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HOME > 中古マンション > 山梨県 > 北杜市 > 小淵沢町 > 小淵沢駅 > フォーシーズン八ヶ岳高原

中古

フォーシーズン八ヶ岳高原

総合評価 4.1 アクセス数24871
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  • 基本情報
  • 評判
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販売価格履歴 新築時:0
中古:34
賃料履歴 2020年~: 2件
口コミ メリット:44 デメリット:44 特徴:12
推定相場 売買:67万円/坪 賃料:4747円/坪 利回り:8.54

フォーシーズン八ヶ岳高原の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線/小淵沢駅より車で5分

  • 利用可能路線

    『小淵沢駅』 JR中央本線 JR小海線 

  • 所在地(住所)

    山梨県北杜市小淵沢町10060-1067 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1991年7月

  • 総戸数

    69戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    北杜市立小淵沢小学校

  • 中学校区域

    北杜市立小淵沢中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

フォーシーズン八ヶ岳高原の口コミ・評判

2017年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新宿まで特急で2時間。春から秋までは八ヶ岳高原リゾートバス(中村キースヘリング美術館下車)も運行している。タクシーでも8分程度で便利。駅には土産物売店や立ち食いそば屋もある。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 中村キースヘリング美術館を運営している「小淵沢アートヴィレッジ・リゾート&スパ」が周辺を整備してくれて、遊歩道が整い、ホテルやヴィラ、貸別荘、温泉ロッジ、ステーキレストラン等に囲まれている。たまに、ライブや音楽イベントの音も聞こえるが、たまに賑やかなのも良いと思う。近くにゴルフ場2つ、スキー場1つ、テニスコート2つあり、アクティブライフにも申し分なし。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 管理人さんご夫妻が住み込みでいてくれるので、安心感がある。夜間&管理人休日はオートロックが作動。1階ロビーは清掃状態も良く、観光パンフや新聞が置いてあり快適。余計な施設が無く、リゾートマンションにありがちな高額管理費で無い点も良い。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 日当たりも良く、晴天時には南アルプスが見える。夏は風も良く抜けるので、とても涼しい。軽井沢等と違って、カラッとした涼しさが気持ち良い。部屋備付の電気ヒーターは、冬期到着してすぐに使えるので便利。一番のメリットは「水道管ヒーター」があり、冬期の水抜きが不要な点である。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 小淵沢道の駅、コンビニ2軒(セブンとローソン)、小淵沢インター脇にスーパー(やまと)があり便利。道の駅のレストラン、人気の焼肉屋、イタリアン、鰻屋等があり、美味しい。原村の自由農園は野菜から肉、お酒何でもそろって、楽しい直売所である。併設のパン屋さんは安くて美味しい、レストランもとても良い。買い物ついでの昼食に便利。
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 定住していないので、よくわかりませんが、夏祭りなども開催しているようです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 特急停車駅であり、東京から2時間と便利である
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 美術館、レストラン等が充実していて快適である
湧き水を汲んで楽しんでいる
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 午前中のみのフロントサービス
落ち着いた佇まいの外観
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 天井が高い
遮音性は上下左右ともあるのでしっかりした構造
買い物・飲食店充実度 4 メリット 軽井沢ほどではないが、そこそこあるのは評価できる

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 富士山が綺麗に撮れたりしたり、割と空気うまい。割と安そうでいいと思う。駅もちかいから特しかなさそう
立地・治安・
周辺環境
5 メリット お店とかお土産コーナーとかいろんなのある街の人とかあいさつしてくれていい気分になった
買い物・飲食店充実度 5 メリット いい感じ。立ち食い蕎麦があり、おいしい。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット がっこうは駅から割と近い。中学校(?)がある

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
1 メリット 特急が止まり、都心へのアクセスは良い。
駅を出るとすぐにタクシー乗り場がある。
観光目的だとシャトルバスなどがあり、観光施設へのアクセスはよい。都会と比べると土地自体の値段は安い。
自然を感じたいのであればおすすめできる。
地域の野菜など販売している所があるため安く手に入る。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 駅を降りてすぐに商店街がある。お土産などの購入もできる。
そもそも田舎なので、人が少ない為事件や事故はそうそう起きない。
駅が比較的新しいのでキレイ。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 値段は高いがうな重が食べられるお店がある。
駅内に立ち食いそば屋がある。
暮らし・防災・
子育て
1 メリット 学校や幼稚園、市役所の支所など近くにある。
すぐに自然が存在する。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 小淵沢駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 富士山が綺麗に撮れたりしたり、割と空気うまい。
生活利便施設の充実
5
メリット お店とかお土産コーナーとかいろんなのある
飲食店の充実
5
メリット いい感じ。立ち食い蕎麦があり、おいしい。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット がっこうは駅から割と近い。中学校(?)がある
治安
5
メリット 街の人とかあいさつしてくれていい気分になった
コストパフォーマンス
5
メリット 割と安そうでいいと思う。駅もちかいから特しかなさそう

2022年1月 小淵沢駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 登山が趣味の私です。小淵沢からは南アルプスと八ヶ岳がよく見えます。長野県と山梨県の県境にあ……

2021年10月 小淵沢駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 JR小海線の始発・終着駅でありJR中央本線との接続駅でもあります。駅は標高の高い場所にあり……

2018年2月 小淵沢駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 小淵沢は自然豊かで、アウトレットや別荘かなり沢山あるので、都会の人達が沢山来る別荘地です。……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格866万円

推定相場坪単価67万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料  5.8 ~ 6.4万円  (坪賃料:4,510円~4,984円)
表面利回り 8.54
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 931 ~ 953万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 888 ~ 931万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 845 ~ 888万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 801 ~ 845万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 758 ~ 801万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フォーシーズン八ヶ岳高原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

北杜市 1 / 6物件中
北杜市小淵沢町 1 / 1物件中
小淵沢駅 1 / 1物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月4日終値) の日経平均株価は 40,109.23 円 となります。

何年後

予測価格:848891万円

※中央値:869万円

予測坪単価:67万円/坪

予測㎡単価:21万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フォーシーズン八ヶ岳高原の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年9月 7階 3LDK
2 2022年8月 1階 2LDK 南西
3 2022年4月 1階 2LDK 南西
4 2022年3月 4階 1LDK 西
5 2022年3月 4階 1LDK 西
6 2022年2月 7階 3LDK
7 2021年10月 3階 2LDK
8 2021年10月 5階 1LDK
9 2021年8月 4階 1LDK 西
10 2021年8月 4階 1LDK 西
11 2021年1月 4階 2LDK
12 2020年10月 3階 2LDK 南西
13 2020年7月 4階 2LDK
14 2020年5月 4階 2LDK
15 2020年3月 4階 1LDK 北西
16 2020年2月 2階 1LDK
17 2020年1月 3階 2LDK
18 2019年11月 4階 2LDK
19 2019年10月 4階 2LDK
20 2019年10月 4階 1LDK 西
21 2019年10月 4階 1LDK 西
22 2019年9月 4階 1LDK 北西
23 2019年8月 2階 1LDK
24 2019年8月 3階 2LDK 南西
25 2019年7月 2階 1LDK
26 2019年6月 4階 1LDK
27 2018年11月 3階 1LDK 西
28 2018年10月 6階 3LDK 南西
29 2018年7月 3階 2LDK 南東
30 2017年7月 2階 1LDK 西
31 2017年4月 2階 1LDK 西
32 2016年7月 2階 2LDK
33 2014年9月 5階 1LDK
34 2013年10月 3階 3LDK

…残り14

平均 3階 54.84㎡ 4.1㎡ 845万円 @51万円 @16万円 16,743円 3,482円 305円 63円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フォーシーズン八ヶ岳高原の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォーシーズン八ヶ岳高原の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 北杜市小淵沢町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 北杜市の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 小淵沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 42.38~63.01㎡|54.8㎡ 908万円|54万円/坪
3階~4階 42.38~122.87㎡|52.12㎡ 745万円|47万円/坪
5階~5階 42.38~46㎡|44.19㎡ 725万円|54万円/坪
6階~6階 84~84㎡|84㎡ 780万円|30万円/坪
7階~7階 79.67~79.67㎡|79.67㎡ 1,800万円|74万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.38~122.87㎡|58.1㎡ 934万円|54万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 42.38~56.65㎡|45.43㎡ 554万円|41万円/坪
北・北東・北西向き 46~46㎡|46㎡ 480万円|34万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 8 12 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 1 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フォーシーズン八ヶ岳高原の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年11月 5階 ワンルーム 46
2020年4月 5階 1LDK 46
平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フォーシーズン八ヶ岳高原の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォーシーズン八ヶ岳高原の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 北杜市小淵沢町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 北杜市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 小淵沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 46~46㎡|46㎡ 62,500円|4,492円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46~46㎡|46㎡ 62,500円|4,492円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

フォーシーズン八ヶ岳高原の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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フォーシーズン八ヶ岳高原の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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