下1階付3階建 43戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
→ 【販売中】岡本レジデンス  8,000万円  88.5㎡  2SLDK  2階  東
→ 【販売中】岡本レジデンス  10,480万円  127.50㎡  3LDK  1階  -
パークハウス玉川岡本 世田谷区岡本2丁目 二子玉川駅徒歩20分
用賀駅徒歩23分
51 2009年2月 3階建 31戸 5,801万円/坪274万円/㎡83万円
リジェ岡本 世田谷区岡本3丁目 用賀駅徒歩19分
二子玉川駅徒歩23分
~50 2001年9月 地下1階付3階建 18戸 5,801万円/坪274万円/㎡83万円
アールブラン玉川岡本レジデンス 世田谷区岡本2丁目 二子玉川駅徒歩19分
二子玉川駅バス9分
~50 2014年2月 4階建 39戸 5,590万円/坪264万円/㎡80万円
イニシアクラウド二子玉川ウエスト 世田谷区岡本2丁目 二子玉川駅徒歩22分
用賀駅徒歩25分
二子玉川駅バス7分
砧南中学校前バス停徒歩6分
~50 2016年2月 4階建 27戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
イニシアクラウド二子玉川イースト 世田谷区岡本2丁目 二子玉川駅徒歩22分
用賀駅徒歩25分
二子玉川駅バス7分
砧南中学校前バス停徒歩6分
~50 2016年1月 4階建 42戸 6,098万円/坪288万円/㎡88万円
グランスイート岡本 世田谷区岡本3丁目 用賀駅徒歩24分
二子玉川駅徒歩29分
成城学園前駅徒歩29分
二子玉川駅バス15分
成城学園前駅バス15分
~50 2006年3月 地下1階付3階建 31戸 5,336万円/坪252万円/㎡77万円
→ 【販売中】グランスイート岡本  10,800万円  81.21㎡  3LDK+S  3階  -
→ 【販売中】グランスイート岡本  10,800万円  81.21㎡  3SLDK  3階  南西
藤和世田谷岡本ホームズ 世田谷区岡本3丁目 成城学園前駅バス10分
二子玉川駅バス17分
公園橋バス停徒歩2分
~50 1997年6月 地下2階付4階建 20戸 4,827万円/坪228万円/㎡69万円
岡本パークハウス 世田谷区岡本2丁目 二子玉川駅徒歩20分
~50 1987年4月 3階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

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