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分譲

フジタ新富マンションの評価レポート

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1517

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  • 交通

    八丁堀駅より徒歩で5分
    有楽町駅より徒歩で4分
    新富町駅より徒歩で2分
    宝町駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『八丁堀駅』　JR京葉線　東京メトロ日比谷線　
    『有楽町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　東京メトロ有楽町線　
    『新富町駅』　東京メトロ有楽町線　
    『宝町駅』　東京メトロ銀座線　都営浅草線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区新富1丁目6番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    昭和55年2月

  • 総戸数

    80戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京橋築地小学校

  • 中学校区域

    銀座中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

中央区坪単価ランキング：
659位 (837物件中)

推定相場価格：1,017万円

推定相場坪単価：241万円/坪

推定相場㎡単価：73万円/㎡

想定賃料　　4.7　～　5.3万円　 （坪賃料：11,329円～12,521円）
表面利回り　5.95％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,093 ～ 1,119万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,042 ～ 1,093万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 991 ～ 1,042万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 941 ～ 991万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 890 ～ 941万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
中央区ランキング
位
(937物件中)
【分譲マンション】
新富町駅ランキング
位
(189物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

フジタ新富マンション 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フジタ新富マンションの売買相場 緑線 ＝ 中央区新富の売買相場 青線 ＝ 中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

フジタ新富マンションの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 4階 1R 西
2 2018年3月 7階 1R
3 2018年2月 4階 1R 西
4 2018年1月 7階 1R 西
5 2017年9月 4階 1R 南東
6 2017年5月 4階 1R 南西
7 2016年5月 7階 1R 西
8 2015年11月 5階 1K 南東
9 2015年6月 7階 1R 西
10 2015年4月 7階 1R 西
11 2014年10月 3階 1R 南東
12 2014年9月 2階 1R 北東
13 2014年7月 2階 1R 南東
14 2014年2月 2階 1R 北東
15 2013年7月 2階 1R 東
16 2013年7月 2階 1R 東
17 2013年7月 2階 1R 北東
18 2013年6月 8階 1R 北西
19 2013年6月 6階 1R 北東
平均 4階 20.24㎡ 4.09㎡ 1,202万円 ＠201万円 ＠61万円
中古販売履歴を全て見る（全19件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 17.37～29.2㎡｜20.95㎡ 988万円｜157万円/坪
3階～4階 14.44～21㎡｜17.85㎡ 1,286万円｜248万円/坪
5階～6階 21.55～27.61㎡｜24.58㎡ 1,390万円｜184万円/坪
7階～7階 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ 1,372万円｜222万円/坪
8階～8階 18.19～18.19㎡｜18.19㎡ 850万円｜154万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.4～27.61㎡｜22.49㎡ 1,282万円｜193万円/坪
東向き 19.99～29.2㎡｜24.59㎡ 1,230万円｜165万円/坪
西向き 14.44～20.44㎡｜18.72㎡ 1,354万円｜244万円/坪
北・北東・北西向き 17.37～21.55㎡｜18.37㎡ 900万円｜162万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

フジタ新富マンションの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

フジタ新富マンション 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フジタ新富マンションの賃料相場 緑線 ＝ 中央区新富の賃料相場 青線 ＝ 中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

フジタ新富マンションの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全25件）
2018年11月 4階 27.19 ワンルーム
2018年10月 5階 19.93 ワンルーム
2018年3月 4階 24.44 1K 南東
2018年2月 4階 14.44 ワンルーム 北西
2018年2月 5階 19.93 ワンルーム
平均 4階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 17.37～24.44㎡｜20.19㎡ 69,320円｜11,483円/坪
3階～4階 14.44～27.19㎡｜22.3㎡ 71,615円｜10,790円/坪
5階～6階 19.57～26.36㎡｜21.43㎡ 74,600円｜11,679円/坪
7階～7階 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ 68,000円｜10,480円/坪
8階～8階 22.7～22.7㎡｜22.7㎡ 80,000円｜11,650円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.4～26.36㎡｜22.64㎡ 71,250円｜10,566円/坪
東向き 27.19～27.19㎡｜27.19㎡ 85,000円｜10,334円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 14.44～27.19㎡｜20.96㎡ 70,811円｜11,310円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

フジタ新富マンションの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

フジタ新富マンションの住み替え情報

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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
クリオ ラベルヴィ日本橋浜町 クリオ ラベルヴィ日本橋浜町 東京都中央区日本橋浜町三丁目40番6、他（地番）
（1）都営新宿線浜町駅 徒歩4分 		3,436.8万円・3,845.5万円 Studio(1R)・1LK
10階建
24戸 		明和地所株式会社＜国土交通大臣（7）第4118号＞〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 エレベーター出口より徒歩4分 		4,458万円～8,688万円 1LDK・3LDK
12階建
44戸 		新日鉄興和不動産株式会社
日本橋浜町ダイヤレジデンス 日本橋浜町ダイヤレジデンス 東京都中央区日本橋浜町2丁目56番地8（地番）
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分 		未定 1LDK・2LDK・3LDK
14階建
61戸 		新日鉄興和不動産株式会社
イニシア中央湊 イニシア中央湊 東京都中央区湊1丁目1番38号 他2筆（地番）
日比谷線「八丁堀」駅Ｂ4出口より徒歩5分 		未定 2LDK・3LDK
10階建
36戸 		株式会社コスモスイニシア
勝どきビュータワー 勝どきビュータワー 東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
都営大江戸線勝どき駅 徒歩1分（地下直結） 		5,498万円～11,500万円 1LDK～ 3LDK
52階建
712戸 		株式会社ゴールドクレスト
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス 東京都中央区日本橋富沢町5番20
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩6分 		4,998万円（1戸）～7,248万円（1戸） 1LDK・2LDK
12階建
39戸 		株式会社アーネストワン
ASDEUR 日本橋人形町（アスデュール 日本橋人形町） ASDEUR 日本橋人形町（アスデュール 日本橋人形町） 東京都中央区日本橋堀留町二丁目10番9、13（地番）
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩2分 		4,580万円～11,000万円/ 1DK～3LDK
12階建
27戸 		株式会社プロパスト
クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス 東京都中央区新川二丁目214番4他（地番）
ＪＲ山手線「東京」駅 徒歩16分 		6,450万円～8,720万円 2LDK・3LDK
12階建
95戸 		伊藤忠都市開発株式会社
インプレスト東京八丁堀ル・サンク インプレスト東京八丁堀ル・サンク 東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
ＪＲ京葉線「八丁堀」駅 徒歩2分 		5248万円（1戸）～9298万円（1戸） 1LDK（2戸）・2LDK（2戸）・3LDK（3戸）
12階建
99戸 		双日新都市開発株式会社、株式会社NIPPO、株式会社坂入産業
ヴィークコート人形町 ヴィークコート人形町 東京都中央区日本橋浜町二丁目240番1（地番）
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩4分 		4,270万円～5,290万円 1LDK
12階建
55戸 		清水総合開発株式会社
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） 東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分 		6,980万円～16,780万円 2LD・K～3LD・K
52階建
1450戸 		住友不動産株式会社
DEUX TOURS （分譲SOHO）【ドゥ・トゥール】 DEUX TOURS （分譲SOHO）【ドゥ・トゥール】 東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分 		4,700万円～7,800万円 1R～2R
52階建
1450戸 		住友不動産株式会社
シティタワー銀座東 シティタワー銀座東 東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
JR山手線「東京」駅から徒歩20分 		4,490万円～13,690万円 住宅：1LD・K ～ 3LD・K　SOHO：2R
22階建
492戸 		住友不動産株式会社
シティタワー銀座東(分譲SOHO） シティタワー銀座東(分譲SOHO） 東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
JR山手線「東京」駅から徒歩20分 		4,490万円～5,890万円 SOHO：2R
22階建
492戸 		住友不動産株式会社
シティハウス東京八重洲通り シティハウス東京八重洲通り 東京都中央区新川2-6-2他(地番)
JR山手線「東京」駅から徒歩18分 		4,490万円～7,990万円 1LD・K～3LD・K
16階建
101戸 		住友不動産株式会社
ベイサイドタワー晴海 ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分 		5,680万円～10,580万円 2LD・K～3LD・K
33階建
352戸 		住友不動産株式会社
パークタワー晴海 パークタワー晴海 東京都中央区晴海２丁目１０４番、１０５番
東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅　徒歩12分 		一般販売住戸：4300万円台～10300万円台（予定・本販売期以降に対応） 一般販売住戸：1LDK～4LDK
48階建
1076戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
パークホームズ日本橋三越前ザ　レジデンス パークホームズ日本橋三越前ザ　レジデンス 東京都中央区日本橋小舟町１０６番１他
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅　徒歩7分 		一般販売住戸：1億2190万円（2戸） 一般販売住戸：3LDK（2戸）
13階建
63戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、新日鉄興和不動産株式会社
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ 東京都中央区月島１丁目５０００番　他
東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩2分 		一般販売住戸：4,900万円台～19,400万円台 ※100万円単位（予定・本販売期以降に対応） 一般販売住戸：1LDK～3LDK
32階建
503戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
HARUMI FLAG HARUMI FLAG 東京都中央区晴海５丁目502番、503番、504番
【SEA VILLAGE】都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟) 		一般販売住戸：【SEA VILLAGE】未定【SUN VILLAGE第一工区】未定【PARK VILLAGE第一工区】未定 【SEA VILLAGE】3LDK～4LDK 【SUN VILLAGE第一工区】2LDK～4LDK 【PARK VILLAGE第一工区】2LDK～4LDK
18階建
1089戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社八重洲分室、NTT都市開発株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
パークホームズ日本橋橘町 パークホームズ日本橋橘町 東京都中央区東日本橋３丁目２番１他
都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分 		一般販売住戸：未定 一般販売住戸：1LDK～3LDK
13階建
80戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社室町クリエイト
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フジタ新富マンションと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスポワール銀座東 中央区新富2丁目 銀座駅徒歩10分
築地駅徒歩4分
新富町駅徒歩1分
 55 平成10年6月 10階建 37戸 4,891万円/坪231万円/㎡70万円
ディレジデンセス銀座東 中央区新富1丁目 八丁堀駅徒歩5分
京橋駅徒歩8分
築地駅徒歩6分
新富町駅徒歩3分
東銀座駅徒歩11分
 55 平成19年6月 10階建 19戸 6,140万円/坪290万円/㎡88万円
→　【販売中】ディレジデンセス銀座東　　3,980万円　　43.02㎡　　1LDK　　8階　　南東
パロス新富町 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩3分
八丁堀駅徒歩4分
宝町駅徒歩7分
 54 平成11年7月 地下1階付12階建 43戸 5,590万円/坪264万円/㎡80万円
ライオンズマンションベルコート新富町 中央区新富1丁目 八丁堀駅徒歩3分
新富町駅徒歩4分
宝町駅徒歩6分
 52 昭和56年11月 8階建 16戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
→　【販売中】ライオンズマンションベルコート新富町　　2,900万円　　39.66㎡　　2K　　4階　　南
トーア新富マンション 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩2分
八丁堀駅徒歩5分
東京駅徒歩10分
宝町駅徒歩5分
 ～50 昭和54年5月 地下1階付11階建 99戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
SKセントラル 中央区新富2丁目 新富町駅徒歩1分
築地駅徒歩4分
 ～50 平成1年3月 地下1階付7階建 13戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京橋ダイヤモンドマンション 中央区新富2丁目 東京駅徒歩15分
有楽町駅徒歩13分
八丁堀駅徒歩6分
銀座駅徒歩11分
築地駅徒歩8分
茅場町駅徒歩13分
銀座一丁目駅徒歩7分
新富町駅徒歩1分
築地市場駅徒歩15分
東銀座駅徒歩8分
 ～50 昭和57年11月 9階建 21戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
パインビル 中央区新富2丁目 新富町駅徒歩1分
 ～50 昭和57年4月 9階建 9戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
シンメイ新富町ビル 中央区新富1丁目 新富町駅徒歩4分
 ～50 昭和56年12月 9階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
マキプラザ 中央区新富1丁目 八丁堀駅徒歩4分
新富町駅徒歩3分
 ～50 昭和55年8月 地下1階付7階建 23戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
　上記は、「フジタ新富マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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