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分譲

フジタ新富マンションの評価レポート

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3566
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:32件
賃料履歴 2013年～: 40件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
推定相場 売買:約300万円/坪 賃料:約11000円/坪 利回り:約4.73％
偏差値ランキング

中央区
996物件中の順位

物件外観・画像

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物件概要編集する

  • 交通

    新富町駅より徒歩で2分
    宝町駅より徒歩で3分
    有楽町駅より徒歩で4分
    八丁堀駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『新富町駅』　東京メトロ有楽町線　
    『宝町駅』　東京メトロ銀座線　都営浅草線　
    『有楽町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　東京メトロ有楽町線　
    『八丁堀駅』　JR京葉線　東京メトロ日比谷線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区新富1丁目6番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1980年2月

  • 総戸数

    80戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京橋築地小学校

  • 中学校区域

    銀座中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：1,447万円

推定相場坪単価：300万円/坪

推定相場㎡単価：91万円/㎡

想定賃料　　5.4　～　5.9万円　 （坪賃料：11,203円～12,382円）
表面利回り　4.73％

中央区坪単価ランキング： 689位 (913物件中)
中央区新富坪単価ランキング： 13位 (21物件中)
新富町駅坪単価ランキング： 147位 (187物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,556 ～ 1,592万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,483 ～ 1,556万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,411 ～ 1,483万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,338 ～ 1,411万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,266 ～ 1,338万円 87.5～92.5％

推定相場価格とは、フジタ新富マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

中央区： 580位 (844物件中) / 中央区新富： 15位 (19物件中) / 新富町駅： 131位 (174物件中)

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：1,432～1,506万円

※中央値：1,469万円

予測坪単価：304万円/坪

予測㎡単価：92万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 3.0

【有楽町駅】
オフィスや店舗が多く、とにかくアクセス性が高いビジネス街です。
人が多くにぎやかなので、静かな環境だと落ち着かないという人にはおすすめです。

複合施設が駅の近くにあるので、買い物や食べ歩きを楽しむこともできます。
フジタ新富マンションの口コミを全て見る（残り7件・498文字）

フジタ新富マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット（4件） デメリット（4件）
新富町駅の地域情報の口コミ / 宝町駅の地域情報の口コミ / 有楽町駅の地域情報の口コミ / 八丁堀駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 中央区
ランキング
位
(996物件中)
中央区新富
ランキング
位
(22物件中)
新富町駅
ランキング
位
(205物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
宝町駅の偏差値ランキング / 有楽町駅の偏差値ランキング / 八丁堀駅の偏差値ランキング

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フジタ新富マンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

  • ■フジタ新富マンションの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • ■中央区新富の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • ■中央区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • ■有楽町駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年5月 8階 1R 南東
2 2022年4月 8階 1R 南東
3 2022年3月 2階 1DK 北東
4 2022年2月 2階 1R 北東
5 2022年2月 2階 1R 北東
6 2020年10月 5階 1R 北東
7 2020年9月 8階 1R 南東
8 2020年9月 5階 1R 北東
9 2020年8月 8階 1R 南東
10 2020年8月 5階 1R 北東
11 2019年11月 5階 1R 北東
12 2019年6月 4階 1R 北東
13 2018年8月 4階 1R 西
14 2018年3月 7階 1R
15 2018年2月 4階 1R 西
16 2018年1月 7階 1R 西
17 2017年9月 4階 1R 南東
18 2017年5月 4階 1R 南西
19 2016年5月 7階 1R 西
20 2016年2月 4階 1R 北東
21 2015年11月 5階 1K 南東
22 2015年6月 7階 1R 西
23 2015年4月 7階 1R 西
24 2014年10月 3階 1R 南東
25 2014年9月 2階 1R 北東
26 2014年7月 2階 1R 南東
27 2014年2月 2階 1R 北東
28 2013年7月 2階 1R 東
29 2013年7月 2階 1R 東
30 2013年7月 2階 1R 北東
31 2013年6月 8階 1R 北西
32 2013年6月 6階 1R 北東
平均 4階 19.5㎡ 5.44㎡ 1,311万円 ＠226万円 ＠69万円 9,217円 5,402円
中古販売履歴を全て見る（全32件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 13.86～29.2㎡｜20.68㎡ 1,201万円｜193万円/坪
3階～4階 14.44～21㎡｜17.67㎡ 1,212万円｜234万円/坪
5階～6階 16.65～27.61㎡｜19.29㎡ 1,328万円｜233万円/坪
7階～7階 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ 1,372万円｜222万円/坪
8階～8階 18.19～19.51㎡｜19.24㎡ 1,568万円｜268万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.4～27.61㎡｜21.16㎡ 1,488万円｜239万円/坪
東向き 19.99～29.2㎡｜24.59㎡ 1,230万円｜165万円/坪
西向き 14.44～20.44㎡｜18.44㎡ 1,350万円｜248万円/坪
北・北東・北西向き 13.86～29.2㎡｜18.09㎡ 1,187万円｜216万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 10 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フジタ新富マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

  • ■フジタ新富マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • ■中央区新富の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • ■中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • ■新富町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年10月 4階 ワンルーム 17.06
2021年10月 4階 1K 南東 21
2021年7月 3階 ワンルーム 北東 22.7
2021年4月 4階 ワンルーム 北東 19.99
2021年2月 3階 ワンルーム 北東 22.7
平均 3階
賃料履歴の詳細を見る（全40件）
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 17.37～24.44㎡｜19.72㎡ 68,850円｜11,678円/坪
3階～4階 14.44～27.19㎡｜21.66㎡ 73,166円｜11,357円/坪
5階～6階 19.57～26.36㎡｜20.95㎡ 74,714円｜11,929円/坪
7階～7階 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ 68,000円｜10,480円/坪
8階～8階 22.7～22.7㎡｜22.7㎡ 80,000円｜11,650円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.4～26.36㎡｜22.66㎡ 70,833円｜10,440円/坪
東向き 27.19～27.19㎡｜27.19㎡ 85,000円｜10,334円/坪
西向き 17～17㎡｜17㎡ 75,000円｜14,584円/坪
北・北東・北西向き 14.44～27.19㎡｜21.07㎡ 72,519円｜11,506円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 8 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 8 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ベイサイドタワー晴海 ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分 		6,900万円～13,500万円 2LD・K～3LD・K
33階建
352戸 		住友不動産株式会社
HARUMI FLAG HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番、503番、504番（地番）
【SEA VILLAGE】都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) 		5,300万円台～10,400万円台　※100万円単位 （予定） 1LDK～4LDK
18階建
1089戸 		■売主・販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　■売主：住友商事株式会社、NTT都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社
パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス 東京都中央区勝どき4丁目1500番地（サウス）（地番）、1501番地（ミッド）（地番）
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩2分　(サウス) 		6590万円（1戸）～2億310万円（1戸） 1LDK（20戸）・2LDK（22戸）・3LDK（33戸）・4LDK（4戸）
58階建
2786戸 		サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社／ミッド：三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
パークホームズ日本橋本町 パークホームズ日本橋本町 東京都中央区日本橋本町４丁目10番1他
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分 		107,000,000円（1戸）・109,000,000円（1戸）・115,500,000円（1戸） 3LDK（3戸）
14階建
129戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、中央日本土地建物株式会社
パークホームズ日本橋時の鐘通り パークホームズ日本橋時の鐘通り 東京都中央区日本橋本町４丁目4番3
総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分 		一般販売住戸：11,080万円～11,760万円（予定・本販売期以降に対応） 一般販売住戸：3LDK
18階建
122戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【設備保険付き物件】東京駅徒歩13分　八丁堀の新築住宅　～ラスト１棟～ 【設備保険付き物件】東京駅徒歩13分　八丁堀の新築住宅　～ラスト１棟～ 東京都中央区八丁堀3丁目
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 徒歩12分 		9980万円 97.02m²
53.68ｍ2 		2SLDK＋カースペース
3階建
新築分譲住宅　中央区八丁堀3丁目 新築分譲住宅　中央区八丁堀3丁目 東京都中央区八丁堀3-17以下未定
JR山手線「東京」駅 徒歩10分 		9980万円（税込） 97.02m²
53.38m² 		3LDK
3階建
新富町駅の一戸建てを全て見る (全1件)
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスポワール銀座東 中央区新富2丁目 新富町駅徒歩1分
築地駅徒歩4分
銀座駅徒歩10分
 56 1998年6月 10階建 37戸 7,051万円/坪333万円/㎡101万円
ディレジデンセス銀座東 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩3分
八丁堀駅徒歩5分
築地駅徒歩6分
京橋駅徒歩8分
東銀座駅徒歩11分
 54 2007年6月 10階建 19戸 7,199万円/坪340万円/㎡103万円
パロス新富町 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩3分
八丁堀駅徒歩4分
宝町駅徒歩7分
 53 1999年7月 地下1階付12階建 43戸 7,199万円/坪340万円/㎡103万円
ライオンズマンションベルコート新富町 中央区新富1丁目 八丁堀駅徒歩3分
新富町駅徒歩4分
宝町駅徒歩6分
 52 1981年11月 8階建 16戸 5,230万円/坪247万円/㎡75万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズマンションベルコート新富町　　2,080万円　　29.46㎡　　1SK　　6階　　南
トーア新富マンション 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩2分
八丁堀駅徒歩5分
宝町駅徒歩5分
東京駅徒歩10分
 ～50 1979年5月 地下1階付11階建 99戸 6,140万円/坪290万円/㎡88万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】トーア新富マンション　　2,980万円　　36.81㎡　　1DK　　4階　　北西
→　【販売中】ハイツ新富町　　1,710万円　　21㎡　　ワンルーム　　2階　　東
SKセントラル 中央区新富2丁目 新富町駅徒歩1分
築地駅徒歩4分
 ～50 1989年3月 地下1階付7階建 13戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京橋ダイヤモンドマンション 中央区新富2丁目 新富町駅徒歩1分
八丁堀駅徒歩6分
銀座一丁目駅徒歩7分
東銀座駅徒歩8分
築地駅徒歩8分
銀座駅徒歩11分
有楽町駅徒歩13分
茅場町駅徒歩13分
東京駅徒歩15分
築地市場駅徒歩15分
 ～50 1982年11月 9階建 21戸 6,204万円/坪293万円/㎡89万円
パインビル 中央区新富2丁目 新富町駅徒歩1分
 ～50 1982年4月 9階建 9戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
マキプラザ 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩3分
八丁堀駅徒歩4分
 ～50 1980年8月 地下1階付7階建 23戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】マキプラザ　　4,200万円　　55.87㎡　　1K　　3階　　-
→　【販売中】トーア新富マンション　　2,980万円　　36.81㎡　　1DK　　4階　　北西
シンメイ新富町ビル 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩4分
 ～50 1981年12月 9階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「フジタ新富マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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