| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪
賃料:約5257円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.71％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市桜区 |
初穂マンション北浦和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／南与野駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『南与野駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
24戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
14420円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
8260円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中島小学校
-
中学校区域
土合中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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初穂マンション北浦和の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
初穂マンション北浦和の【賃貸】物件情報
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初穂マンション北浦和の口コミ・評判
2022年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【南与野駅に対する口コミ】埼京線南与野駅 快速が止まり、武蔵浦和駅から始発がある家賃が周辺相場より安いためコストパフォーマンスがよい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
【南与野駅に対する口コミ】駅周辺に2ヶ所深夜までやっているスーパーがある。 埼玉大学が近いため学生が多く、真面目な印象である |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【南与野駅に対する口コミ】駅周辺にスターバックス、コメダコーヒー、マクドナルドとカフェが充実 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【南与野駅に対する口コミ】警察署、保健所があるところと、区役所へのバスが多いところ |
2018年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【南与野駅に対する口コミ】駅周辺に2件、スーパーがあるので会社帰りに寄って帰れたので、とても便利でした。 埼京線なので、都心へのアクセスもとても楽に行くことができます。 街灯は少し少ない気がしますが、通勤通学時間帯は人がいるので、夜でも怖い思いはなかったです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 南与野駅
みさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 国際興業バスと西武バスの2路線のバスがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 深夜までやっているスーパー(マルエツ)が改札出てすぐにあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西側には何も無いが、東側には回転寿司、やきにく、うどんなど学生層ターゲットのチェーン店が多くある。24年度春に数店舗回転するようなので期待。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に思い浮かばない。いたって普通の駅です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋がないため酔っ払いが多かったり、夜に騒がしくなることもない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から西側に少し離れたところは、学生が多く住んでいるため一人暮らし向けで家賃が低い物件が多くある |
2023年10月 南与野駅
カラカラさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ほとんどの時間帯で座れる。大宮駅などの主要駅に近く便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 必要最低限のコンビニ、スーパーはある。マックもあり休憩に最適。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ブルーシールがあるが、こちらは埼玉で唯一の店舗らしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園もあるし公園も多い。子供が多い地域。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜になっても人通りがあるため安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会ではないので物価はほどよく安いと思う。 |
2021年12月 南与野駅
4.0
【メリット】 駅前にコンビニやスーパーが隣接している為、便利。
公園やマンション、飲食店も近く……
2021年11月 南与野駅
5.0
【メリット】 スーパー、マック、少し歩けばカフェや料理店があることです。混雑することが少ないので、通勤ラ……
初穂マンション北浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市桜区ランキング
 位(127物件中) |
さいたま市桜区山久保ランキング
位(4物件中) |
南与野駅ランキング
位(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,074万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
初穂マンション北浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,230 ～ 2,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,126 ～ 2,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,022 ～ 2,126万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,918 ～ 2,022万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,815 ～ 1,918万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市桜区 | 86位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市桜区山久保 | 4位 | / 4物件中 |
| 南与野駅 | 73位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市桜区 | 27位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市桜区山久保 | 2位 | / 2物件中 |
| 南与野駅 | 39位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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初穂マンション北浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2026年3月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2025年8月 | 2025年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 66.46㎡ | 6.14㎡ | 1,198万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 10,843円 163円 |
7,081円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■初穂マンション北浦和の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■さいたま市桜区山久保の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■さいたま市桜区の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■南与野駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
初穂マンション北浦和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.96 | |
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| 2025年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.95 | |
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| 2025年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.96 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.96 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 70.96 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■初穂マンション北浦和の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■さいたま市桜区山久保の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
-%
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■さいたま市桜区の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-%
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■南与野駅の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
