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分譲

パークマンション熊高正門前新大江の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数4072
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  • 交通

    水前寺駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『水前寺駅』 JR豊肥本線 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区新大江1丁目25番27号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    平成14年8月

  • 総戸数

    114戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

熊本市中央区坪単価ランキング
64位 (203物件中)

推定相場価格:2,287万円

推定相場坪単価:88万円/坪

推定相場㎡単価:27万円/㎡

想定賃料  11.8 ~ 13.0万円  (坪賃料:4,553円~5,032円)
表面利回り 6.53
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,459 ~ 2,516万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,344 ~ 2,459万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,230 ~ 2,344万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,116 ~ 2,230万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,001 ~ 2,116万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
熊本市中央区ランキング


(298物件中)
【分譲マンション】
水前寺駅ランキング


(86物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークマンション熊高正門前新大江 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークマンション熊高正門前新大江の売買相場 緑線 = 熊本市中央区新大江の売買相場 青線 = 熊本市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークマンション熊高正門前新大江の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年7月 9階 3LDK
2 2018年6月 9階 3LDK
3 2017年10月 9階 4LDK 南東
4 2013年6月 8階 4LDK 南東
平均 8階 85.87㎡ 26.23㎡ 2,215万円 @86万円 @26万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 83.2~92㎡|85.87㎡ 2,215万円|85万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.1~92㎡|88.55㎡ 2,390万円|89万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークマンション熊高正門前新大江の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

パークマンション熊高正門前新大江 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークマンション熊高正門前新大江の賃料相場 緑線 = 熊本市中央区新大江の賃料相場 青線 = 熊本市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークマンション熊高正門前新大江の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年7月 6階 72.86 3LDK
2016年3月 6階 72.86 3LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 72.86~72.86㎡|72.86㎡ 100,000円|4,537円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

パークマンション熊高正門前新大江の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

パークマンション熊高正門前新大江の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アンピール新町 アンピール新町 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-2、11-42(住居表示:竣工時取得予定)
熊本市電B系統「新町」電停 徒歩2分
3,500万円~4,350万円 2LDK~4LDK
14階建
52戸
新栄住宅 株式会社
アルファスマート南熊本【第4期】 アルファスマート南熊本【第4期】 熊本県熊本市中央区八王寺町589-1、602-1
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩7分
2,480万円~2,980万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
10階建
81戸
穴吹興産株式会社
MJRザ・ガーデン大江 MJRザ・ガーデン大江 熊本県熊本市中央区大江二丁目2番1
熊本市電「九品寺交差点電停」 徒歩16分
3,270万円~5,980万円 3LDK(6戸)・4LDK(17戸)
14階建
193戸
九州旅客鉄道株式会社
MJR新大江 MJR新大江 熊本県熊本市中央区新大江二丁目22番1
JR豊肥本線「水前寺」駅 徒歩10分
2,920万円~5,380万円 3LDK(6戸)・4LDK(10戸)
6階建
28戸
九州旅客鉄道株式会社
サンパーク熊本駅東テラス サンパーク熊本駅東テラス 熊本県熊本市中央区本山3丁目179-2(所在地)、熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9(住居表示)
都市バス「本山営業所」 徒歩2分
2,990万円~3,130万円 3LDK
14階建
69戸
大英産業株式会社
シェリアン熊本新屋敷 シェリアン熊本新屋敷 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18-26.18-27(所在地)、熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18番20号(住居表示)
産交バス「大江川鶴」バス徒歩3分
3,450万円~3,980万円 3LDK~4LDK
7階建
37戸
大英産業株式会社
オーヴィジョン九品寺 オーヴィジョン九品寺 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-23(地番)
熊本市電健軍線九品寺交差点駅 徒歩5分
2,690万円(1戸)~3,980万円(1戸) 2LDK・3LDK
14階建
65戸
株式会社エス トラスト
クレアホームズ新町レジデンス クレアホームズ新町レジデンス 熊本県熊本市中央区新町4丁目1番20(地番)
熊本市電B系統「新町」駅 徒歩2分
3,720万円~4,090万円 3LDK~4LDK
14階建
39戸
セントラル総合開発株式会社 九州支店
サンメゾン水前寺駅前ゲート サンメゾン水前寺駅前ゲート 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目162番
JR豊肥本線「水前寺」駅 徒歩3分
2,660万円~4,180万円 2LDK~3LDK+S
15階建
70戸
サンヨーホームズ株式会社
サンメゾン古城堀端公園 サンメゾン古城堀端公園 熊本県熊本市中央区新町1丁目1番10[地番]
熊本市電B系統「蔚山町」駅 徒歩4分
2,680万円~4,240万円 2LDK~3LDK
13階建
58戸
サンヨーホームズ株式会社(売主)国土交通大臣免許(4)第6105号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークマンション熊高正門前 606 パークマンション熊高正門前 606 10.5万円 75.9m² 3LDK 6階
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  • 売る・貸す
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パークマンション熊高正門前新大江と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
クレアドール水前寺 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩2分
57 平成8年2月 14階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
コアマンション大江 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩3分
54 平成9年10月 12階建 66戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
ライオンズマンション熊高前 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩2分
51 平成4年8月 7階建 34戸 1,461万円/坪69万円/㎡21万円
ロマネスク水前寺第2 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩1分
51 平成2年2月 10階建 37戸 635万円/坪30万円/㎡10万円
サーパス大江南 熊本市中央区新大江2丁目 水前寺駅徒歩11分
~50 平成10年3月 6階建 34戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トーカンマンション新大江 熊本市中央区新大江3丁目 水前寺駅徒歩9分
~50 平成9年9月 地下1階付8階建 21戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
ライオンズマンション新大江第2 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩6分
~50 昭和63年3月 6階建 24戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
アーバンパレス水前寺 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩8分
~50 平成7年4月 6階建 24戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
コアマンション熊高前 熊本市中央区新大江2丁目 水前寺駅徒歩3分
~50 昭和61年8月 7階建 36戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
レクシア新大江アレジオ 熊本市中央区新大江3丁目 熊本都市バス「上保田窪」バス停徒歩3分
水前寺駅徒歩17分
~50 平成27年1月 7階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「パークマンション熊高正門前新大江」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

熊本市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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